2024타경4099
낙찰 완료부동산임의경매입찰 19일 전부산광역시 기장군 장안읍 명례산단3로 15, 3층304호 (주건축물제1동)
감정가
4,300만원
93만원/평
최저매각가
감정가의 49.00%2,107만원
45만원/평
보증금
421만원
(20.00%)
낙찰가
5,607만원
130.40%121만원/평
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 부산광역시 기장군 장안읍 명례산단3로 15, 3층304호 (주건축물제1동)
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 758.00㎡(229.29평)
- 건물
- 152.07㎡(46.00평)
- 개시결정
- 2024-07-09
- 감정일
- 2024-07-19
- 배당종기
- 2024-09-20
- 매각기일
- 2026-05-06
- 소유자
- 양OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
재매각. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%
2016.03.23.근저당권
권리분석
위험주거용 · 위험도 높음(75점) · 임차인 3명
임차인 분석3명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO | 2023-05-04 | 없음 | 미상 | 미상 |
| 김OO | 2023-02-27 | 없음 | 미상 | 미상 |
| 이OO | 2024-01-15 | 없음 | 미상 | 미상 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 7회
대법원 조회당사자 내역14명
매각 물건 현황
감정원 : 윤주영 / 감정일 : 2024-07-19 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 부산광역시 기장군 장안읍 명례산단3로 15, 3층304호 (주건축물제1동)23.88㎡ (7.22평) | 4,300만원 | |
| 감정가 합계 | 4,300만원 | |||
본건은 부산광역시 기장군 장안읍 명례리 소재 "명례일반산업단지" 내에 위치하는 주건축물제1동 현칭"솔터시티" 3층 304호, 305호 및 306호로서, 주위는 중소규모의 공장, 공동주택, 근린생활시설 및 공업나지 등으로 형성되어 있음. 인접토지와 등고 평탄한 가장형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택-원룸형) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 단지 동측으로 노폭 약 25미터 내외 및 남측으로 노폭 약 12미터 내외 폭의 포장도로에 각각 접함.
본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통시설은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물(사용승인일: 2016.01.15.) 내 3층304호(전유면적: 23.88㎡), 3층305호(전유면적: 23.88㎡) 및 3층306호(전유면적:21.14㎡)로서, ·외벽 : 인조석 붙임 및 드라이비트 등 마감, ·창호 : 하이샷시창 구조임. 기호(1), (2) 및 (3) 공히 공동주택(도시형생활주택-원룸형)으로 이용중임. 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 및 경보설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 근린상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역(2016-02-24)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>임. 없 음. 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시기장군장안읍명례리924-12 | 대 | 758㎡ | 전유 | 23.88/2622.95 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 공동주택 | 지하2층 128.19㎡지하1층 567.47㎡1층 441.25㎡2층 441.25㎡3층 354.57㎡4층 354.57㎡5층 354.57㎡6층 354.57㎡7층 354.57㎡8층 354.57㎡9층 354.57㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 23.88㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 명례리 소재 "명례일반산업단지" 내에 위치하는 주건축물제1동 현칭"솔터시티" 3층 304호, 305호 및 306호로서, 주위는 중소규모의 공장, 공동주택, 근린생활시설 및 공업나지 등으로 형성되어 있음.
- 교통사정
- 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통시설은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물(사용승인일: 2016.01.15.) 내 3층304호(전유면적: 23.88㎡), 3층305호(전유면적: 23.88㎡) 및 3층306호(전유면적:21.14㎡)로서, ·외벽 : 인조석 붙임 및 드라이비트 등 마감, ·창호 : 하이샷시창 구조임.
- 이용상태
- 기호(1), (2) 및 (3) 공히 공동주택(도시형생활주택-원룸형)으로 이용중임.
- 설비내역
- 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 및 경보설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
- 이용상황
- 인접토지와 등고 평탄한 가장형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택-원룸형) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 단지 동측으로 노폭 약 25미터 내외 및 남측으로 노폭 약 12미터 내외 폭의 포장도로에 각각 접함.
