경매고수Beta
경주지원·경매2계·☎ 054-770-4362

2024타경3929

진행부동산임의경매입찰 19일 전

경상북도 경주시 석장동 1062-28

배당요구종기(2025-09-12) 경과 — 추가 배당요구 불가법정지상권: 목록1)2) 지상권설정등기[2020.6.4.제26566호], 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음.

감정가

3억 9,253만원

268만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

3억 9,253만원

268만원/평

보증금

3,925만원

(10.00%)

청구액

1억 5,827만원

주변 매매시세

1억 223만원

53건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상북도 경주시 석장동 1062-28
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
483.75㎡(146.33평)
개시결정
2024-12-16
감정일
2024-12-31
배당종기
2025-09-12
매각기일
2026-05-06
소유자
노OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각

선순위 설정

2023.4.28.근저당권[목록1,2] 2025.5.2.근저당권[목록3,4] 2026.1.13.근저당권[목록5]

법정지상권

목록1)2) 지상권설정등기[2020.6.4.제26566호], 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음.

물건 사진8장

위치

경상북도 경주시 석장동 1062-28

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 223만원

53건

최근 매매가

6,633만원

2026-04-10

평당가

70만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

황용동
119만8건
외동읍 활성리
4,203만5건
배동
9,074만5건
탑동
5,125만4건
황성동
4억5,112만4건
내남면 안심리
6,659만3건
천북면 화산리
1억3,000만2건
건천읍 방내리
4,500만2건

최근 거래 내역 30건

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-106,633만원1993㎡3만/㎡농림지역안강읍 안강리7**
2026-04-094,000만원354㎡11만/㎡자연녹지지역동천동4**
2026-04-096,000만원2030㎡3만/㎡농림지역내남면 이조리2**
2026-04-081,720만원476㎡4만/㎡농림지역문무대왕면 용당리3**
2026-04-064,400만원1806.4㎡2만/㎡생산관리지역산내면 일부리2***
2026-04-019,760만원2186.31㎡4만/㎡생산녹지지역외동읍 활성리5**
2026-04-01395만원83.66㎡5만/㎡생산녹지지역외동읍 활성리5**
2026-04-016,540만원1409.66㎡5만/㎡생산녹지지역외동읍 활성리5**
2026-04-012,530만원558㎡5만/㎡생산녹지지역외동읍 활성리5**
2026-04-011,790만원394㎡5만/㎡생산녹지지역외동읍 활성리5**
2026-03-2521만원34.7㎡1만/㎡보전녹지지역황용동2**
2026-03-2581만원134.2㎡1만/㎡보전녹지지역황용동1**
2026-03-25220만원365㎡1만/㎡보전녹지지역황용동2**
2026-03-25190만원318㎡1만/㎡보전녹지지역황용동1**
2026-03-25300만원1507.4㎡-보전녹지지역황용동산1**
2026-03-2538만원62.8㎡1만/㎡보전녹지지역황용동1**
2026-03-25100만원166.9㎡1만/㎡보전녹지지역황용동2**
2026-03-255만원24.8㎡-보전녹지지역황용동1**
2026-03-1290만원25㎡4만/㎡생산녹지지역시동9*
2026-03-125만원1㎡5만/㎡생산녹지지역시동8*
2026-02-279,000만원3061㎡3만/㎡보전관리지역감포읍 대본리1***
2026-02-271억 3,783만원2657㎡5만/㎡생산녹지지역탑동2**
2026-02-27217만원37㎡6만/㎡생산녹지지역탑동2**
2026-02-269억 5,000만원5673㎡17만/㎡보전관리지역천북면 성지리산3*
2026-02-261억 2,135만원2676㎡5만/㎡보전녹지지역남산동8*
2026-02-267,000만원1336㎡5만/㎡계획관리지역건천읍 방내리1**
2026-02-269,135만원2014㎡5만/㎡농림지역강동면 단구리7**
2026-02-23729만원665㎡1만/㎡생산관리지역내남면 안심리1***
2026-02-239,375만원3874㎡2만/㎡생산관리지역내남면 안심리1***
2026-02-239,872만원3715㎡3만/㎡생산관리지역내남면 안심리1***

권리분석

주의
위험도
35점

토지 · 위험도 보통(35점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-09-12) 경과 — 추가 배당요구 불가법정지상권: 목록1)2) 지상권설정등기[2020.6.4.제26566호], 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음.

