경매고수Beta

2024타경3921

낙찰 완료부동산임의경매입찰 16일 전

광주광역시 동구 필문대로192번길 21, 1층 116호 (산수동,라도스하임)

유찰 9
🔨낙찰 완료감정가 대비 13.71%
2,666만원(3만원/평)

감정가

1억 9,450만원

22만원/평

최저매각가

감정가의 11.74%

2,284만원

2만원/평

보증금

228만원

(10.00%)

낙찰가

2,666만원

13.71%

3만원/평

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
광주광역시 동구 필문대로192번길 21, 1층 116호 (산수동,라도스하임)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
3407.00㎡(1030.62평)
건물
2828.35㎡(855.58평)
개시결정
2024-05-28
감정일
2024-06-13
배당종기
2024-08-22
매각기일
2026-05-21
소유자
주OOOOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진10

위치

광주광역시 동구 필문대로192번길 21, 1층 116호 (산수동,라도스하임)

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역14

대법원 조회
12025-02-06
1억 9,450만원
유찰
22025-03-20
1억 3,615만원
유찰
32025-05-01
1억 892만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 한창수 / 감정일 : 2024-06-13 / 보존등기일 : -

건물 076.31㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1광주광역시 동구 필문대로192번길 21, 1층 116호 (산수동,라도스하임)76.31㎡ (23.08평)1억 9,450만원
감정가 합계1억 9,450만원

광주광역시 동구 광주광역시립 산수도서관 남측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 단독주택, 점포 등으로 구성된 주상지대입니다. 대지권의 목적인 토지는 장방형 평지로서, 주상복합 아파트 용지로 이용 중입니다. 대지권의 목적인 토지는 중로 및 소로에 접하고, 출입도로 상태 양호합니다.

차량 출입 용이하고, 간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 양호합니다. 철근콘크리트구조 15층 주상복합 집합건물 내 1층 116호 현 사무실로서, 1동의 건물 외벽은 적벽돌 노출 쌓기 및 콘크리트 벽체위 페인팅 등, 대상 구분건물의 호별 경계는 스텐레스 창호 강화유리임. 사무실로 이용 중입니다. 급, 배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등 구비하였습니다. 대지권의 목적인 토지는 도시지역, 준주거지역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 전통상업보존구역(유통산업발전법) 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다. - 임대내역 미상입니다. 대지권의 목적인 토지는 별도 등기 있습니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 7,786만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2,284만원

최저가 80%
1,827만원
감정가
1억 9,450만원
입찰 보증금228만원
입찰가율11.7%
예상 취득세105만원
예상 총 비용2,389만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2,284만원

76.31 m²

취득세91만원
지방교육세9만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계135만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2,666만원

1억 9,450만원

낙찰가2,666만원
이전비용152만원
총 매입비용2,818만원
매매차익+1억 6,631만원
매매수익률+590.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매2계

062-239-1600(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 기타 평균 매각가율 59.7%(108건)
면책조항

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입찰 안내

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광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.