경매고수Beta
서울동부지방법원·경매3계·02-2204-2407(구내:2407)

2025타경51210

진행부동산강제경매입찰 24일 전

서울특별시 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오203동 10층1027호

감정가

2억 1,100만원

284만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 1,100만원

284만원/평

보증금

2,110만원

(10.00%)

청구액

2억 1,325만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오203동 10층1027호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
61231.00㎡(18522.38평)
건물
245.08㎡(74.14평)
개시결정
2025-03-25
감정일
2025-04-01
배당종기
2025-06-10
매각기일
2026-05-27
소유자
문OO
채무자
문OOOOOOOOOOOOOOOOO
매각조건 · 권리관계

물건 사진7

위치

서울특별시 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오203동 10층1027호

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-18
2억 1,100만원
-
22026-05-27
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 원정숙 / 감정일 : 2025-04-01 / 보존등기일 : -

건물 025.08㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오203동 10층1027호25.08㎡ (7.59평)2억 1,100만원
감정가 합계2억 1,100만원

본건은 서울특별시 송파구 장지동 소재 '장지역' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로 제반 환경여건은 양호한편임. 대체로 가장형의 평지로, 아파트 및 오피스텔, 상업용 등의 건부지임. 북동측으로 광대로인 송파대로와 접하며, 북서측으로 새말로 및 남서측으로 법원로와 접함.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 주위에 노선버스정류장 및 지하철 '장지역'이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 양호한편임. 2016.09.29. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 내 제10층 제1027호로, 외벽: 석재붙임, 시멘트몰탈위페인트 마감 등, 내벽: 벽지, 타일 마감 등, 창호: 시스템창호 등임. 오피스텔 1개호임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전, 화재탐지설비, 지하주차장 등임. 도시지역, 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2014-03-20)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 유통단지<유통단지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> - -

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 1,325만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 1,100만원

최저가 80%
1억 6,880만원
감정가
2억 1,100만원
입찰 보증금2,110만원
입찰가율100.0%
예상 취득세970만원
예상 총 비용2억 2,070만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 1,100만원

25.08 m²

취득세211만원
지방교육세21만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인33만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계323만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 1,100만원

2억 1,100만원

낙찰가2억 1,100만원
이전비용323만원
총 매입비용2억 1,423만원
매매차익323만원 (손실)
매매수익률-1.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원

경매3계

02-2204-2407(구내:2407)

서울 송파구 법원로 101

유사 물건

서울동부지방법원 아파트 평균 매각가율 75.8%(73건)
면책조항

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입찰 안내

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서울동부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.