경매고수Beta
원주지원·경매3계·033-738-1122

2024타경3611

진행부동산임의경매입찰 10일 전

강원특별자치도 원주시 반곡동 1939-6

유찰 2채권합계(329,134,712원)가 최저가(198,344,000원)의 165.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-04-01) 경과 — 추가 배당요구 불가법정지상권 관련 비고: - 지상에 매각에서 제외된 컨테이너 1동 소재 - 을구 6번 지상권등기(2018.5.10.등기)에 대해 지상권자 농협은행주식회사로부터 지상권등기

감정가

4억 478만원

최저매각가

감정가의 49.00%

1억 9,834만원

보증금

1,983만원

(10.00%)

청구액

3억 2,913만원

주변 매매시세

1억 338만원

60건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
강원특별자치도 원주시 반곡동 1939-6
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-12-27
감정일
2025-01-08
배당종기
2025-04-01
매각기일
2026-04-27
소유자
한OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 지상에 매각에서 제외된 컨테이너 1동 소재 - 을구 6번 지상권등기(2018.5.10.등기)에 대해 지상권자 농협은행주식회사로부터 지상권등기 말소동의서 제출됨(2025. 1. 7.제출)

선순위 설정

2021.10.29.근저당권

물건 사진10

위치

강원특별자치도 원주시 반곡동 1939-6

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 338만원

60건

최근 매매가

5,000만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

판부면 서곡리
1억3,5257
지정면 가곡리
1147
흥업면 사제리
2,6166
소초면 평장리
7,5006
신림면 금창리
8864
우산동
4억4,4953
흥업면 매지리
1752
지정면 간현리
2,6772

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-10191만원1190㎡-농림지역흥업면 매지리산1**
2026-04-10159만원992㎡-농림지역흥업면 매지리산1**
2026-04-105,000만원5771.5㎡1만/㎡계획관리지역흥업면 사제리산6*
2026-04-10640만원54.04㎡12만/㎡계획관리지역지정면 판대리3**
2026-04-103억 1,285만원443㎡71만/㎡제1종일반주거지역판부면 서곡리4**
2026-04-102,497만원111㎡22만/㎡제1종일반주거지역판부면 서곡리4**
2026-04-105,190만원95㎡55만/㎡자연녹지지역판부면 서곡리4**
2026-04-105,000만원20529㎡-계획관리지역소초면 흥양리산1**
2026-04-09700만원19㎡37만/㎡계획관리지역판부면 서곡리8**
2026-04-064,700만원995㎡5만/㎡생산관리지역귀래면 용암리6**
2026-03-302,000만원430㎡5만/㎡생산관리지역신림면 황둔리산6*
2026-03-303,000만원251㎡12만/㎡생산관리지역신림면 황둔리1***
2026-03-275,000만원517㎡10만/㎡계획관리지역판부면 금대리6**
2026-03-271,000만원698㎡1만/㎡계획관리지역판부면 금대리산1**
2026-03-236,568만원179㎡37만/㎡생산관리지역판부면 서곡리1***
2026-03-231억 5,632만원426㎡37만/㎡생산관리지역판부면 서곡리1***
2026-03-233억 2,800만원895㎡37만/㎡생산관리지역판부면 서곡리1***
2026-03-181,950만원66.12㎡29만/㎡계획관리지역무실동8**
2026-03-1850만원1.65㎡30만/㎡계획관리지역무실동8**
2026-03-106억 8,000만원3521㎡19만/㎡계획관리지역관설동7**
2026-02-273,000만원580㎡5만/㎡생산관리지역부론면 단강리3**
2026-02-27700만원266㎡3만/㎡생산관리지역부론면 단강리3**
2026-02-25300만원65㎡5만/㎡생산관리지역호저면 산현리1**
2026-02-242억 4,850만원3412㎡7만/㎡계획관리지역소초면 평장리5**
2026-02-24100만원7㎡14만/㎡계획관리지역소초면 평장리5**
2026-02-241억 1,000만원1535㎡7만/㎡계획관리지역소초면 평장리5**
2026-02-242,600만원363㎡7만/㎡계획관리지역소초면 평장리5**
2026-02-24150만원21㎡7만/㎡계획관리지역소초면 평장리5**
2026-02-246,300만원873㎡7만/㎡계획관리지역소초면 평장리5**
2026-02-095억 6,000만원660㎡85만/㎡자연녹지지역반곡동1***

