경매고수Beta
부산지방법원·경매4계·590-1815(구내:1815)

2024타경59871

진행부동산강제경매입찰 13일 전

부산광역시 동래구 시실로 154, 12층1202호 (명장동,대가하이츠)

유찰 8채권합계(172,800,000원)가 최저가(12,971,000원)의 1332.2% — 배당 부족 가능임차인 2명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2024-10-07) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 2,500만원

72만원/평

최저매각가

감정가의 5.76%

1,297만원

4만원/평

보증금

259만원

(20.00%)

청구액

1억 7,280만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
부산광역시 동래구 시실로 154, 12층1202호 (명장동,대가하이츠)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
1742.70㎡(527.17평)
건물
1025.08㎡(310.09평)
개시결정
2024-07-24
감정일
2024-07-31
배당종기
2024-10-07
매각기일
2026-04-30
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

재매각임. 매수신청보증금 20% 현재 공실이며, 관리비가 체납된 상태임.

선순위 설정

2021.11.16. 압류

관련사건
2022가단5357025판결정본(서울중앙지방법원)

물건 사진9

위치

부산광역시 동래구 시실로 154, 12층1202호 (명장동,대가하이츠)

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
40

주거용 · 위험도 보통(40점) · 임차인 2명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(172,800,000원)가 최저가(12,971,000원)의 1332.2% — 배당 부족 가능임차인 2명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2024-10-07) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석2

임차인전입일대항력보증금점유부분
안OO2020-06-15없음미상1202호
김OO2020-09-25없음미상1202호

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인2
가압류권자1
압류권자3
교부권자3
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-10-07
채권합계1억 7,280만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역13

대법원 조회
12025-04-17
2억 2,500만원
유찰
22025-05-22
1억 5,750만원
유찰
32025-06-26
1억 1,025만원
유찰

당사자 내역12

채권자서OOOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인안OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박종만 / 감정일 : 2024-07-31 / 보존등기일 : -

건물 060.00㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1부산광역시 동래구 시실로 154, 12층1202호 (명장동,대가하이츠)60.00㎡ (18.15평)2억 2,500만원
감정가 합계2억 2,500만원

본건은 부산광역시 동래구 명장동 소재 "명장초등학교" 북측 인근에 위치하고 있는 대가하이츠 12층 1202호로서, 인근 주변은 공동주택·단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통수준임. 사다리형의 토지로서 인근지세는 남동하향의 경사를 이루고 있으며, 아파트 건부지로 이용중임. 북동측으로 약 12m 내외 폭의 포장도로에 접함.

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 사정은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 슬라브지붕 15층 건물 내 12층 1202호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시 이중창 구조임. 아파트로 이용중임. 급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 공동현관관리기 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(2020-11-30)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(7구역(동래읍성지, 내주축성비))<문화재 보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>임. 없음. 본건은 현재 공실상태로서 단전이 되어 있는 데다 관리비 등이 체납된 상태이므로 각별한 유의가 요망됨.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
부산광역시동래구명장동6161742.7㎡전유34.4423/1742.7

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 슬라브지붕 15층 공동주택(아파트)

지1층 965.084㎡

지1층 965.0841층 129.29372층 302.42393층 302.42394층 302.42395층 302.42396층 302.42397층 302.42398층 302.42399층 302.423910층 302.423911층 302.423912층 237.57113층 237.57114층 237.57115층 172.6015
전유

철근콘크리트구조 59.9996㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 동래구 명장동 소재 "명장초등학교" 북측 인근에 위치하고 있는 대가하이츠 12층 1202호로서, 인근 주변은 공동주택·단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통수준임.
교통사정
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 사정은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬라브지붕 15층 건물 내 12층 1202호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시 이중창 구조임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 공동현관관리기 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
이용상황
사다리형의 토지로서 인근지세는 남동하향의 경사를 이루고 있으며, 아파트 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
북동측으로 약 12m 내외 폭의 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(2020-11-30)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(7구역(동래읍성지, 내주축성비))<문화재 보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
본건은 현재 공실상태로서 단전이 되어 있는 데다 관리비 등이 체납된 상태이므로 각별한 유의가 요망됨.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
대가하이츠12층1202호2024.10.072024.07.292024.07.29

감정평가서 정보

감정평가번호국제2408-04
감정일2024.07.30
작성일2024.08.01
법원부산지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년08월05일09시14분 2024년08월08일18시00분

접수일: 2024.08.19

인쇄관련: 본건 1202호 현관문에 우편물 도착 안내문이 과다하게 부착되어 있었음.

성명유형소재지전입일보증금차임
안OO개인-부산광역시 동래구 시실로 154, 12층1202호 (명장동,대가하이츠)2020.06.15미상미상
김OO개인-부산광역시 동래구 시실로 154, 12층1202호 (명장동,대가하이츠)2020.09.25.미상미상
채권 합계금액 1억 7,280만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인12

구분성명
채권자서OOOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인안OO
임차인김OO
가압류권자주OOOOOOOOOOO
압류권자국OOOOOOO
압류권자동OOOOOOOOO
압류권자연OOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자부OOOOOOOO
교부권자부OOOOOOOO
배당요구권자대OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1,297만원

최저가 80%
1,037만원
감정가
2억 2,500만원
입찰 보증금129만원
입찰가율5.8%
예상 취득세59만원
예상 총 비용1,356만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1,297만원

60.00 m²

취득세51만원
지방교육세5만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계91만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1,297만원

2억 2,500만원

낙찰가1,297만원
이전비용91만원
총 매입비용1,388만원
매매차익+2억 1,111만원
매매수익률+1520.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원

경매4계

590-1815(구내:1815)

부산 연제구 거제동 1500

유사 물건

부산지방법원 기타 평균 매각가율 53.8%(29건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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부산지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.