2025타경358
진행부동산임의경매입찰 11일 전경상북도 경주시 천북면 신당리 787-2
감정가
5억 6,984만원
917만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%5억 6,984만원
917만원/평
보증금
5,698만원
(10.00%)
청구액
3억 1,440만원
주변 매매시세
1억 223만원
53건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경상북도 경주시 천북면 신당리 787-2
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- 205.40㎡(62.13평)
- 개시결정
- 2025-03-24
- 감정일
- 2025-04-22
- 배당종기
- 2025-06-27
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 최OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
일괄매각. 부동산목록2의 제시외 건물 중 ㄱ부분(사무소, 30㎡)은 매각 제외하고, ㄴ부분(창고, 91.7㎡)은 포함 평가.
2019.9.26.근저당
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
1억 223만원
53건
최근 매매가
6,633만원
2026-04-10
평당가
165만원
만원/평
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 6,633만원 | 1993㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 안강읍 안강리 | 7** |
| 2026-04-09 | 4,000만원 | 354㎡ | 11만/㎡ | 자연녹지지역 | 동천동 | 4** |
| 2026-04-09 | 6,000만원 | 2030㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 내남면 이조리 | 2** |
| 2026-04-08 | 1,720만원 | 476㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 문무대왕면 용당리 | 3** |
| 2026-04-06 | 4,400만원 | 1806.4㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 산내면 일부리 | 2*** |
| 2026-04-01 | 9,760만원 | 2186.31㎡ | 4만/㎡ | 생산녹지지역 | 외동읍 활성리 | 5** |
| 2026-04-01 | 395만원 | 83.66㎡ | 5만/㎡ | 생산녹지지역 | 외동읍 활성리 | 5** |
| 2026-04-01 | 6,540만원 | 1409.66㎡ | 5만/㎡ | 생산녹지지역 | 외동읍 활성리 | 5** |
| 2026-04-01 | 2,530만원 | 558㎡ | 5만/㎡ | 생산녹지지역 | 외동읍 활성리 | 5** |
| 2026-04-01 | 1,790만원 | 394㎡ | 5만/㎡ | 생산녹지지역 | 외동읍 활성리 | 5** |
| 2026-03-25 | 21만원 | 34.7㎡ | 1만/㎡ | 보전녹지지역 | 황용동 | 2** |
| 2026-03-25 | 81만원 | 134.2㎡ | 1만/㎡ | 보전녹지지역 | 황용동 | 1** |
| 2026-03-25 | 220만원 | 365㎡ | 1만/㎡ | 보전녹지지역 | 황용동 | 2** |
| 2026-03-25 | 190만원 | 318㎡ | 1만/㎡ | 보전녹지지역 | 황용동 | 1** |
| 2026-03-25 | 300만원 | 1507.4㎡ | - | 보전녹지지역 | 황용동 | 산1** |
| 2026-03-25 | 38만원 | 62.8㎡ | 1만/㎡ | 보전녹지지역 | 황용동 | 1** |
| 2026-03-25 | 100만원 | 166.9㎡ | 1만/㎡ | 보전녹지지역 | 황용동 | 2** |
| 2026-03-25 | 5만원 | 24.8㎡ | - | 보전녹지지역 | 황용동 | 1** |
| 2026-03-12 | 90만원 | 25㎡ | 4만/㎡ | 생산녹지지역 | 시동 | 9* |
| 2026-03-12 | 5만원 | 1㎡ | 5만/㎡ | 생산녹지지역 | 시동 | 8* |
| 2026-02-27 | 9,000만원 | 3061㎡ | 3만/㎡ | 보전관리지역 | 감포읍 대본리 | 1*** |
| 2026-02-27 | 1억 3,783만원 | 2657㎡ | 5만/㎡ | 생산녹지지역 | 탑동 | 2** |
| 2026-02-27 | 217만원 | 37㎡ | 6만/㎡ | 생산녹지지역 | 탑동 | 2** |
| 2026-02-26 | 9억 5,000만원 | 5673㎡ | 17만/㎡ | 보전관리지역 | 천북면 성지리 | 산3* |
| 2026-02-26 | 1억 2,135만원 | 2676㎡ | 5만/㎡ | 보전녹지지역 | 남산동 | 8* |
| 2026-02-26 | 7,000만원 | 1336㎡ | 5만/㎡ | 계획관리지역 | 건천읍 방내리 | 1** |
| 2026-02-26 | 9,135만원 | 2014㎡ | 5만/㎡ | 농림지역 | 강동면 단구리 | 7** |
| 2026-02-23 | 729만원 | 665㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 내남면 안심리 | 1*** |
| 2026-02-23 | 9,375만원 | 3874㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 내남면 안심리 | 1*** |
| 2026-02-23 | 9,872만원 | 3715㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 내남면 안심리 | 1*** |
권리분석
주의토지 · 위험도 보통(44점) · 임차인 4명
임차인 분석4명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO | - | 없음 | 미상 | 목록 1번 일부 |
| 이OO | - | 없음 | 미상 | 목록 1번 일부 |
| 김OO | - | 없음 | 200만 원 | 목록 1번 일부 |
| 김OO | - | 없음 | 500만 원 | 목록 1번 일부 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역12명
매각 물건 현황
감정원 : 이덕근 / 감정일 : 2025-04-22 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 경상북도 경주시 천북면 신당리 787-2 | 4억 3,331만원 | |
| 토지 | 2 | 경상북도 경주시 천북면 신당리 787-2 102.70㎡ (31.07평) | 1억 2,139만원 | |
| 감정가 합계 | 5억 5,471만원 | |||
본건은 경상북도 경주시 천북면 신당리 신라공업고등학교 남동측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 중소형공장, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
