경매고수Beta
경주지원·경매1계·770-4361

2025타경358

진행부동산임의경매입찰 11일 전

경상북도 경주시 천북면 신당리 787-2

유찰 1임차인 4명 — 권리관계 복잡확인 불가(미상) 임차인 4명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-06-27) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

5억 6,984만원

917만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

5억 6,984만원

917만원/평

보증금

5,698만원

(10.00%)

청구액

3억 1,440만원

주변 매매시세

1억 223만원

53건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상북도 경주시 천북면 신당리 787-2
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
205.40㎡(62.13평)
개시결정
2025-03-24
감정일
2025-04-22
배당종기
2025-06-27
매각기일
2026-04-28
소유자
최OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각. 부동산목록2의 제시외 건물 중 ㄱ부분(사무소, 30㎡)은 매각 제외하고, ㄴ부분(창고, 91.7㎡)은 포함 평가.

선순위 설정

2019.9.26.근저당

물건 사진11

위치

경상북도 경주시 천북면 신당리 787-2

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 223만원

53건

최근 매매가

6,633만원

2026-04-10

평당가

165만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

황용동
1198
외동읍 활성리
4,2035
배동
9,0745
탑동
5,1254
황성동
4억5,1124
내남면 안심리
6,6593
천북면 화산리
1억3,0002
건천읍 방내리
4,5002

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-106,633만원1993㎡3만/㎡농림지역안강읍 안강리7**
2026-04-094,000만원354㎡11만/㎡자연녹지지역동천동4**
2026-04-096,000만원2030㎡3만/㎡농림지역내남면 이조리2**
2026-04-081,720만원476㎡4만/㎡농림지역문무대왕면 용당리3**
2026-04-064,400만원1806.4㎡2만/㎡생산관리지역산내면 일부리2***
2026-04-019,760만원2186.31㎡4만/㎡생산녹지지역외동읍 활성리5**
2026-04-01395만원83.66㎡5만/㎡생산녹지지역외동읍 활성리5**
2026-04-016,540만원1409.66㎡5만/㎡생산녹지지역외동읍 활성리5**
2026-04-012,530만원558㎡5만/㎡생산녹지지역외동읍 활성리5**
2026-04-011,790만원394㎡5만/㎡생산녹지지역외동읍 활성리5**
2026-03-2521만원34.7㎡1만/㎡보전녹지지역황용동2**
2026-03-2581만원134.2㎡1만/㎡보전녹지지역황용동1**
2026-03-25220만원365㎡1만/㎡보전녹지지역황용동2**
2026-03-25190만원318㎡1만/㎡보전녹지지역황용동1**
2026-03-25300만원1507.4㎡-보전녹지지역황용동산1**
2026-03-2538만원62.8㎡1만/㎡보전녹지지역황용동1**
2026-03-25100만원166.9㎡1만/㎡보전녹지지역황용동2**
2026-03-255만원24.8㎡-보전녹지지역황용동1**
2026-03-1290만원25㎡4만/㎡생산녹지지역시동9*
2026-03-125만원1㎡5만/㎡생산녹지지역시동8*
2026-02-279,000만원3061㎡3만/㎡보전관리지역감포읍 대본리1***
2026-02-271억 3,783만원2657㎡5만/㎡생산녹지지역탑동2**
2026-02-27217만원37㎡6만/㎡생산녹지지역탑동2**
2026-02-269억 5,000만원5673㎡17만/㎡보전관리지역천북면 성지리산3*
2026-02-261억 2,135만원2676㎡5만/㎡보전녹지지역남산동8*
2026-02-267,000만원1336㎡5만/㎡계획관리지역건천읍 방내리1**
2026-02-269,135만원2014㎡5만/㎡농림지역강동면 단구리7**
2026-02-23729만원665㎡1만/㎡생산관리지역내남면 안심리1***
2026-02-239,375만원3874㎡2만/㎡생산관리지역내남면 안심리1***
2026-02-239,872만원3715㎡3만/㎡생산관리지역내남면 안심리1***

권리분석

주의
위험도
44

토지 · 위험도 보통(44점) · 임차인 4명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
임차인 4명 — 권리관계 복잡확인 불가(미상) 임차인 4명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-06-27) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석4

임차인전입일대항력보증금점유부분
김OO-없음미상목록 1번 일부
이OO-없음미상목록 1번 일부
김OO-없음200만 원목록 1번 일부
김OO-없음500만 원목록 1번 일부

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인3
근저당권자1
가압류권자1
교부권자3
배당요구권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-27
채권합계3억 1,440만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-01-06
5억 7,725만원
유찰
22026-04-21
5억 6,984만원
-
32026-04-28
0원
-

