경매고수Beta
동부지원·경매7계·051) 780-1426

2024타경4020

진행부동산임의경매입찰 19일 전

부산광역시 수영구 수영로666번길 29, 2층201호 (광안동,센티움시티8차)

유찰 1채권합계(1,649,582,407원)가 최저가(112,000,000원)의 1472.8% — 배당 부족 가능임차인 21명 — 권리관계 복잡확인 불가(미상) 임차인 21명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2024-10-25) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 6,000만원

1,664만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 1,200만원

1,165만원/평

보증금

1,120만원

(10.00%)

청구액

16억 4,958만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
부산광역시 수영구 수영로666번길 29, 2층201호 (광안동,센티움시티8차)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
192.80㎡(58.32평)
건물
31.78㎡(9.61평)
개시결정
2024-07-08
감정일
2024-07-14
배당종기
2024-10-25
매각기일
2026-05-06
소유자
이OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

공부상 도시형생활주택(원룸형)임.

선순위 설정

2019. 2. 19. 근저당

물건 사진51

위치

부산광역시 수영구 수영로666번길 29, 2층201호 (광안동,센티움시티8차)

지도 로딩 중...

권리분석

위험
위험도
100

주거용 · 위험도 높음(100점) · 임차인 21명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(1,649,582,407원)가 최저가(112,000,000원)의 1472.8% — 배당 부족 가능임차인 21명 — 권리관계 복잡확인 불가(미상) 임차인 21명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2024-10-25) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석21

임차인전입일대항력보증금점유부분
최OO2020-01-06없음미상미상
정OO2020-05-21없음미상미상
임OO2020-06-12없음미상미상
임OO2022-04-15없음미상미상
공OO2022-02-21없음미상미상
송OO2022-12-30없음미상미상
한OO2019-09-30없음미상미상
장OO2022-01-27없음미상미상
하OO2023-02-08없음미상미상
강OO2023-12-15없음미상미상
김OO2023-04-13없음미상미상
최OO2023-02-24없음미상미상
박OO2023-02-03없음미상미상
구OO2023-01-06없음미상미상
주OO2021-10-22없음미상미상
곽OO2021-03-02없음미상미상
천OO2023-08-18없음미상전부
김OO2019-02-26없음미상미상
김OO2024-05-31없음미상미상
정OO2023-02-20없음미상미상
홍OO2023-07-28없음미상미상

이해관계인

승계인1
채권자2
근저당권부질권자1
채무자겸소유자1
임차인23
압류권자1
교부권자3
배당요구권자1
임차권자3

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-10-25
채권합계16억 4,958만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-24
1억 6,000만원
유찰
22026-04-28
1억 1,200만원
-
32026-05-06
0원
-

당사자 내역36

승계인주OOOOOOOOOOOO
채권자대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자류OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김정선 / 감정일 : 2024-07-14 / 보존등기일 : -

건물 016.38㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1부산광역시 수영구 수영로666번길 29, 2층201호 (광안동,센티움시티8차)16.38㎡ (4.95평)1억 6,000만원
감정가 합계1억 6,000만원

본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 "도시철도2호선 수영역" 동측 인근에 위치한 "센티움시티8차" 제2층 제201호 외 20개호로서 주위는 소규모 공동주택, 단독주택. 주상용 건물, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역임. 세장형의 토지로서, 인접지와 등고 평탄하며, 공동주택 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임. 본건 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류소 및 도시철도2호선 ‘수영역’ 등이 소재하여 대중교통사정은 편리한 지역임. 철근콘크리트구조 스라브지붕 9층 건물 내 2층 201외 21개호로서(2018.12.12.일자 사용승인 됨), *외벽 : 드라이비트 및 인조석, 치장벽돌 등 마감. *내벽 : 벽지 마감 등. *창호 ; 하이샷시창호 구조 임. 공동주택(도시형생활주택) 및 오피스텔로 이용 중 임. 위생 및 급·배수설비, 공동 현관기, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화기, 도시가스에 의한 개별난방설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음. 도시지역, 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(52m이하)<건축법>. 없음. 임대관계 : 미상. 기타사항 : 없음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
부산광역시수영구광안동90-57192.8㎡전유6.07/192.8

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 스라브지붕 9층 공동주택 및 업무시설

1층 15.42층 84.4753층 79.454층 79.455층 79.456층 107.687층 107.688층 107.689층 102.27
전유

철근콘크리트구조 16.375㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 "도시철도2호선 수영역" 동측 인근에 위치한 "센티움시티8차" 제2층 제201호 외 20개호로서 주위는 소규모 공동주택, 단독주택. 주상용 건물, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
교통사정
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류소 및 도시철도2호선 ‘수영역’ 등이 소재하여 대중교통사정은 편리한 지역임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 스라브지붕 9층 건물 내 2층 201외 21개호로서(2018.12.12.일자 사용승인 됨), *외벽 : 드라이비트 및 인조석, 치장벽돌 등 마감. *내벽 : 벽지 마감 등. *창호 ; 하이샷시창호 구조 임.
이용상태
공동주택(도시형생활주택) 및 오피스텔로 이용 중 임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 공동 현관기, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화기, 도시가스에 의한 개별난방설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음.
이용상황
세장형의 토지로서, 인접지와 등고 평탄하며, 공동주택 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(52m이하)<건축법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미상. 기타사항 : 없음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
센티움시티8차2층201호2024.12.232024.10.142024.10.14
센티움시티8차2층202호2024.12.232024.10.142024.10.14
센티움시티8차2층203호2024.12.232024.10.142024.10.14
센티움시티8차3층301호2024.12.232024.10.142024.10.14
센티움시티8차3층302호2024.12.232024.10.142024.10.14
센티움시티8차3층303호2024.12.232024.10.142024.10.14
센티움시티8차4층401호2024.12.232024.10.142024.10.14
센티움시티8차4층402호2024.12.232024.10.142024.10.14
센티움시티8차4층403호2024.12.232024.10.142024.10.14
센티움시티8차5층501호2024.12.232024.10.142024.10.14
센티움시티8차5층502호2024.12.232024.10.142024.10.14
센티움시티8차5층503호2024.12.232024.10.142024.10.14
센티움시티8차6층601호2024.12.232024.10.142024.10.14
센티움시티8차6층602호2024.12.232024.10.142024.10.14
센티움시티8차6층603호2024.12.232024.10.142024.10.14
센티움시티8차7층701호2024.12.232024.10.142024.10.14
센티움시티8차7층702호2024.12.232024.10.142024.10.14
센티움시티8차7층703호2024.12.232024.10.142024.10.14
센티움시티8차8층801호2024.12.232024.10.142024.10.14
센티움시티8차8층802호2024.12.232024.10.142024.10.14
센티움시티8차8층803호 2024.10.252024.10.252024.09.25
센티움시티8차9층901호2024.12.232024.10.142024.10.14