권리분석

주의
위험도
35

토지 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(329,134,712원)가 최저가(198,344,000원)의 165.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-04-01) 경과 — 추가 배당요구 불가법정지상권 관련 비고: - 지상에 매각에서 제외된 컨테이너 1동 소재 - 을구 6번 지상권등기(2018.5.10.등기)에 대해 지상권자 농협은행주식회사로부터 지상권등기

이해관계인

승계인1
채권자2
채무자겸소유자1
교부권자2
지상권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-04-01
채권합계3억 2,913만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역4

대법원 조회
12025-11-24
4억 478만원
유찰
22025-12-22
2억 8,334만원
유찰
32026-04-20
1억 9,834만원
-

당사자 내역7

승계인케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자농OOOOOOOO
채권자케OOOOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 연동호 / 감정일 : 2025-01-08 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1강원특별자치도 원주시 반곡동 1939-6 4억 478만원
감정가 합계4억 478만원

본 건은 강원특별자치도 원주시 반곡동에 소재하는 "버들중학교" 남측 인근에 위치하는 토지 로서, 부근은 주상나지, 단독주택, 소규모 점포 등으로 형성되었으며, 주위환경은 보통임.

대상물건까지 제반 차량 출입 가능하고, 대중교통 이용은 인근에 시내버스 정류장이 소재하 며 버스 정류장과의 거리, 노선, 배차간격, 운행 빈도 등을 고려할 때 무난시 됨. 세장형의 평탄한 토지로서, 주상나지 상태임. 본 건 북서측 및 북동측으로 폭 약 10m 내외, 남동측으로 폭 약 18m 외의 아스팔트 포장도로 와 접함. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(혁신도시), 소로1류(폭 10m-12m)(2015-03-24)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축 종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-08-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임. 본 건 지상에 컨테이너 1동이 소재하며, 이동이 용이하며 토지가격에 영향은 없음.(후첨 "사 진용지" 참조) 없음. 임대관계는 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본 건은 강원특별자치도 원주시 반곡동에 소재하는 "버들중학교" 남측 인근에 위치하는 토지 로서, 부근은 주상나지, 단독주택, 소규모 점포 등으로 형성되었으며, 주위환경은 보통임.
교통사정
대상물건까지 제반 차량 출입 가능하고, 대중교통 이용은 인근에 시내버스 정류장이 소재하 며 버스 정류장과의 거리, 노선, 배차간격, 운행 빈도 등을 고려할 때 무난시 됨.
형태 및 이용상태
세장형의 평탄한 토지로서, 주상나지 상태임.
인접 도로상태
본 건 북서측 및 북동측으로 폭 약 10m 내외, 남동측으로 폭 약 18m 외의 아스팔트 포장도로 와 접함.
토지의 형상/지세
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(혁신도시), 소로1류(폭 10m-12m)(2015-03-24)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축 종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-08-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.
도로조건
본 건 지상에 컨테이너 1동이 소재하며, 이동이 용이하며 토지가격에 영향은 없음.(후첨 "사 진용지" 참조)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.04.012025.01.032025.01.02

감정평가서 정보

감정평가번호호연250102-001
감정일2025.01.07
작성일2025.01.08
법원춘천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년01월08일

접수일: 2025.01.09

채권 합계금액 3억 2,913만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7

구분성명
승계인케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자농OOOOOOOO
채권자케OOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자한OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자원OO
지상권자농OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 9,834만원

최저가 80%
1억 5,867만원
감정가
4억 478만원
입찰 보증금1,983만원
입찰가율49.0%
예상 취득세912만원
예상 총 비용2억 746만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 9,834만원

정보 없음

취득세793만원
지방교육세79만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인31만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계962만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 9,834만원

4억 478만원

낙찰가1억 9,834만원
이전비용962만원
총 매입비용2억 796만원
매매차익+1억 9,681만원
매매수익률+94.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

원주지원

경매3계

033-738-1122

유사 물건

원주지원 토지 평균 매각가율 39.1%(76건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

원주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.