경주지원·경매1계·☎ 770-4361

2025타경370

진행부동산임의경매입찰 11일 전

경상북도 경주시 외동읍 구어리 765-2

유찰 3회채권합계(344,187,485원)가 최저가(150,800,000원)의 228.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-06-13) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): 일괄매각. 지상의 수목 포함. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 토지에 철거가 용이한 비닐하우스 소재하며 매각제외. 목록1은 맹

감정가

4억 3,964만원

최저매각가

감정가의 34.30%

1억 5,080만원

보증금

1,508만원

(10.00%)

청구액

3억 4,418만원

주변 매매시세

1억 223만원

53건 평균

주변 전세시세

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →

소재지: 경상북도 경주시 외동읍 구어리 765-2
경매구분: 부동산임의경매
용도: 토지 · 토지 · 임의경매
토지: -
건물: -
개시결정: 2025-04-03
감정일: 2025-04-18
배당종기: 2025-06-13
매각기일: 2026-04-28
소유자: 배OO
채무자: -

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각. 지상의 수목 포함. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 토지에 철거가 용이한 비닐하우스 소재하며 매각제외. 목록1은 맹지임.

선순위 설정

2019.7.8.근저당권

물건 사진4장

위치

경상북도 경주시 외동읍 구어리 765-2

지도 로딩 중...

네이버지도 카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 223만원

53건

최근 매매가

6,633만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

황용동

119만8건

외동읍 활성리

4,203만5건

배동

9,074만5건

탑동

5,125만4건

황성동

4억5,112만4건

내남면 안심리

6,659만3건

천북면 화산리

1억3,000만2건

건천읍 방내리

4,500만2건

최근 거래 내역 30건

계약일	금액	면적	평당가	용도지역	읍면동	지번
2026-04-10	6,633만원	1993㎡	3만/㎡	농림지역	안강읍 안강리	7**
2026-04-09	4,000만원	354㎡	11만/㎡	자연녹지지역	동천동	4**
2026-04-09	6,000만원	2030㎡	3만/㎡	농림지역	내남면 이조리	2**
2026-04-08	1,720만원	476㎡	4만/㎡	농림지역	문무대왕면 용당리	3**
2026-04-06	4,400만원	1806.4㎡	2만/㎡	생산관리지역	산내면 일부리	2***
2026-04-01	9,760만원	2186.31㎡	4만/㎡	생산녹지지역	외동읍 활성리	5**
2026-04-01	395만원	83.66㎡	5만/㎡	생산녹지지역	외동읍 활성리	5**
2026-04-01	6,540만원	1409.66㎡	5만/㎡	생산녹지지역	외동읍 활성리	5**
2026-04-01	2,530만원	558㎡	5만/㎡	생산녹지지역	외동읍 활성리	5**
2026-04-01	1,790만원	394㎡	5만/㎡	생산녹지지역	외동읍 활성리	5**
2026-03-25	21만원	34.7㎡	1만/㎡	보전녹지지역	황용동	2**
2026-03-25	81만원	134.2㎡	1만/㎡	보전녹지지역	황용동	1**
2026-03-25	220만원	365㎡	1만/㎡	보전녹지지역	황용동	2**
2026-03-25	190만원	318㎡	1만/㎡	보전녹지지역	황용동	1**
2026-03-25	300만원	1507.4㎡	-	보전녹지지역	황용동	산1**
2026-03-25	38만원	62.8㎡	1만/㎡	보전녹지지역	황용동	1**
2026-03-25	100만원	166.9㎡	1만/㎡	보전녹지지역	황용동	2**
2026-03-25	5만원	24.8㎡	-	보전녹지지역	황용동	1**
2026-03-12	90만원	25㎡	4만/㎡	생산녹지지역	시동	9*
2026-03-12	5만원	1㎡	5만/㎡	생산녹지지역	시동	8*
2026-02-27	9,000만원	3061㎡	3만/㎡	보전관리지역	감포읍 대본리	1***
2026-02-27	1억 3,783만원	2657㎡	5만/㎡	생산녹지지역	탑동	2**
2026-02-27	217만원	37㎡	6만/㎡	생산녹지지역	탑동	2**
2026-02-26	9억 5,000만원	5673㎡	17만/㎡	보전관리지역	천북면 성지리	산3*
2026-02-26	1억 2,135만원	2676㎡	5만/㎡	보전녹지지역	남산동	8*
2026-02-26	7,000만원	1336㎡	5만/㎡	계획관리지역	건천읍 방내리	1**
2026-02-26	9,135만원	2014㎡	5만/㎡	농림지역	강동면 단구리	7**
2026-02-23	729만원	665㎡	1만/㎡	생산관리지역	내남면 안심리	1***
2026-02-23	9,375만원	3874㎡	2만/㎡	생산관리지역	내남면 안심리	1***
2026-02-23	9,872만원	3715㎡	3만/㎡	생산관리지역	내남면 안심리	1***

권리분석

주의

위험도

35점

토지 · 위험도 보통(35점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.

⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.

