경매고수Beta
동부지원·경매7계·051) 780-1426

2024타경4099

낙찰 완료부동산임의경매입찰 19일 전

부산광역시 기장군 장안읍 명례산단3로 15, 3층304호 (주건축물제1동)

유찰 2채권합계(128,825,421원)가 최저가(21,070,000원)의 611.4% — 배당 부족 가능임차인 3명 — 권리관계 복잡확인 불가(미상) 임차인 3명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2024-09-20) 경과 — 추가 배당요구 불가
🔨낙찰 완료감정가 대비 130.40%
5,607만원(121만원/평)

감정가

4,300만원

93만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

2,107만원

45만원/평

보증금

421만원

(20.00%)

낙찰가

5,607만원

130.40%

121만원/평

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
부산광역시 기장군 장안읍 명례산단3로 15, 3층304호 (주건축물제1동)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
758.00㎡(229.29평)
건물
152.07㎡(46.00평)
개시결정
2024-07-09
감정일
2024-07-19
배당종기
2024-09-20
매각기일
2026-05-06
소유자
양OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

재매각. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%

선순위 설정

2016.03.23.근저당권

물건 사진10

위치

부산광역시 기장군 장안읍 명례산단3로 15, 3층304호 (주건축물제1동)

지도 로딩 중...

권리분석

위험
위험도
75

주거용 · 위험도 높음(75점) · 임차인 3명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(128,825,421원)가 최저가(21,070,000원)의 611.4% — 배당 부족 가능임차인 3명 — 권리관계 복잡확인 불가(미상) 임차인 3명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2024-09-20) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석3

임차인전입일대항력보증금점유부분
정OO2023-05-04없음미상미상
김OO2023-02-27없음미상미상
이OO2024-01-15없음미상미상

이해관계인

승계인1
채권자1
채무자겸소유자1
임차인3
근저당권자1
가압류권자1
교부권자2
배당요구권자4

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-09-20
채권합계1억 2,882만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역7

대법원 조회
12025-03-18
4,300만원
유찰
22025-04-22
3,010만원
매각
32025-04-29
0원
취하

당사자 내역14

승계인유OOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자양OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 윤주영 / 감정일 : 2024-07-19 / 보존등기일 : -

건물 023.88㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1부산광역시 기장군 장안읍 명례산단3로 15, 3층304호 (주건축물제1동)23.88㎡ (7.22평)4,300만원
감정가 합계4,300만원

본건은 부산광역시 기장군 장안읍 명례리 소재 "명례일반산업단지" 내에 위치하는 주건축물제1동 현칭"솔터시티" 3층 304호, 305호 및 306호로서, 주위는 중소규모의 공장, 공동주택, 근린생활시설 및 공업나지 등으로 형성되어 있음. 인접토지와 등고 평탄한 가장형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택-원룸형) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 단지 동측으로 노폭 약 25미터 내외 및 남측으로 노폭 약 12미터 내외 폭의 포장도로에 각각 접함.

본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통시설은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물(사용승인일: 2016.01.15.) 내 3층304호(전유면적: 23.88㎡), 3층305호(전유면적: 23.88㎡) 및 3층306호(전유면적:21.14㎡)로서, ·외벽 : 인조석 붙임 및 드라이비트 등 마감, ·창호 : 하이샷시창 구조임. 기호(1), (2) 및 (3) 공히 공동주택(도시형생활주택-원룸형)으로 이용중임. 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 및 경보설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 근린상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역(2016-02-24)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>임. 없 음. 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
부산광역시기장군장안읍명례리924-12758㎡전유23.88/2622.95

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 공동주택

지하2층 128.19지하1층 567.471층 441.252층 441.253층 354.574층 354.575층 354.576층 354.577층 354.578층 354.579층 354.57
전유

철근콘크리트구조 23.88㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 기장군 장안읍 명례리 소재 "명례일반산업단지" 내에 위치하는 주건축물제1동 현칭"솔터시티" 3층 304호, 305호 및 306호로서, 주위는 중소규모의 공장, 공동주택, 근린생활시설 및 공업나지 등으로 형성되어 있음.
교통사정
본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통시설은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물(사용승인일: 2016.01.15.) 내 3층304호(전유면적: 23.88㎡), 3층305호(전유면적: 23.88㎡) 및 3층306호(전유면적:21.14㎡)로서, ·외벽 : 인조석 붙임 및 드라이비트 등 마감, ·창호 : 하이샷시창 구조임.
이용상태
기호(1), (2) 및 (3) 공히 공동주택(도시형생활주택-원룸형)으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 및 경보설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
이용상황
인접토지와 등고 평탄한 가장형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택-원룸형) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 단지 동측으로 노폭 약 25미터 내외 및 남측으로 노폭 약 12미터 내외 폭의 포장도로에 각각 접함.
토지의 형상/지세
근린상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역(2016-02-24)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
주건축물제1동3층304호2024.09.202024.07.122024.07.12
주건축물제1동3층305호2024.09.202024.07.122024.07.12
주건축물제1동3층306호2024.09.202024.07.122024.07.12

감정평가서 정보

감정평가번호JT24-07-01-03
감정일2024.07.19
작성일2024.07.21
법원부산지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년07월16일 2024년07월18일 2024년07월31일

접수일: 2024.08.03

성명유형소재지전입일보증금차임
정OO개인-부산광역시 기장군 장안읍 명례산단3로 15, 3층304호 (주건축물제1동)2023.05.04미상미상
김OO개인-부산광역시 기장군 장안읍 명례산단3로 15, 3층305호 (주건축물제1동)2023.02.27.미상미상
이OO개인-부산광역시 기장군 장안읍 명례산단3로 15, 3층306호 (주건축물제1동)2024.01.15.미상미상
채권 합계금액 1억 2,882만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인14

구분성명
승계인유OOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자양OO
임차인정OO
임차인김OO
임차인이OO
근저당권자주OOOOOOO
가압류권자우OOOOOOOOOO
교부권자부OOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
배당요구권자우OOOOOOOOOOO
배당요구권자신OOOOOOOO
배당요구권자삼OOOOOOOO
배당요구권자하OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2,107만원

최저가 80%
1,685만원
감정가
4,300만원
입찰 보증금210만원
입찰가율49.0%
예상 취득세96만원
예상 총 비용2,203만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2,107만원

23.88 m²

취득세84만원
지방교육세8만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계127만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5,607만원

4,300만원

낙찰가5,607만원
이전비용286만원
총 매입비용5,893만원
매매차익1,593만원 (손실)
매매수익률-27.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

동부지원

경매7계

051) 780-1426

유사 물건

동부지원 기타 평균 매각가율 52.9%(30건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

동부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.