본건 까지 차량출입 가능하고 대중교통사정은 보통임. 북측하향 완경사지에사다리형 자체지반 평탄함 북측으로 노폭 약8미터, 남측으로 노폭 약4미터 도로에 접함 자연녹지지역, 가축사육제한구역 - 없음 임대관계 : 미상임 일반철골조 샌드위치판넬지붕 지하1층, 지상1층 건물로서2006.07.10사용승인 외벽은 드라이비트,비닐사이딩 등 마감 내벽은 그라스울판넬 등 마감 바닥은 콘크리트 물갈기 창호는 샷시 창호임 창고로 이용중임 기본적인 전기설비, 급배수설비 되어 있음 별첨 건물개황도 표시와 같이 제시뢰건물(ㄱ,ㄴ)소재하고 본건물의 부합물 및 종물로 판단되어 평가에 포함하였음 - 미상임
건물 상세1동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 일반건물 | 일반철골조 샌드위치판넬지붕 지하1층,지상1층 제2종근린생활시설 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경상북도 경주시 천북면 신당리 신라공업고등학교 남동측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 중소형공장, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
- 교통사정
- 본건 까지 차량출입 가능하고 대중교통사정은 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 북측하향 완경사지에사다리형 자체지반 평탄함
- 인접 도로상태
- 북측으로 노폭 약8미터, 남측으로 노폭 약4미터 도로에 접함
- 토지의 형상/지세
- 자연녹지지역, 가축사육제한구역
- 도로조건
- -
- 공부와의 차이
- 없음
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 : 미상임
- 건물의 구조
- 일반철골조 샌드위치판넬지붕 지하1층, 지상1층 건물로서2006.07.10사용승인 외벽은 드라이비트,비닐사이딩 등 마감 내벽은 그라스울판넬 등 마감 바닥은 콘크리트 물갈기 창호는 샷시 창호임
- 이용상태
- 창고로 이용중임
- 설비내역
- 기본적인 전기설비, 급배수설비 되어 있음
- 부합물 및 종물
- 별첨 건물개황도 표시와 같이 제시뢰건물(ㄱ,ㄴ)소재하고 본건물의 부합물 및 종물로 판단되어 평가에 포함하였음
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 미상임
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.06.27 | 2025.04.21 | 2025.04.18 |
| - | 2025.06.27 | 2025.04.21 | 2025.04.18 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 250418-1ssh |
| 감정일 | 2025.04.21 |
| 작성일 | 2025.04.25 |
| 법원 | 대구지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년04월23일
접수일: 2025.04.30
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO개인 | - | 경상북도 경주시 천북면 신당리 787-2 | 2016.12.30 (주민등록전입일) | 미상 | 미상 |
| 이OO개인 | - | 경상북도 경주시 천북면 신당리 787-2 | 2021.07.28 (주민등록전입일) | 미상 | 미상 |
| 김OO개인 | - | 경상북도 경주시 천북면 신당리 787-2 | 2024.08.22 (사업자등록신청일) | 200만 원 | 20만 원 |
| 김OO개인 | - | 경상북도 경주시 천북면 신당리 787-2 | 2017.01.06 (사업자등록신청일) | 500만 원 | 15만 원 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인12명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 성OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 최OO |
| 임차인 | 김OO |
| 임차인 | 이OO |
| 임차인 | 김OO |
| 근저당권자 | 전OO |
| 가압류권자 | 경OOOOOOOO |
| 교부권자 | 경OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 경OOOO |
| 배당요구권자 | 경OOOOOOO |
| 배당요구권자 | 전OO |
5억 6,984만원
4억 5,587만원감정가
5억 6,984만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
5억 6,984만원
102.70 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
5억 6,984만원
5억 6,984만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
경주지원 토지 평균 매각가율 48.9%(49건)
유찰1회토지 · 2025타경527
경상북도 경주시 마동 961-9
유찰3회토지 · 2025타경419
경상북도 경주시 배동 514-8

토지 · 2024타경3929
경상북도 경주시 석장동 1062-28
유찰4회토지 · 2025타경10439
경상북도 경주시 서악동 895-1
유찰4회토지 · 2025타경10419
경상북도 경주시 산내면 감산리 산223
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경527 | 경상북도 경주시 마동 961-9 | 1.1억 | 8,042만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경419 | 경상북도 경주시 배동 514-8 | 8.3억 | 2.8억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경3929 | 경상북도 경주시 석장동 1062-28 | 3.9억 | 3.9억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경10439 | 경상북도 경주시 서악동 895-1 | 3.5억 | 8,350만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2025타경10419 | 경상북도 경주시 산내면 감산리 산223 | 1.1억 | 2,667만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2025타경10411 | 경상북도 경주시 외동읍 구어리 87-1 | 3.2억 | 1.6억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경10379 | 경상북도 경주시 양남면 석읍리 331 | 5.2억 | 2.6억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경10351 | 경상북도 경주시 천북면 화산리 756-3 | 59.2억 | 29.0억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경10214 | 경상북도 경주시 안강읍 검단리 932 | 2.6억 | 6,269만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2025타경370 | 경상북도 경주시 외동읍 구어리 765-2 | 4.4억 | 1.5억 | 34% | 3회 | 진행 |
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법원경매정보 바로가기경주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.