2024타경3611
진행부동산임의경매입찰 10일 전강원특별자치도 원주시 반곡동 1939-6
감정가
4억 478만원
최저매각가
감정가의 49.00%1억 9,834만원
보증금
1,983만원
(10.00%)
청구액
3억 2,913만원
주변 매매시세
1억 338만원
60건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 강원특별자치도 원주시 반곡동 1939-6
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2024-12-27
- 감정일
- 2025-01-08
- 배당종기
- 2025-04-01
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 한OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
- 지상에 매각에서 제외된 컨테이너 1동 소재 - 을구 6번 지상권등기(2018.5.10.등기)에 대해 지상권자 농협은행주식회사로부터 지상권등기 말소동의서 제출됨(2025. 1. 7.제출)
2021.10.29.근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
1억 338만원
60건
최근 매매가
5,000만원
2026-04-10
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 191만원 | 1190㎡ | - | 농림지역 | 흥업면 매지리 | 산1** |
| 2026-04-10 | 159만원 | 992㎡ | - | 농림지역 | 흥업면 매지리 | 산1** |
| 2026-04-10 | 5,000만원 | 5771.5㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 흥업면 사제리 | 산6* |
| 2026-04-10 | 640만원 | 54.04㎡ | 12만/㎡ | 계획관리지역 | 지정면 판대리 | 3** |
| 2026-04-10 | 3억 1,285만원 | 443㎡ | 71만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 판부면 서곡리 | 4** |
| 2026-04-10 | 2,497만원 | 111㎡ | 22만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 판부면 서곡리 | 4** |
| 2026-04-10 | 5,190만원 | 95㎡ | 55만/㎡ | 자연녹지지역 | 판부면 서곡리 | 4** |
| 2026-04-10 | 5,000만원 | 20529㎡ | - | 계획관리지역 | 소초면 흥양리 | 산1** |
| 2026-04-09 | 700만원 | 19㎡ | 37만/㎡ | 계획관리지역 | 판부면 서곡리 | 8** |
| 2026-04-06 | 4,700만원 | 995㎡ | 5만/㎡ | 생산관리지역 | 귀래면 용암리 | 6** |
| 2026-03-30 | 2,000만원 | 430㎡ | 5만/㎡ | 생산관리지역 | 신림면 황둔리 | 산6* |
| 2026-03-30 | 3,000만원 | 251㎡ | 12만/㎡ | 생산관리지역 | 신림면 황둔리 | 1*** |
| 2026-03-27 | 5,000만원 | 517㎡ | 10만/㎡ | 계획관리지역 | 판부면 금대리 | 6** |
| 2026-03-27 | 1,000만원 | 698㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 판부면 금대리 | 산1** |
| 2026-03-23 | 6,568만원 | 179㎡ | 37만/㎡ | 생산관리지역 | 판부면 서곡리 | 1*** |
| 2026-03-23 | 1억 5,632만원 | 426㎡ | 37만/㎡ | 생산관리지역 | 판부면 서곡리 | 1*** |
| 2026-03-23 | 3억 2,800만원 | 895㎡ | 37만/㎡ | 생산관리지역 | 판부면 서곡리 | 1*** |
| 2026-03-18 | 1,950만원 | 66.12㎡ | 29만/㎡ | 계획관리지역 | 무실동 | 8** |
| 2026-03-18 | 50만원 | 1.65㎡ | 30만/㎡ | 계획관리지역 | 무실동 | 8** |
| 2026-03-10 | 6억 8,000만원 | 3521㎡ | 19만/㎡ | 계획관리지역 | 관설동 | 7** |
| 2026-02-27 | 3,000만원 | 580㎡ | 5만/㎡ | 생산관리지역 | 부론면 단강리 | 3** |
| 2026-02-27 | 700만원 | 266㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 부론면 단강리 | 3** |
| 2026-02-25 | 300만원 | 65㎡ | 5만/㎡ | 생산관리지역 | 호저면 산현리 | 1** |
| 2026-02-24 | 2억 4,850만원 | 3412㎡ | 7만/㎡ | 계획관리지역 | 소초면 평장리 | 5** |
| 2026-02-24 | 100만원 | 7㎡ | 14만/㎡ | 계획관리지역 | 소초면 평장리 | 5** |
| 2026-02-24 | 1억 1,000만원 | 1535㎡ | 7만/㎡ | 계획관리지역 | 소초면 평장리 | 5** |
| 2026-02-24 | 2,600만원 | 363㎡ | 7만/㎡ | 계획관리지역 | 소초면 평장리 | 5** |
| 2026-02-24 | 150만원 | 21㎡ | 7만/㎡ | 계획관리지역 | 소초면 평장리 | 5** |
| 2026-02-24 | 6,300만원 | 873㎡ | 7만/㎡ | 계획관리지역 | 소초면 평장리 | 5** |
| 2026-02-09 | 5억 6,000만원 | 660㎡ | 85만/㎡ | 자연녹지지역 | 반곡동 | 1*** |
권리분석
주의토지 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 4회
대법원 조회당사자 내역7명
매각 물건 현황
감정원 : 연동호 / 감정일 : 2025-01-08 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 강원특별자치도 원주시 반곡동 1939-6 | 4억 478만원 | |
| 감정가 합계 | 4억 478만원 | |||
본 건은 강원특별자치도 원주시 반곡동에 소재하는 "버들중학교" 남측 인근에 위치하는 토지 로서, 부근은 주상나지, 단독주택, 소규모 점포 등으로 형성되었으며, 주위환경은 보통임.
