경매고수Beta
부산지방법원·경매4계·590-1815(구내:1815)

2024타경61676

진행부동산강제경매입찰 13일 전

부산광역시 연제구 중앙대로1065번길 48, 4층403호 (연산동,프라임빌)

유찰 7배당요구종기(2024-11-05) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

6,700만원

475만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

4,690만원

333만원/평

보증금

469만원

(10.00%)

청구액

4,643만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
부산광역시 연제구 중앙대로1065번길 48, 4층403호 (연산동,프라임빌)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
127.90㎡(38.69평)
건물
46.55㎡(14.08평)
개시결정
2024-08-26
감정일
2024-09-10
배당종기
2024-11-05
매각기일
2026-04-30
소유자
조OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

주택도시보증공사(양도전:임차인 오가영)로부터 2026.01.22.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기말소에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨

선순위 설정

2024.8.26. 강제경매개시결정

관련사건
2024차전117986지급명령(부산지방법원)

물건 사진10

위치

부산광역시 연제구 중앙대로1065번길 48, 4층403호 (연산동,프라임빌)

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
10

상업용 · 위험도 낮음(10점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2024-11-05) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
교부권자2
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-11-05
채권합계4,643만원

기일 내역9

대법원 조회
12025-06-26
6,700만원
유찰
22025-07-31
4,690만원
유찰
32025-09-04
3,283만원
유찰

당사자 내역5

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자조OO
교부권자부OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 신용규 / 감정일 : 2024-09-10 / 보존등기일 : -

건물 016.56㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1부산광역시 연제구 중앙대로1065번길 48, 4층403호 (연산동,프라임빌)16.56㎡ (5.01평)6,700만원
감정가 합계6,700만원

부산광역시 연제구 연산동 소재 "연제초등학교" 서측 인근에 위치하는 프라임빌 4층 403호로서 주위는 오피스텔, 사무실, 근린상가, 빌라 등으로 형성된 지역임. 인접필지와 등고 평탄하게 조성된 정방형 토지로서 건부지로 이용중임. 남서측으로 노폭 약 4미터 내외 도로와 접함.

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층건인 4층 403호로서 - 외벽: 치장석붙임 마감 - 내벽: 벽지, 타일 마감 - 창호: 샷시창호임. 다세대주택으로 이용중임. 급배수시설, 위생시설, 난방시설 등이 되어있음. 일반상업지역.상대정화구역<교육환경 보호에 관한법률>.가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>. 없 음. 임대관계 : 미상임 기 타 : 없음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
부산광역시연제구연산동1299-31127.9㎡전유7.0266/127.9

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평슬라브지붕

1층 29.992층 81.123층 81.124층 81.125층 81.12
전유

철근콘크리트구조 16.56㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
부산광역시 연제구 연산동 소재 "연제초등학교" 서측 인근에 위치하는 프라임빌 4층 403호로서 주위는 오피스텔, 사무실, 근린상가, 빌라 등으로 형성된 지역임.
교통사정
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층건인 4층 403호로서 - 외벽: 치장석붙임 마감 - 내벽: 벽지, 타일 마감 - 창호: 샷시창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
급배수시설, 위생시설, 난방시설 등이 되어있음.
이용상황
인접필지와 등고 평탄하게 조성된 정방형 토지로서 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
남서측으로 노폭 약 4미터 내외 도로와 접함.
토지의 형상/지세
일반상업지역.상대정화구역<교육환경 보호에 관한법률>.가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미상임 기 타 : 없음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
프라임빌4층403호2024.11.052024.08.272024.08.27

감정평가서 정보

감정평가번호SB2409-1
감정일2024.09.04
작성일2024.09.10
법원부산지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년09월11일09시53분 2024년09월15일10시21분

접수일: 2024.09.22

채권 합계금액 4,643만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자조OO
교부권자부OOOOOOO
교부권자부OOOOOOOO
임차권자오OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4,690만원

최저가 80%
3,752만원
감정가
6,700만원
입찰 보증금469만원
입찰가율70.0%
예상 취득세215만원
예상 총 비용4,905만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4,690만원

16.56 m²

취득세187만원
지방교육세18만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계243만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4,690만원

6,700만원

낙찰가4,690만원
이전비용243만원
총 매입비용4,933만원
매매차익+1,766만원
매매수익률+35.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원

경매4계

590-1815(구내:1815)

부산 연제구 거제동 1500

유사 물건

부산지방법원 기타 평균 매각가율 51.6%(29건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

부산지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.