- 토지의 형상/지세
- 근린상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역(2016-02-24)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>임.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 주건축물제1동3층304호 | 2024.09.20 | 2024.07.12 | 2024.07.12 |
| 주건축물제1동3층305호 | 2024.09.20 | 2024.07.12 | 2024.07.12 |
| 주건축물제1동3층306호 | 2024.09.20 | 2024.07.12 | 2024.07.12 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | JT24-07-01-03 |
| 감정일 | 2024.07.19 |
| 작성일 | 2024.07.21 |
| 법원 | 부산지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년07월16일 2024년07월18일 2024년07월31일
접수일: 2024.08.03
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정OO개인 | - | 부산광역시 기장군 장안읍 명례산단3로 15, 3층304호 (주건축물제1동) | 2023.05.04 | 미상 | 미상 |
| 김OO개인 | - | 부산광역시 기장군 장안읍 명례산단3로 15, 3층305호 (주건축물제1동) | 2023.02.27. | 미상 | 미상 |
| 이OO개인 | - | 부산광역시 기장군 장안읍 명례산단3로 15, 3층306호 (주건축물제1동) | 2024.01.15. | 미상 | 미상 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인14명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 양OO |
| 임차인 | 정OO |
| 임차인 | 김OO |
| 임차인 | 이OO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOO |
| 가압류권자 | 우OOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 부OOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 우OOOOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 신OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 삼OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 하OOOOOOOO |
2,107만원
1,685만원감정가
4,300만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2,107만원
23.88 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
5,607만원
4,300만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
동부지원 기타 평균 매각가율 52.9%(30건)
유찰7회기타 · 2024타경108472
부산광역시 수영구 망미배산로76번가길 21-1, 1동 2층205호 (망미동,마인헤어츠)
유찰3회기타 · 2024타경106988
부산광역시 해운대구 아랫반송로30번길 94-1, 5층501호
유찰3회기타 · 2024타경104951
부산광역시 기장군 정관읍 정관로 580, 2층205호 (정관 사랑샘프라자)
유찰3회기타 · 2024타경6460
부산광역시 기장군 기장읍 동부산관광7로 17, 204동 지1층204-4호 (오시리아스위첸마티에)

기타 · 2024타경5177
부산광역시 남구 못골로 98, 7층701호 (대연동,대연엘리시아)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경108472 | 부산광역시 수영구 망미배산로76번가길 21-1, 1동 2층205호 (망미동,마인헤어츠) | 1.6억 | 1,359만 | 8% | 7회 | 진행 |
| 2024타경106988 | 부산광역시 해운대구 아랫반송로30번길 94-1, 5층501호 | 6,960만 | 2,387만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경104951 | 부산광역시 기장군 정관읍 정관로 580, 2층205호 (정관 사랑샘프라자) | 6.0억 | 2.1억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경6460 | 부산광역시 기장군 기장읍 동부산관광7로 17, 204동 지1층204-4호 (오시리아스위첸마티에) | 6.8억 | 2.3억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경5177 | 부산광역시 남구 못골로 98, 7층701호 (대연동,대연엘리시아) | 1.7억 | 1.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경4020 | 부산광역시 수영구 수영로666번길 29, 2층201호 (광안동,센티움시티8차) | 1.6억 | 1.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경3614 | 부산광역시 해운대구 센텀3로 26, 9층909호 (우동,센텀스퀘어) | 3.9억 | 1.9억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경6484 | 부산광역시 해운대구 마린시티1로 137, 23층101-2302호 (우동,대우월드마크해운대) | 9.7억 | 9.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2023타경110430 | 부산광역시 남구 천제등로 59-26, 101동 2층201호 (대연동,대연동금샘하이클래스) | 2.1억 | 1.7억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2023타경108437 | 부산광역시 기장군 정관읍 정관7로 34, 4층404호 (서진프라자1동) | 2.3억 | 3,825만 | 17% | 8회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기동부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.