채권합계(344,187,485원)가 최저가(150,800,000원)의 228.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-06-13) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): 일괄매각. 지상의 수목 포함. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 토지에 철거가 용이한 비닐하우스 소재하며 매각제외. 목록1은 맹

이해관계인

채권자1명

채무자겸소유자1명

가압류권자1명

교부권자1명

배당요구권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-

배당요구종기일2025-06-13

채권합계3억 4,418만원

채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 5회

대법원 조회

1차2026-01-06

4억 3,964만원

유찰

2차2026-02-03

3억 775만원

유찰

3차2026-03-24

2억 1,542만원

유찰

당사자 내역5명

채권자경OOOOOOO

채무자겸소유자배OO

가압류권자동OOOOOOOO

가격 변동

감정가유찰매각낙찰가

상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이임근 / 감정일 : 2025-04-18 / 보존등기일 : -

목록		지번/용도/구조/면적	감정가
토지	1	경상북도 경주시 외동읍 구어리 765-2	2억 1,225만원
토지	2	경상북도 경주시 외동읍 구어리 765-3	2억 2,739만원
감정가 합계			4억 3,964만원

본건은 경상북도 경주시 외동읍 구어리 소재 ""구어중소기업공단"" 남측 인근에 위치하며, 부 근은 단독주택, 공장 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반교통상황은 보통입니다. 일련번호 1),2): 남측 및 북동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, ""전""으로 이용중입 니다. 일련번호 1): 맹지입니다. 일련번호 2): 남동측으로 폭 2~3m의 포장도로와 접합니다. 일련번호 1),2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 없습니다. 없습니다. 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 없습니다.

감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 경주시 외동읍 구어리 소재 ""구어중소기업공단"" 남측 인근에 위치하며, 부 근은 단독주택, 공장 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
교통사정: 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 일련번호 1),2): 남측 및 북동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, ""전""으로 이용중입 니다.
인접 도로상태: 일련번호 1): 맹지입니다. 일련번호 2): 남동측으로 폭 2~3m의 포장도로와 접합니다.
토지의 형상/지세: 일련번호 1),2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
도로조건: 없습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타): 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 없습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건	종기일	공고일	결정일
-	2025.06.13	2025.04.07	2025.04.04
-	2025.06.13	2025.04.07	2025.04.04

감정평가서 정보

감정평가번호	250409D7-A014
감정일	2025.04.17
작성일	2025.04.21
법원	대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년04월10일

접수일: 2025.04.21

채권 합계금액 3억 4,418만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5명

구분	성명
채권자	경OOOOOOO
채무자겸소유자	배OO
가압류권자	동OOOOOOOO
교부권자	경OO
배당요구권자	롯OOOOOOOOO

예상낙찰가 분석

유사 물건 데이터 분석 중...

입찰가 계산기

입찰가 (원)

1억 5,080만원

최저가 80%
1억 2,064만원감정가
4억 3,964만원

입찰 보증금1,508만원

입찰가율34.3%

예상 취득세693만원

예상 총 비용1억 5,773만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

낙찰가 (원)

1억 5,080만원

물건유형

전용면적

정보 없음

취득세603만원

지방교육세60만원

농어촌특별세0원

인지세15만원

국민주택채권 할인24만원

법무사 수수료40만원

등기 수수료3만원

합계745만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

예상 낙찰가 (원)

1억 5,080만원

예상 시세 (원)

4억 3,964만원

월 임대수익 (원)

낙찰가1억 5,080만원

이전비용745만원

총 매입비용1억 5,825만원

매매차익+2억 8,139만원

매매수익률+177.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

대법원

대법원 경매

문서

등기부등본 건축물대장

사이트

토지이음 국토부 실거래가 카카오맵

관할법원 (입찰장소)

경주지원

경매1계

770-4361

유사 물건

경주지원 토지 평균 매각가율 50.3%(49건)

유찰1회

토지 · 2025타경527

경상북도 경주시 마동 961-9

8,041만원70%

유찰3회

토지 · 2025타경419

경상북도 경주시 배동 514-8

2억 8,462만원34%

토지 · 2024타경3929

경상북도 경주시 석장동 1062-28

3억 9,253만원

유찰4회

토지 · 2025타경10439

경상북도 경주시 서악동 895-1

8,349만원24%

유찰4회

토지 · 2025타경10419

경상북도 경주시 산내면 감산리 산223

2,666만원24%

사건번호	소재지	감정가	최저가	매각가율	유찰	상태
2025타경527	경상북도 경주시 마동 961-9	1.1억	8,042만	70%	1회	진행
2025타경419	경상북도 경주시 배동 514-8	8.3억	2.8억	34%	3회	진행
2024타경3929	경상북도 경주시 석장동 1062-28	3.9억	3.9억	100%	-	진행
2025타경10439	경상북도 경주시 서악동 895-1	3.5억	8,350만	24%	4회	진행
2025타경10419	경상북도 경주시 산내면 감산리 산223	1.1억	2,667만	24%	4회	진행
2025타경10411	경상북도 경주시 외동읍 구어리 87-1	3.2억	1.6억	49%	2회	진행
2025타경10379	경상북도 경주시 양남면 석읍리 331	5.2억	2.6억	49%	2회	진행
2025타경10351	경상북도 경주시 천북면 화산리 756-3	59.2억	29.0억	49%	2회	진행
2025타경10214	경상북도 경주시 안강읍 검단리 932	2.6억	6,269만	24%	4회	진행
2025타경358	경상북도 경주시 천북면 신당리 787-2	5.7억	5.7억	100%	1회	진행

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

경주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
✓도장 (인감도장 또는 서명)
✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

2025타경370

매각조건 · 권리관계

📷물건 사진4장

위치

주변지역 시세 / 실거래

면적 vs 단가

읍면동별 평균 매매가

최근 거래 내역 30건

권리분석

이해관계인

말소/배당 정보

기일 내역총 5회

당사자 내역5명

매각 물건 현황

감정평가 요약

사건 부가정보

배당요구종기

감정평가서 정보

현황조사서

이해관계인5명

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

유사 물건

물건 사진4장