경매고수Beta
경주지원·경매2계·054-770-4362

2025타경527

진행부동산임의경매입찰 19일 전

경상북도 경주시 마동 961-9

유찰 1채권합계(131,728,449원)가 최저가(80,416,000원)의 163.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-11-28) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 1,488만원

최저매각가

감정가의 70.00%

8,041만원

보증금

804만원

(10.00%)

청구액

1억 3,172만원

주변 매매시세

1억 223만원

53건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상북도 경주시 마동 961-9
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-09-17
감정일
2025-09-23
배당종기
2025-11-28
매각기일
2026-05-06
소유자
우OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

농지취득자격증명 제출 요(미제출시 매수보증금 몰수)

선순위 설정

2023.11.9.근저당권

물건 사진11

위치

경상북도 경주시 마동 961-9

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 223만원

53건

최근 매매가

6,633만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

황용동
1198
외동읍 활성리
4,2035
배동
9,0745
탑동
5,1254
황성동
4억5,1124
내남면 안심리
6,6593
천북면 화산리
1억3,0002
건천읍 방내리
4,5002

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-106,633만원1993㎡3만/㎡농림지역안강읍 안강리7**
2026-04-094,000만원354㎡11만/㎡자연녹지지역동천동4**
2026-04-096,000만원2030㎡3만/㎡농림지역내남면 이조리2**
2026-04-081,720만원476㎡4만/㎡농림지역문무대왕면 용당리3**
2026-04-064,400만원1806.4㎡2만/㎡생산관리지역산내면 일부리2***
2026-04-019,760만원2186.31㎡4만/㎡생산녹지지역외동읍 활성리5**
2026-04-01395만원83.66㎡5만/㎡생산녹지지역외동읍 활성리5**
2026-04-016,540만원1409.66㎡5만/㎡생산녹지지역외동읍 활성리5**
2026-04-012,530만원558㎡5만/㎡생산녹지지역외동읍 활성리5**
2026-04-011,790만원394㎡5만/㎡생산녹지지역외동읍 활성리5**
2026-03-2521만원34.7㎡1만/㎡보전녹지지역황용동2**
2026-03-2581만원134.2㎡1만/㎡보전녹지지역황용동1**
2026-03-25220만원365㎡1만/㎡보전녹지지역황용동2**
2026-03-25190만원318㎡1만/㎡보전녹지지역황용동1**
2026-03-25300만원1507.4㎡-보전녹지지역황용동산1**
2026-03-2538만원62.8㎡1만/㎡보전녹지지역황용동1**
2026-03-25100만원166.9㎡1만/㎡보전녹지지역황용동2**
2026-03-255만원24.8㎡-보전녹지지역황용동1**
2026-03-1290만원25㎡4만/㎡생산녹지지역시동9*
2026-03-125만원1㎡5만/㎡생산녹지지역시동8*
2026-02-279,000만원3061㎡3만/㎡보전관리지역감포읍 대본리1***
2026-02-271억 3,783만원2657㎡5만/㎡생산녹지지역탑동2**
2026-02-27217만원37㎡6만/㎡생산녹지지역탑동2**
2026-02-269억 5,000만원5673㎡17만/㎡보전관리지역천북면 성지리산3*
2026-02-261억 2,135만원2676㎡5만/㎡보전녹지지역남산동8*
2026-02-267,000만원1336㎡5만/㎡계획관리지역건천읍 방내리1**
2026-02-269,135만원2014㎡5만/㎡농림지역강동면 단구리7**
2026-02-23729만원665㎡1만/㎡생산관리지역내남면 안심리1***
2026-02-239,375만원3874㎡2만/㎡생산관리지역내남면 안심리1***
2026-02-239,872만원3715㎡3만/㎡생산관리지역내남면 안심리1***

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(131,728,449원)가 최저가(80,416,000원)의 163.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-11-28) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
가압류권자1
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-11-28
채권합계1억 3,172만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-31
1억 1,488만원
유찰
22026-04-28
8,041만원
-
32026-05-06
0원
-

당사자 내역5

채권자포OOOOOOOO
채무자겸소유자우OO
근저당권자신OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 장득환 / 감정일 : 2025-09-23 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상북도 경주시 마동 961-9 1억 1,488만원
감정가 합계1억 1,488만원

본건은 경주시 마동 소재 "구정교" 북동측 근거리에 위치하며 부근은 단독주택,농경지 등으로 혼재되어 있으며 환경은 보통정도임

본건까지 차량출입이 가능하며 ,대중교통사정은 보통임 기호1: 사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 등고이며 평탄함 남측인접토지와는 축대조성되어 있으며 잡종지 상태임 기호2: 사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 등고이며 평탄함 잡종지 상태임 기호1: 동측 으로 약 3미터, 남측으로 약4-5미터 포장도로와 접함 기호2: 서측 으로 약 3미터, 남측으로 약4-5미터 포장도로와 접함 기호1: 생산녹지지역,특화경관지구, 기측사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)) 온천지구(온천원보호지구) 기호2: 보전녹지지역, 생산녹지지역,특화경관지구, 기측사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)) 온천지구(온천원보호지구) 없음 없음 임대관계는 미상임 기호2토지는 서측 및 남측일부 현황도로임

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경주시 마동 소재 "구정교" 북동측 근거리에 위치하며 부근은 단독주택,농경지 등으로 혼재되어 있으며 환경은 보통정도임
교통사정
본건까지 차량출입이 가능하며 ,대중교통사정은 보통임
형태 및 이용상태
기호1: 사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 등고이며 평탄함 남측인접토지와는 축대조성되어 있으며 잡종지 상태임 기호2: 사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 등고이며 평탄함 잡종지 상태임
인접 도로상태
기호1: 동측 으로 약 3미터, 남측으로 약4-5미터 포장도로와 접함 기호2: 서측 으로 약 3미터, 남측으로 약4-5미터 포장도로와 접함
토지의 형상/지세
기호1: 생산녹지지역,특화경관지구, 기측사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)) 온천지구(온천원보호지구) 기호2: 보전녹지지역, 생산녹지지역,특화경관지구, 기측사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)) 온천지구(온천원보호지구)
도로조건
없음
공부와의 차이
없음
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임 기호2토지는 서측 및 남측일부 현황도로임

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.11.282025.09.222025.09.19
-2025.11.282025.09.222025.09.19

감정평가서 정보

감정평가번호jh250919-1
감정일2025.09.21
작성일2025.09.25
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년09월25일

접수일: 2025.10.02

채권 합계금액 1억 3,172만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
채권자포OOOOOOOO
채무자겸소유자우OO
근저당권자신OO
가압류권자포OOOOOOOO
교부권자경OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

8,041만원

최저가 80%
6,433만원
감정가
1억 1,488만원
입찰 보증금804만원
입찰가율70.0%
예상 취득세369만원
예상 총 비용8,411만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

8,041만원

정보 없음

취득세321만원
지방교육세32만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인9만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계396만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8,041만원

1억 1,488만원

낙찰가8,041만원
이전비용396만원
총 매입비용8,438만원
매매차익+3,049만원
매매수익률+36.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

경주지원

경매2계

054-770-4362

유사 물건

경주지원 토지 평균 매각가율 49.6%(49건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

경주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.