2024타경65708
진행부동산강제경매입찰 13일 전부산광역시 부산진구 서전로38번길 81, 16층1608호 (전포동,엘 프리메로)
감정가
1억 6,000만원
117만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%1억 1,200만원
82만원/평
보증금
1,120만원
(10.00%)
청구액
1억 6,908만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 부산광역시 부산진구 서전로38번길 81, 16층1608호 (전포동,엘 프리메로)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 704.80㎡(213.20평)
- 건물
- 450.77㎡(136.36평)
- 개시결정
- 2024-11-20
- 감정일
- 2024-11-25
- 배당종기
- 2025-01-30
- 매각기일
- 2026-04-30
- 소유자
- 박OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
주택도시보증공사(양도전:임차인 최진영)로부터 2026.01.28.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기말소에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨
2023. 5. 24. 근저당
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 6회
대법원 조회당사자 내역5명
매각 물건 현황
감정원 : 윤주영 / 감정일 : 2024-11-25 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 부산광역시 부산진구 서전로38번길 81, 16층1608호 (전포동,엘 프리메로)26.64㎡ (8.06평) | 1억 6,000만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 6,000만원 | |||
본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 "경남공업고등학교" 북측 인근에 위치하는 "엘 프리메로" 16층 1608호로서, 주위는 공동주택, 주거용오피스텔, 각종 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음. 인접 토지와 대체로 등고 평탄한 가장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설건부지로 이용중임. 본건 서측 및 북측으로 노폭 약 4-5 미터 내외 폭의 포장도로에 각각 접함.
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도2호선 "전포역"이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물(사용승인일: 2021.11.23.) 내 16층 1608호(전유면적: 26.64㎡)로서, ·외벽 : 하부 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, ·창호 : 샷시창호임. 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 주거용오피스텔로 이용중으로 탐문 조사되었음. 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 경보설비, 스프링클러설비, 공동현관기설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 및 기계식주차설비 등이 되어있음. 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(90m이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 없 음. 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시부산진구전포동694-3 | 대 | 704.8㎡ | 전유 | 3.64/704.8 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 업무시설(오피스텔) | 지하1층 424.13㎡1층 465.06㎡2층 398.52㎡3층 398.52㎡4층 398.52㎡5층 398.52㎡6층 398.52㎡7층 398.52㎡8층 398.52㎡9층 398.52㎡10층 398.52㎡11층 398.52㎡12층 398.52㎡13층 398.52㎡14층 398.52㎡15층 398.52㎡16층 398.52㎡17층 398.52㎡18층 398.52㎡19층 398.52㎡20층 398.52㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 26.64㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 "경남공업고등학교" 북측 인근에 위치하는 "엘 프리메로" 16층 1608호로서, 주위는 공동주택, 주거용오피스텔, 각종 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음.
- 교통사정
- 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도2호선 "전포역"이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 양호함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물(사용승인일: 2021.11.23.) 내 16층 1608호(전유면적: 26.64㎡)로서, ·외벽 : 하부 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, ·창호 : 샷시창호임.
- 이용상태
- 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 주거용오피스텔로 이용중으로 탐문 조사되었음.
- 설비내역
- 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 경보설비, 스프링클러설비, 공동현관기설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 및 기계식주차설비 등이 되어있음.
- 이용상황
- 인접 토지와 대체로 등고 평탄한 가장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 서측 및 북측으로 노폭 약 4-5 미터 내외 폭의 포장도로에 각각 접함.
- 토지의 형상/지세
- 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(90m이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 엘 프리메로16층1608호 | 2025.01.30 | 2024.11.21 | 2024.11.21 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | JT24-11-01-07 |
| 감정일 | 2024.11.25 |
| 작성일 | 2024.11.26 |
| 법원 | 부산지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년11월28일09시33분 2024년12월03일15시15분
접수일: 2024.12.06
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인5명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 박OO |
| 근저당권자 | 전OO |
| 교부권자 | 부OOOOOOOOO |
| 임차권자 | 최OO |
1억 1,200만원
8,960만원감정가
1억 6,000만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 1,200만원
26.64 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 1,200만원
1억 6,000만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경61751 | 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층116호 | 8,100만 | 467만 | 6% | 8회 | 진행 |
| 2024타경61676 | 부산광역시 연제구 중앙대로1065번길 48, 4층403호 (연산동,프라임빌) | 6,700만 | 4,690만 | 70% | 7회 | 진행 |
| 2024타경61171 | 부산광역시 연제구 신촌로 24-10, 3층303호 (연산동,연산지음) | 1.8억 | 1.2억 | 70% | 1회 | 진행 |
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| 2024타경60598 | 부산광역시 부산진구 서전로37번길 30, 2층201호 (전포동,베스아이 퀸) | 1.4억 | 1.0억 | 70% | 1회 | 진행 |
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법원경매정보 바로가기부산지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.