2024타경61676
진행부동산강제경매입찰 13일 전부산광역시 연제구 중앙대로1065번길 48, 4층403호 (연산동,프라임빌)
감정가
6,700만원
475만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%4,690만원
333만원/평
보증금
469만원
(10.00%)
청구액
4,643만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 부산광역시 연제구 중앙대로1065번길 48, 4층403호 (연산동,프라임빌)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 127.90㎡(38.69평)
- 건물
- 46.55㎡(14.08평)
- 개시결정
- 2024-08-26
- 감정일
- 2024-09-10
- 배당종기
- 2024-11-05
- 매각기일
- 2026-04-30
- 소유자
- 조OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
주택도시보증공사(양도전:임차인 오가영)로부터 2026.01.22.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기말소에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨
2024.8.26. 강제경매개시결정
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(10점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 9회
대법원 조회당사자 내역5명
매각 물건 현황
감정원 : 신용규 / 감정일 : 2024-09-10 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 부산광역시 연제구 중앙대로1065번길 48, 4층403호 (연산동,프라임빌)16.56㎡ (5.01평) | 6,700만원 | |
| 감정가 합계 | 6,700만원 | |||
부산광역시 연제구 연산동 소재 "연제초등학교" 서측 인근에 위치하는 프라임빌 4층 403호로서 주위는 오피스텔, 사무실, 근린상가, 빌라 등으로 형성된 지역임. 인접필지와 등고 평탄하게 조성된 정방형 토지로서 건부지로 이용중임. 남서측으로 노폭 약 4미터 내외 도로와 접함.
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층건인 4층 403호로서 - 외벽: 치장석붙임 마감 - 내벽: 벽지, 타일 마감 - 창호: 샷시창호임. 다세대주택으로 이용중임. 급배수시설, 위생시설, 난방시설 등이 되어있음. 일반상업지역.상대정화구역<교육환경 보호에 관한법률>.가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>. 없 음. 임대관계 : 미상임 기 타 : 없음.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시연제구연산동1299-31 | 대 | 127.9㎡ | 전유 | 7.0266/127.9 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 | 1층 29.99㎡2층 81.12㎡3층 81.12㎡4층 81.12㎡5층 81.12㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 16.56㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연제초등학교" 서측 인근에 위치하는 프라임빌 4층 403호로서 주위는 오피스텔, 사무실, 근린상가, 빌라 등으로 형성된 지역임.
- 교통사정
- 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층건인 4층 403호로서 - 외벽: 치장석붙임 마감 - 내벽: 벽지, 타일 마감 - 창호: 샷시창호임.
- 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 설비내역
- 급배수시설, 위생시설, 난방시설 등이 되어있음.
- 이용상황
- 인접필지와 등고 평탄하게 조성된 정방형 토지로서 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 남서측으로 노폭 약 4미터 내외 도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 일반상업지역.상대정화구역<교육환경 보호에 관한법률>.가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 : 미상임 기 타 : 없음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 프라임빌4층403호 | 2024.11.05 | 2024.08.27 | 2024.08.27 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | SB2409-1 |
| 감정일 | 2024.09.04 |
| 작성일 | 2024.09.10 |
| 법원 | 부산지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년09월11일09시53분 2024년09월15일10시21분
접수일: 2024.09.22
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인5명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 조OO |
| 교부권자 | 부OOOOOOO |
| 교부권자 | 부OOOOOOOO |
| 임차권자 | 오OO |
4,690만원
3,752만원감정가
6,700만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
4,690만원
16.56 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
4,690만원
6,700만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경65708 | 부산광역시 부산진구 서전로38번길 81, 16층1608호 (전포동,엘 프리메로) | 1.6억 | 1.1억 | 70% | 4회 | 진행 |
| 2024타경61751 | 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층116호 | 8,100만 | 467만 | 6% | 8회 | 진행 |
| 2024타경61171 | 부산광역시 연제구 신촌로 24-10, 3층303호 (연산동,연산지음) | 1.8억 | 1.2억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경60963 | 부산광역시 연제구 과정로 165-2 | 38.0억 | 18.6억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경60598 | 부산광역시 부산진구 서전로37번길 30, 2층201호 (전포동,베스아이 퀸) | 1.4억 | 1.0억 | 70% | 1회 | 진행 |
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| 2024타경5720 | 부산광역시 부산진구 서면로 74, 19층1901호 (부전동,아이온시티빌딩) | 25.3억 | 17.7억 | 70% | 1회 | 진행 |
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| 2025타경20900 | 부산광역시 영도구 태종로 390, 7층702호 (청학동,유안펠리체) | 2억 | 9,800만 | 49% | 2회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기부산지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.