2024타경59871
진행부동산강제경매입찰 13일 전부산광역시 동래구 시실로 154, 12층1202호 (명장동,대가하이츠)
감정가
2억 2,500만원
72만원/평
최저매각가
감정가의 5.76%1,297만원
4만원/평
보증금
259만원
(20.00%)
청구액
1억 7,280만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 부산광역시 동래구 시실로 154, 12층1202호 (명장동,대가하이츠)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 1742.70㎡(527.17평)
- 건물
- 1025.08㎡(310.09평)
- 개시결정
- 2024-07-24
- 감정일
- 2024-07-31
- 배당종기
- 2024-10-07
- 매각기일
- 2026-04-30
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
재매각임. 매수신청보증금 20% 현재 공실이며, 관리비가 체납된 상태임.
2021.11.16. 압류
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(40점) · 임차인 2명
임차인 분석2명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 안OO | 2020-06-15 | 없음 | 미상 | 1202호 |
| 김OO | 2020-09-25 | 없음 | 미상 | 1202호 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 13회
대법원 조회당사자 내역12명
매각 물건 현황
감정원 : 박종만 / 감정일 : 2024-07-31 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 부산광역시 동래구 시실로 154, 12층1202호 (명장동,대가하이츠)60.00㎡ (18.15평) | 2억 2,500만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 2,500만원 | |||
본건은 부산광역시 동래구 명장동 소재 "명장초등학교" 북측 인근에 위치하고 있는 대가하이츠 12층 1202호로서, 인근 주변은 공동주택·단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통수준임. 사다리형의 토지로서 인근지세는 남동하향의 경사를 이루고 있으며, 아파트 건부지로 이용중임. 북동측으로 약 12m 내외 폭의 포장도로에 접함.
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 사정은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 슬라브지붕 15층 건물 내 12층 1202호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시 이중창 구조임. 아파트로 이용중임. 급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 공동현관관리기 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(2020-11-30)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(7구역(동래읍성지, 내주축성비))<문화재 보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>임. 없음. 본건은 현재 공실상태로서 단전이 되어 있는 데다 관리비 등이 체납된 상태이므로 각별한 유의가 요망됨.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시동래구명장동616 | 대 | 1742.7㎡ | 전유 | 34.4423/1742.7 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 슬라브지붕 15층 공동주택(아파트) 지1층 965.084㎡ | 지1층 965.084㎡1층 129.2937㎡2층 302.4239㎡3층 302.4239㎡4층 302.4239㎡5층 302.4239㎡6층 302.4239㎡7층 302.4239㎡8층 302.4239㎡9층 302.4239㎡10층 302.4239㎡11층 302.4239㎡12층 237.571㎡13층 237.571㎡14층 237.571㎡15층 172.6015㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 59.9996㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 부산광역시 동래구 명장동 소재 "명장초등학교" 북측 인근에 위치하고 있는 대가하이츠 12층 1202호로서, 인근 주변은 공동주택·단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통수준임.
- 교통사정
- 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 사정은 무난한 편임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 슬라브지붕 15층 건물 내 12층 1202호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시 이중창 구조임.
- 이용상태
- 아파트로 이용중임.
- 설비내역
- 급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 공동현관관리기 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 사다리형의 토지로서 인근지세는 남동하향의 경사를 이루고 있으며, 아파트 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 북동측으로 약 12m 내외 폭의 포장도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(2020-11-30)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(7구역(동래읍성지, 내주축성비))<문화재 보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>임.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 본건은 현재 공실상태로서 단전이 되어 있는 데다 관리비 등이 체납된 상태이므로 각별한 유의가 요망됨.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 대가하이츠12층1202호 | 2024.10.07 | 2024.07.29 | 2024.07.29 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 국제2408-04 |
| 감정일 | 2024.07.30 |
| 작성일 | 2024.08.01 |
| 법원 | 부산지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년08월05일09시14분 2024년08월08일18시00분
접수일: 2024.08.19
인쇄관련: 본건 1202호 현관문에 우편물 도착 안내문이 과다하게 부착되어 있었음.
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 안OO개인 | - | 부산광역시 동래구 시실로 154, 12층1202호 (명장동,대가하이츠) | 2020.06.15 | 미상 | 미상 |
| 김OO개인 | - | 부산광역시 동래구 시실로 154, 12층1202호 (명장동,대가하이츠) | 2020.09.25. | 미상 | 미상 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인12명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 서OOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 임차인 | 안OO |
| 임차인 | 김OO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 국OOOOOOO |
| 압류권자 | 동OOOOOOOOO |
| 압류권자 | 연OOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 부OOOOOOOO |
| 교부권자 | 부OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 대OOOOOOO |
1,297만원
1,037만원감정가
2억 2,500만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1,297만원
60.00 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1,297만원
2억 2,500만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
부산지방법원 기타 평균 매각가율 53.8%(29건)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경65708 | 부산광역시 부산진구 서전로38번길 81, 16층1608호 (전포동,엘 프리메로) | 1.6억 | 1.1억 | 70% | 4회 | 진행 |
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| 2024타경61676 | 부산광역시 연제구 중앙대로1065번길 48, 4층403호 (연산동,프라임빌) | 6,700만 | 4,690만 | 70% | 7회 | 진행 |
| 2024타경61171 | 부산광역시 연제구 신촌로 24-10, 3층303호 (연산동,연산지음) | 1.8억 | 1.2억 | 70% | 1회 | 진행 |
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법원경매정보 바로가기부산지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.