2024타경3793
진행부동산임의경매입찰 13일 전부산광역시 연제구 신금로 25, 2층225호 (연산동,노블레스스퀘어)
감정가
6억 5,400만원
50만원/평
최저매각가
감정가의 34.30%2억 2,432만원
17만원/평
보증금
2,243만원
(10.00%)
청구액
9억 1,774만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 부산광역시 연제구 신금로 25, 2층225호 (연산동,노블레스스퀘어)
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 5236.50㎡(1584.04평)
- 건물
- 4286.88㎡(1296.78평)
- 개시결정
- 2024-07-17
- 감정일
- 2024-07-30
- 배당종기
- 2024-09-26
- 매각기일
- 2026-04-30
- 소유자
- 고O
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
제1종근린생활시설로 공실(내부공사 중단상태)로 보고됨.
2018. 8. 8. 근저당권
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(15점) · 임차인 1명(정상)
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 허OO | 2022-02-25 | 없음 | 5,000,000 | 225호 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 5회
대법원 조회당사자 내역20명
매각 물건 현황
감정원 : 김태환 / 감정일 : 2024-07-30 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 부산광역시 연제구 신금로 25, 2층225호 (연산동,노블레스스퀘어)185.11㎡ (56.00평) | 6억 5,400만원 | |
| 감정가 합계 | 6억 5,400만원 | |||
본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연신초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 대단위 아파트단지, 단독주택 및 공동주택 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 제반 주위 환경은 보통임. 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 중로 및 남서측으로 소로에 각각 접함.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통 임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건내 2층 225호로서(사용승인일: 2016.09.05.) -외벽: 석재 붙임, 강화유리 등 마감 -내벽: 페인팅 및 인테리어 마감 -창호: 샷시창의 구조임. 제1종근린생활시설로 현재 공실(내부공사 중단상태)임. 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 제2종일반주거지역(2015-06-11), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 교육환경보호구역(상대정화구 역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(절대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2017-12-15)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 없 음. 미 상 임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시연제구연산동302-3 | 대 | 5236.5㎡ | 전유 | 153.6882/5236.5 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설, 교육연구시설 | 지1층 4101.7629㎡1층 2487.1394㎡2층 2690.1213㎡3층 1863.9607㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 185.1129㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연신초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 대단위 아파트단지, 단독주택 및 공동주택 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 제반 주위 환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통 임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건내 2층 225호로서(사용승인일: 2016.09.05.) -외벽: 석재 붙임, 강화유리 등 마감 -내벽: 페인팅 및 인테리어 마감 -창호: 샷시창의 구조임.
- 이용상태
- 제1종근린생활시설로 현재 공실(내부공사 중단상태)임.
- 설비내역
- 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 남동측으로 중로 및 남서측으로 소로에 각각 접함.
- 토지의 형상/지세
- 제2종일반주거지역(2015-06-11), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 교육환경보호구역(상대정화구 역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(절대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2017-12-15)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 미 상 임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 노블레스스퀘어2층225호 | 2024.09.26 | 2024.07.18 | 2024.07.18 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | D062407-2-019 |
| 감정일 | 2024.07.29 |
| 작성일 | 2024.07.31 |
| 법원 | 부산지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년07월26일09시32분 2024년08월04일10시50분
접수일: 2024.08.11
인쇄관련: 본건에 관하여 주위 가게 탐문한 결과, 1년 이상 공실 상태였다고 함.
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 허OO개인 | - | 부산광역시 연제구 신금로 25, 2층225호 (연산동,노블레스스퀘어) | 2022.02.25 | 5,000,000 | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인20명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 고O |
| 임차인 | 허OO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOOO |
| 근저당권자 | 최OO |
| 가압류권자 | 노OOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 대OOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 부OOOOOOO |
| 압류권자 | 부OOOOOOOO |
| 압류권자 | 수OOOO |
| 압류권자 | 부OOOOOOOO |
| 교부권자 | 부OOOOO |
| 교부권자 | 수OOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 부OOOOOOOO |
| 교부권자 | 부OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 부OOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 신OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 부OOOOOO |
2억 2,432만원
1억 7,945만원감정가
6억 5,400만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 2,432만원
185.11 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 2,432만원
6억 5,400만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
부산지방법원 기타 평균 매각가율 52.8%(29건)
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부산광역시 연제구 과정로 165-2
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경65708 | 부산광역시 부산진구 서전로38번길 81, 16층1608호 (전포동,엘 프리메로) | 1.6억 | 1.1억 | 70% | 4회 | 진행 |
| 2024타경61751 | 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층116호 | 8,100만 | 467만 | 6% | 8회 | 진행 |
| 2024타경61676 | 부산광역시 연제구 중앙대로1065번길 48, 4층403호 (연산동,프라임빌) | 6,700만 | 4,690만 | 70% | 7회 | 진행 |
| 2024타경61171 | 부산광역시 연제구 신촌로 24-10, 3층303호 (연산동,연산지음) | 1.8억 | 1.2억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경60963 | 부산광역시 연제구 과정로 165-2 | 38.0억 | 18.6억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경60598 | 부산광역시 부산진구 서전로37번길 30, 2층201호 (전포동,베스아이 퀸) | 1.4억 | 1.0억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경59871 | 부산광역시 동래구 시실로 154, 12층1202호 (명장동,대가하이츠) | 2.3억 | 1,297만 | 6% | 8회 | 진행 |
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법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기부산지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.