경매고수Beta
동부지원·경매1계·780-1421

2024타경6484

진행부동산임의경매입찰 17일 전

부산광역시 해운대구 마린시티1로 137, 23층101-2302호 (우동,대우월드마크해운대)

배당요구종기(2025-01-27) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

9억 6,700만원

88만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

9억 6,700만원

88만원/평

보증금

9,670만원

(10.00%)

청구액

6억 7,114만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
부산광역시 해운대구 마린시티1로 137, 23층101-2302호 (우동,대우월드마크해운대)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
5202.90㎡(1573.88평)
건물
3596.06㎡(1087.81평)
개시결정
2024-11-12
감정일
2024-11-20
배당종기
2025-01-27
매각기일
2026-05-04
소유자
서OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

공부상 휴양콘도니미엄

선순위 설정

2021. 1. 29. 근저당권

관련사건
2025개회687(부산회생법원)

물건 사진9

위치

부산광역시 해운대구 마린시티1로 137, 23층101-2302호 (우동,대우월드마크해운대)

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-01-27) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

승계인1
채권자1
근저당권부질권자1
채무자겸소유자1
근저당권자3
압류권자1
교부권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-01-27
채권합계6억 7,114만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-27
9억 6,700만원
-
22026-05-04
0원
-

당사자 내역10

승계인농OOOOOOOOOOO
채권자해OOOOOOOO
근저당권부질권자키OOOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박종만 / 감정일 : 2024-11-20 / 보존등기일 : -

건물 099.22㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1부산광역시 해운대구 마린시티1로 137, 23층101-2302호 (우동,대우월드마크해운대)99.22㎡ (30.01평)9억 6,700만원
감정가 합계9억 6,700만원

본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 "혜원초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있는 대우월드마크해운대 23층 101-2302호로서, 인근 주변은 고층 아파트단지·업무시설· 숙박시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통수준임. 사다리형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임. 북서측 및 남동측으로 왕복4차선 포장도로와 각각 접함.

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선(동백 역)이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상39층 건물 내 23층 101-2302호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅, 치장석 치장 및 복합판넬 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시창 구조임. 공부상 휴양콘도미니엄으로 되어 있음. 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 승강기 설비, 공동현관관리기 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해일위험지구(2023-09-25)<자연재해대책법>, <추가기재> 개발행위허가제한구역(제한용도:업무시설중오피스텔)임. 없음. 임대관계 : 미상

토지 목록

소재지지목면적구분지분
부산광역시해운대구우동1435-25202.9㎡전유13.8094/5202.9

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

지하2층 3496.841층 1931.393층 2462.505층 2462.507층 1374.939층 1375.0411층 1375.0413층 1375.0415층 1375.0417층 1375.0419층 1375.0421층 1375.0423층 1375.0425층 1375.0427층 1375.0429층 1375.0431층 1375.0433층 1375.0435층 1375.0437층 1375.0439층 1376.61
전유

철근콘크리트조 99.22㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 "혜원초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있는 대우월드마크해운대 23층 101-2302호로서, 인근 주변은 고층 아파트단지·업무시설· 숙박시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통수준임.
교통사정
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선(동백 역)이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상39층 건물 내 23층 101-2302호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅, 치장석 치장 및 복합판넬 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시창 구조임.
이용상태
공부상 휴양콘도미니엄으로 되어 있음.
설비내역
급·배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 승강기 설비, 공동현관관리기 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
이용상황
사다리형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
북서측 및 남동측으로 왕복4차선 포장도로와 각각 접함.
토지의 형상/지세
일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해일위험지구(2023-09-25)<자연재해대책법>, <추가기재> 개발행위허가제한구역(제한용도:업무시설중오피스텔)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미상

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
대우월드마크해운대23층101-2302호2025.01.272024.11.182024.11.18

감정평가서 정보

감정평가번호국제2411-14
감정일2024.11.19
작성일2024.11.21
법원부산지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년11월20일 2024년11월22일 2024년11월25일

접수일: 2024.11.28

채권 합계금액 6억 7,114만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10

구분성명
승계인농OOOOOOOOOOO
채권자해OOOOOOOO
근저당권부질권자키OOOOOOOOO
채무자겸소유자서OO
근저당권자주OOOOOOOO
근저당권자중OOOOO
근저당권자이OO
압류권자부OOOOOOOOO
교부권자부OOOOOOOOO
교부권자부OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

9억 6,700만원

최저가 80%
7억 7,360만원
감정가
9억 6,700만원
입찰 보증금9,670만원
입찰가율100.0%
예상 취득세4,448만원
예상 총 비용10억 1,148만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

9억 6,700만원

99.22 m²

취득세3,868만원
지방교육세386만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인232만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계4,564만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

9억 6,700만원

9억 6,700만원

낙찰가9억 6,700만원
이전비용4,564만원
총 매입비용10억 1,264만원
매매차익4,564만원 (손실)
매매수익률-4.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

동부지원

경매1계

780-1421

유사 물건

동부지원 기타 평균 매각가율 51.2%(30건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

동부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.