경매고수Beta
부산지방법원·경매4계·590-1815(구내:1815)

2024타경65708

진행부동산강제경매입찰 13일 전

부산광역시 부산진구 서전로38번길 81, 16층1608호 (전포동,엘 프리메로)

유찰 4채권합계(169,085,310원)가 최저가(112,000,000원)의 151.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-01-30) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 6,000만원

117만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 1,200만원

82만원/평

보증금

1,120만원

(10.00%)

청구액

1억 6,908만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
부산광역시 부산진구 서전로38번길 81, 16층1608호 (전포동,엘 프리메로)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
704.80㎡(213.20평)
건물
450.77㎡(136.36평)
개시결정
2024-11-20
감정일
2024-11-25
배당종기
2025-01-30
매각기일
2026-04-30
소유자
박OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

주택도시보증공사(양도전:임차인 최진영)로부터 2026.01.28.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기말소에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨

선순위 설정

2023. 5. 24. 근저당

관련사건
2024차전125305지급명령(부산지방법원)

물건 사진6

위치

부산광역시 부산진구 서전로38번길 81, 16층1608호 (전포동,엘 프리메로)

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(169,085,310원)가 최저가(112,000,000원)의 151.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-01-30) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
교부권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-01-30
채권합계1억 6,908만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역6

대법원 조회
12025-10-16
1억 6,000만원
유찰
22025-11-20
1억 1,200만원
유찰
32026-01-08
7,840만원
유찰

당사자 내역5

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자박OO
근저당권자전OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 윤주영 / 감정일 : 2024-11-25 / 보존등기일 : -

건물 026.64㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1부산광역시 부산진구 서전로38번길 81, 16층1608호 (전포동,엘 프리메로)26.64㎡ (8.06평)1억 6,000만원
감정가 합계1억 6,000만원

본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 "경남공업고등학교" 북측 인근에 위치하는 "엘 프리메로" 16층 1608호로서, 주위는 공동주택, 주거용오피스텔, 각종 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음. 인접 토지와 대체로 등고 평탄한 가장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설건부지로 이용중임. 본건 서측 및 북측으로 노폭 약 4-5 미터 내외 폭의 포장도로에 각각 접함.

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도2호선 "전포역"이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물(사용승인일: 2021.11.23.) 내 16층 1608호(전유면적: 26.64㎡)로서, ·외벽 : 하부 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, ·창호 : 샷시창호임. 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 주거용오피스텔로 이용중으로 탐문 조사되었음. 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 경보설비, 스프링클러설비, 공동현관기설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 및 기계식주차설비 등이 되어있음. 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(90m이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 없 음. 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
부산광역시부산진구전포동694-3704.8㎡전유3.64/704.8

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 업무시설(오피스텔)

지하1층 424.131층 465.062층 398.523층 398.524층 398.525층 398.526층 398.527층 398.528층 398.529층 398.5210층 398.5211층 398.5212층 398.5213층 398.5214층 398.5215층 398.5216층 398.5217층 398.5218층 398.5219층 398.5220층 398.52
전유

철근콘크리트구조 26.64㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 "경남공업고등학교" 북측 인근에 위치하는 "엘 프리메로" 16층 1608호로서, 주위는 공동주택, 주거용오피스텔, 각종 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음.
교통사정
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도2호선 "전포역"이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물(사용승인일: 2021.11.23.) 내 16층 1608호(전유면적: 26.64㎡)로서, ·외벽 : 하부 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, ·창호 : 샷시창호임.
이용상태
업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 주거용오피스텔로 이용중으로 탐문 조사되었음.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 경보설비, 스프링클러설비, 공동현관기설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 및 기계식주차설비 등이 되어있음.
이용상황
인접 토지와 대체로 등고 평탄한 가장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 서측 및 북측으로 노폭 약 4-5 미터 내외 폭의 포장도로에 각각 접함.
토지의 형상/지세
일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(90m이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
엘 프리메로16층1608호2025.01.302024.11.212024.11.21

감정평가서 정보

감정평가번호JT24-11-01-07
감정일2024.11.25
작성일2024.11.26
법원부산지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년11월28일09시33분 2024년12월03일15시15분

접수일: 2024.12.06

채권 합계금액 1억 6,908만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자박OO
근저당권자전OO
교부권자부OOOOOOOOO
임차권자최OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 1,200만원

최저가 80%
8,960만원
감정가
1억 6,000만원
입찰 보증금1,120만원
입찰가율70.0%
예상 취득세515만원
예상 총 비용1억 1,715만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 1,200만원

26.64 m²

취득세448만원
지방교육세44만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인17만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계568만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 1,200만원

1억 6,000만원

낙찰가1억 1,200만원
이전비용568만원
총 매입비용1억 1,768만원
매매차익+4,231만원
매매수익률+36.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원

경매4계

590-1815(구내:1815)

부산 연제구 거제동 1500

유사 물건

부산지방법원 기타 평균 매각가율 51.6%(29건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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부산지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.