감정평가서 정보

감정평가번호20241148
감정일2024.07.12
작성일2024.07.14
법원부산지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년07월12일 2024년07월22일

접수일: 2024.07.24

성명유형소재지전입일보증금차임
최OO개인-부산광역시 수영구 수영로666번길 29, 2층201호 (광안동,센티움시티8차)2020.01.06미상미상
정OO개인-부산광역시 수영구 수영로666번길 29, 2층202호 (광안동,센티움시티8차)2020.05.21.미상미상
임OO개인-부산광역시 수영구 수영로666번길 29, 2층203호 (광안동,센티움시티8차)2020.06.12.미상미상
임OO개인-부산광역시 수영구 수영로666번길 29, 3층301호 (광안동,센티움시티8차)2022.04.15.미상미상
공OO개인-부산광역시 수영구 수영로666번길 29, 3층302호 (광안동,센티움시티8차)2022.02.21.미상미상
송OO개인-부산광역시 수영구 수영로666번길 29, 3층303호 (광안동,센티움시티8차)2022.12.30.미상미상
한OO개인-부산광역시 수영구 수영로666번길 29, 4층401호 (광안동,센티움시티8차)2019.09.30.미상미상
장OO개인-부산광역시 수영구 수영로666번길 29, 4층402호 (광안동,센티움시티8차)2022.01.27.미상미상
하OO개인-부산광역시 수영구 수영로666번길 29, 4층403호 (광안동,센티움시티8차)2023.02.08.미상미상
강OO개인-부산광역시 수영구 수영로666번길 29, 5층501호 (광안동,센티움시티8차)2023.12.15.미상미상
김OO개인-부산광역시 수영구 수영로666번길 29, 5층502호 (광안동,센티움시티8차)2023.04.13.미상미상
최OO개인-부산광역시 수영구 수영로666번길 29, 5층503호 (광안동,센티움시티8차)2023.02.24.미상미상
박OO개인-부산광역시 수영구 수영로666번길 29, 6층601호 (광안동,센티움시티8차)2023.02.03.미상미상
구OO개인-부산광역시 수영구 수영로666번길 29, 6층602호 (광안동,센티움시티8차)2023.01.06.미상미상
주OO개인-부산광역시 수영구 수영로666번길 29, 6층603호 (광안동,센티움시티8차)2021.10.22.미상미상
곽OO개인-부산광역시 수영구 수영로666번길 29, 7층701호 (광안동,센티움시티8차)2021.03.02.미상미상
천OO개인-부산광역시 수영구 수영로666번길 29, 7층702호 (광안동,센티움시티8차)2023.08.18.미상미상
김OO개인-부산광역시 수영구 수영로666번길 29, 7층703호 (광안동,센티움시티8차)2019.02.26.미상미상
김OO개인-부산광역시 수영구 수영로666번길 29, 8층801호 (광안동,센티움시티8차)2024.05.31.미상미상
정OO개인-부산광역시 수영구 수영로666번길 29, 8층802호 (광안동,센티움시티8차)2023.02.20.미상미상
홍OO개인-부산광역시 수영구 수영로666번길 29, 9층901호 (광안동,센티움시티8차)2023.07.28.미상미상
채권 합계금액 16억 4,958만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인36

구분성명
승계인주OOOOOOOOOOOO
채권자대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자류OO
근저당권부질권자제OOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자이OO
임차인최OO
임차인정OO
임차인임OO
임차인임OO
임차인공OO
임차인송OO
임차인한OO
임차인장OO
임차인하OO
임차인강OO
임차인김OO
임차인최OO
임차인박OO
임차인구OO
임차인주OO
임차인곽OO
임차인천OO
임차인김OO
임차인김OO
임차인정OO
임차인홍OO
임차인주OOOOOOO
임차인유OO
압류권자류OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자수OOOO
교부권자부OOOOOOOO
배당요구권자김OO
임차권자공OO
임차권자장OO
임차권자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 1,200만원

최저가 80%
8,960만원
감정가
1억 6,000만원
입찰 보증금1,120만원
입찰가율70.0%
예상 취득세515만원
예상 총 비용1억 1,715만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 1,200만원

16.38 m²

취득세448만원
지방교육세44만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인17만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계568만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 1,200만원

1억 6,000만원

낙찰가1억 1,200만원
이전비용568만원
총 매입비용1억 1,768만원
매매차익+4,231만원
매매수익률+36.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

동부지원

경매7계

051) 780-1426

유사 물건

동부지원 기타 평균 매각가율 52.2%(30건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

동부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.