대상물건까지 제반 차량 출입 가능하고, 대중교통 이용은 인근에 시내버스 정류장이 소재하 며 버스 정류장과의 거리, 노선, 배차간격, 운행 빈도 등을 고려할 때 무난시 됨. 세장형의 평탄한 토지로서, 주상나지 상태임. 본 건 북서측 및 북동측으로 폭 약 10m 내외, 남동측으로 폭 약 18m 외의 아스팔트 포장도로 와 접함. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(혁신도시), 소로1류(폭 10m-12m)(2015-03-24)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축 종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-08-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임. 본 건 지상에 컨테이너 1동이 소재하며, 이동이 용이하며 토지가격에 영향은 없음.(후첨 "사 진용지" 참조) 없음. 임대관계는 미상임.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본 건은 강원특별자치도 원주시 반곡동에 소재하는 "버들중학교" 남측 인근에 위치하는 토지 로서, 부근은 주상나지, 단독주택, 소규모 점포 등으로 형성되었으며, 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 대상물건까지 제반 차량 출입 가능하고, 대중교통 이용은 인근에 시내버스 정류장이 소재하 며 버스 정류장과의 거리, 노선, 배차간격, 운행 빈도 등을 고려할 때 무난시 됨.
- 형태 및 이용상태
- 세장형의 평탄한 토지로서, 주상나지 상태임.
- 인접 도로상태
- 본 건 북서측 및 북동측으로 폭 약 10m 내외, 남동측으로 폭 약 18m 외의 아스팔트 포장도로 와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(혁신도시), 소로1류(폭 10m-12m)(2015-03-24)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축 종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-08-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.
- 도로조건
- 본 건 지상에 컨테이너 1동이 소재하며, 이동이 용이하며 토지가격에 영향은 없음.(후첨 "사 진용지" 참조)
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.04.01 | 2025.01.03 | 2025.01.02 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 호연250102-001 |
| 감정일 | 2025.01.07 |
| 작성일 | 2025.01.08 |
| 법원 | 춘천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년01월08일
접수일: 2025.01.09
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인7명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 농OOOOOOOO |
| 채권자 | 케OOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 한OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 원OO |
| 지상권자 | 농OOOOOOOO |
1억 9,834만원
1억 5,867만원감정가
4억 478만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 9,834만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 9,834만원
4억 478만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
원주지원 토지 평균 매각가율 39.1%(76건)
유찰3회토지 · 2025타경20530
강원특별자치도 원주시 관설동 637-2

토지 · 2025타경1759
강원특별자치도 횡성군 강림면 월현리 547
유찰4회토지 · 2024타경407015
강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 산17-4
유찰5회토지 · 2024타경405378
강원특별자치도 원주시 지정면 간현리 157
유찰2회토지 · 2024타경400960
강원특별자치도 원주시 관설동 1662-3
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경20530 | 강원특별자치도 원주시 관설동 637-2 | 120.8억 | 41.5억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경1759 | 강원특별자치도 횡성군 강림면 월현리 547 | 1.7억 | 1.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경407015 | 강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 산17-4 | 4.8억 | 1.1억 | 23% | 4회 | 진행 |
| 2024타경405378 | 강원특별자치도 원주시 지정면 간현리 157 | 14.5억 | 2.4억 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2024타경400960 | 강원특별자치도 원주시 관설동 1662-3 | 3.3억 | 1.6억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경20347 | 강원특별자치도 원주시 무실동 산64 | 12.6억 | 2.1억 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2025타경1193 | 강원특별자치도 원주시 행구동 1534-7 | 49.5억 | 34.6억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경406456 | 강원특별자치도 횡성군 갑천면 삼거리 77 | 1.7억 | 4,127만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경406036 | 강원특별자치도 원주시 태장동 1375-1 | 72.8억 | 25.0억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경3345 | 강원특별자치도 횡성군 강림면 월현리 산355 | 1,112만 | 267만 | 24% | 4회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.