당사자 내역12

채권자성OOOOOOO
채무자겸소유자최OO
임차인김OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이덕근 / 감정일 : 2025-04-22 / 보존등기일 : -

토지 0102.70㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상북도 경주시 천북면 신당리 787-2 4억 3,331만원
토지2경상북도 경주시 천북면 신당리 787-2 102.70㎡ (31.07평)1억 2,139만원
감정가 합계5억 5,471만원

본건은 경상북도 경주시 천북면 신당리 신라공업고등학교 남동측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 중소형공장, 단독주택 등으로 형성되어 있음.

본건 까지 차량출입 가능하고 대중교통사정은 보통임. 북측하향 완경사지에사다리형 자체지반 평탄함 북측으로 노폭 약8미터, 남측으로 노폭 약4미터 도로에 접함 자연녹지지역, 가축사육제한구역 - 없음 임대관계 : 미상임 일반철골조 샌드위치판넬지붕 지하1층, 지상1층 건물로서2006.07.10사용승인 외벽은 드라이비트,비닐사이딩 등 마감 내벽은 그라스울판넬 등 마감 바닥은 콘크리트 물갈기 창호는 샷시 창호임 창고로 이용중임 기본적인 전기설비, 급배수설비 되어 있음 별첨 건물개황도 표시와 같이 제시뢰건물(ㄱ,ㄴ)소재하고 본건물의 부합물 및 종물로 판단되어 평가에 포함하였음 - 미상임

건물 상세1

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

일반철골조 샌드위치판넬지붕 지하1층,지상1층 제2종근린생활시설

-

감정평가 요약

감정평가요항
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 천북면 신당리 신라공업고등학교 남동측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 중소형공장, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통사정
본건 까지 차량출입 가능하고 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
북측하향 완경사지에사다리형 자체지반 평탄함
인접 도로상태
북측으로 노폭 약8미터, 남측으로 노폭 약4미터 도로에 접함
토지의 형상/지세
자연녹지지역, 가축사육제한구역
도로조건
-
공부와의 차이
없음
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미상임
구분건물 감정평가요항
건물의 구조
일반철골조 샌드위치판넬지붕 지하1층, 지상1층 건물로서2006.07.10사용승인 외벽은 드라이비트,비닐사이딩 등 마감 내벽은 그라스울판넬 등 마감 바닥은 콘크리트 물갈기 창호는 샷시 창호임
이용상태
창고로 이용중임
설비내역
기본적인 전기설비, 급배수설비 되어 있음
부합물 및 종물
별첨 건물개황도 표시와 같이 제시뢰건물(ㄱ,ㄴ)소재하고 본건물의 부합물 및 종물로 판단되어 평가에 포함하였음
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
미상임

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.06.272025.04.212025.04.18
-2025.06.272025.04.212025.04.18

감정평가서 정보

감정평가번호250418-1ssh
감정일2025.04.21
작성일2025.04.25
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년04월23일

접수일: 2025.04.30

성명유형소재지전입일보증금차임
김OO개인-경상북도 경주시 천북면 신당리 787-2 2016.12.30 (주민등록전입일)미상미상
이OO개인-경상북도 경주시 천북면 신당리 787-2 2021.07.28 (주민등록전입일)미상미상
김OO개인-경상북도 경주시 천북면 신당리 787-2 2024.08.22 (사업자등록신청일)200만 원20만 원
김OO개인-경상북도 경주시 천북면 신당리 787-2 2017.01.06 (사업자등록신청일)500만 원15만 원
채권 합계금액 3억 1,440만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인12

구분성명
채권자성OOOOOOO
채무자겸소유자최OO
임차인김OO
임차인이OO
임차인김OO
근저당권자전OO
가압류권자경OOOOOOOO
교부권자경OO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자경OOOO
배당요구권자경OOOOOOO
배당요구권자전OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5억 6,984만원

최저가 80%
4억 5,587만원
감정가
5억 6,984만원
입찰 보증금5,698만원
입찰가율100.0%
예상 취득세2,621만원
예상 총 비용5억 9,605만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5억 6,984만원

102.70 m²

취득세2,279만원
지방교육세227만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인136만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계2,722만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5억 6,984만원

5억 6,984만원

낙찰가5억 6,984만원
이전비용2,722만원
총 매입비용5억 9,706만원
매매차익2,722만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

경주지원

경매1계

770-4361

유사 물건

경주지원 토지 평균 매각가율 48.9%(49건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

경주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.