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
공유자5명
교부권자4명
배당요구권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-09-12
채권합계1억 5,827만원

기일 내역총 2회

대법원 조회
1차2026-04-28
3억 9,253만원
-
2차2026-05-06
0원
-

당사자 내역12명

채권자성OOOOOO
채무자겸소유자노OO
공유자이OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김용주 / 감정일 : 2024-12-31 / 보존등기일 : -

토지 096.75㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상북도 경주시 석장동 1062-28 2억 2,113만원
토지2경상북도 경주시 석장동 1062-42 91만원
토지3경상북도 경주시 석장동 1062-32 1,123만원
토지4경상북도 경주시 석장동 1062-33 610만원
토지5경상북도 경주시 석장동 1062-28 96.75㎡ (29.27평)1억 5,315만원
감정가 합계3억 9,253만원

본건은 경상북도 경주시 석장동에 소재하며, "동국대학교 경주병원" 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 주거나지, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 기호1) : 본건은 완경사지대 내에 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사각형의 토지로서 건 축중인 단독주택의 부지로 이용중임. . 기호2) : 본건은 부정형의 토지로서 공부상지목 "임야"이며 기호1의 부속토지로서, 잡종지 상태임. 기호1) : 서측 폭 약 6미터 내외의 포장도로를 통하여 출입가능함. 기호2) : 지적도상 맹지이나 실제 서측 포장도로를 통하여 접근가능함. 기호1,2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)). 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 본건의 공부상지목은 공히"임야"이나, "기호1"은 건물신축중인 "대"이며, "기호2"는 잡종지 상태임. 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

건물 상세1동

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

철근콘크리트구조 스라브지붕 2층 단독주택

1층 96.75㎡2층 56.4㎡

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 석장동에 소재하며, "동국대학교 경주병원" 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 주거나지, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통사정
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호1) : 본건은 완경사지대 내에 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사각형의 토지로서 건 축중인 단독주택의 부지로 이용중임. . 기호2) : 본건은 부정형의 토지로서 공부상지목 "임야"이며 기호1의 부속토지로서, 잡종지 상태임.
인접 도로상태
기호1) : 서측 폭 약 6미터 내외의 포장도로를 통하여 출입가능함. 기호2) : 지적도상 맹지이나 실제 서측 포장도로를 통하여 접근가능함.
토지의 형상/지세
기호1,2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)).
도로조건
별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
공부와의 차이
본건의 공부상지목은 공히"임야"이나, "기호1"은 건물신축중인 "대"이며, "기호2"는 잡종지 상태임.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.02.262024.12.232024.12.18
-2025.02.262024.12.232024.12.18
-2025.09.122025.07.042025.07.04
-2025.09.122025.07.042025.07.04

감정평가서 정보

감정평가번호경주242-1206
감정일2024.12.31
작성일2025.01.05
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년01월03일

접수일: 2025.01.08

인쇄관련: 위 부동산 목록 1번 지상에 제시 외 건물이 소재함. (사진참조)

채권 합계금액 1억 5,827만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인12명

구분성명
채권자성OOOOOO
채무자겸소유자노OO
공유자이OO
공유자구OO
공유자안OO
공유자김OO
공유자손OO
교부권자포OOOO
교부권자경OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOO
교부권자경OO
배당요구권자주OOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 9,253만원

최저가 80%
3억 1,402만원감정가
3억 9,253만원
입찰 보증금3,925만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,805만원
예상 총 비용4억 1,058만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 9,253만원

96.75 m²

취득세1,570만원
지방교육세157만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인62만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,857만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 9,253만원

3억 9,253만원

낙찰가3억 9,253만원
이전비용1,857만원
총 매입비용4억 1,110만원
매매차익1,857만원 (손실)
매매수익률-4.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

경주지원

경매2계

054-770-4362

유사 물건

경주지원 토지 평균 매각가율 48.9%(49건)
토지 - 2025타경527유찰1회

토지 · 2025타경527

경상북도 경주시 마동 961-9

8,041만원70%
토지 - 2025타경419유찰3회

토지 · 2025타경419

경상북도 경주시 배동 514-8

2억 8,462만원34%
토지 - 2025타경10439유찰4회

토지 · 2025타경10439

경상북도 경주시 서악동 895-1

8,349만원24%
토지 - 2025타경10419유찰4회

토지 · 2025타경10419

경상북도 경주시 산내면 감산리 산223

2,666만원24%
토지 - 2025타경10411유찰2회

토지 · 2025타경10411

경상북도 경주시 외동읍 구어리 87-1

1억 5,554만원49%
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

경주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.