경매고수Beta
부산지방법원·경매4계·590-1815(구내:1815)

2024타경3793

진행부동산임의경매입찰 13일 전

부산광역시 연제구 신금로 25, 2층225호 (연산동,노블레스스퀘어)

유찰 3배당요구종기(2024-09-26) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

6억 5,400만원

50만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

2억 2,432만원

17만원/평

보증금

2,243만원

(10.00%)

청구액

9억 1,774만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
부산광역시 연제구 신금로 25, 2층225호 (연산동,노블레스스퀘어)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
5236.50㎡(1584.04평)
건물
4286.88㎡(1296.78평)
개시결정
2024-07-17
감정일
2024-07-30
배당종기
2024-09-26
매각기일
2026-04-30
소유자
고O
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

제1종근린생활시설로 공실(내부공사 중단상태)로 보고됨.

선순위 설정

2018. 8. 8. 근저당권

물건 사진9

위치

부산광역시 연제구 신금로 25, 2층225호 (연산동,노블레스스퀘어)

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
15

상업용 · 위험도 낮음(15점) · 임차인 1명(정상)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
상가건물임대차보호법이 적용되는 물건입니다. 환산보증금 기준 및 소액보증금 우선변제 기준이 주택과 다릅니다.
채권합계(917,746,135원)가 최저가(224,322,000원)의 409.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-09-26) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
허OO2022-02-25없음5,000,000225호

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
근저당권자2
가압류권자3
압류권자3
교부권자5
배당요구권자4

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-09-26
채권합계9억 1,774만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역5

대법원 조회
12025-06-26
6억 5,400만원
유찰
22025-07-31
4억 5,780만원
유찰
32025-09-04
3억 2,046만원
유찰

당사자 내역20

채권자유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자고O
임차인허OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김태환 / 감정일 : 2024-07-30 / 보존등기일 : -

건물 0185.11㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1부산광역시 연제구 신금로 25, 2층225호 (연산동,노블레스스퀘어)185.11㎡ (56.00평)6억 5,400만원
감정가 합계6억 5,400만원

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연신초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 대단위 아파트단지, 단독주택 및 공동주택 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 제반 주위 환경은 보통임. 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 중로 및 남서측으로 소로에 각각 접함.

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통 임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건내 2층 225호로서(사용승인일: 2016.09.05.) -외벽: 석재 붙임, 강화유리 등 마감 -내벽: 페인팅 및 인테리어 마감 -창호: 샷시창의 구조임. 제1종근린생활시설로 현재 공실(내부공사 중단상태)임. 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 제2종일반주거지역(2015-06-11), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 교육환경보호구역(상대정화구 역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(절대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2017-12-15)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 없 음. 미 상 임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
부산광역시연제구연산동302-35236.5㎡전유153.6882/5236.5

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층

제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설, 교육연구시설

지1층 4101.76291층 2487.13942층 2690.12133층 1863.9607
전유

철근콘크리트구조 185.1129㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연신초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 대단위 아파트단지, 단독주택 및 공동주택 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 제반 주위 환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통 임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건내 2층 225호로서(사용승인일: 2016.09.05.) -외벽: 석재 붙임, 강화유리 등 마감 -내벽: 페인팅 및 인테리어 마감 -창호: 샷시창의 구조임.
이용상태
제1종근린생활시설로 현재 공실(내부공사 중단상태)임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
이용상황
인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남동측으로 중로 및 남서측으로 소로에 각각 접함.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역(2015-06-11), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 교육환경보호구역(상대정화구 역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(절대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2017-12-15)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
미 상 임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
노블레스스퀘어2층225호2024.09.262024.07.182024.07.18

감정평가서 정보

감정평가번호D062407-2-019
감정일2024.07.29
작성일2024.07.31
법원부산지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년07월26일09시32분 2024년08월04일10시50분

접수일: 2024.08.11

인쇄관련: 본건에 관하여 주위 가게 탐문한 결과, 1년 이상 공실 상태였다고 함.

성명유형소재지전입일보증금차임
허OO개인-부산광역시 연제구 신금로 25, 2층225호 (연산동,노블레스스퀘어)2022.02.255,000,000-
채권 합계금액 9억 1,774만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인20

구분성명
채권자유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자고O
임차인허OO
근저당권자주OOOOOOOO
근저당권자최OO
가압류권자노OOOOOOOOOOO
가압류권자대OOOOOOOOOOOOO
가압류권자부OOOOOOO
압류권자부OOOOOOOO
압류권자수OOOO
압류권자부OOOOOOOO
교부권자부OOOOO
교부권자수OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자부OOOOOOOO
교부권자부OOOOOOOO
배당요구권자부OOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOOO
배당요구권자신OOOOOOOO
배당요구권자부OOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 2,432만원

최저가 80%
1억 7,945만원
감정가
6억 5,400만원
입찰 보증금2,243만원
입찰가율34.3%
예상 취득세1,031만원
예상 총 비용2억 3,464만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 2,432만원

185.11 m²

취득세897만원
지방교육세89만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인35만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,080만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 2,432만원

6억 5,400만원

낙찰가2억 2,432만원
이전비용1,080만원
총 매입비용2억 3,513만원
매매차익+4억 1,886만원
매매수익률+178.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원

경매4계

590-1815(구내:1815)

부산 연제구 거제동 1500

유사 물건

부산지방법원 기타 평균 매각가율 52.8%(29건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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부산지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.