경매고수Beta
동부지원·경매7계·051) 780-1426

2024타경6460

진행부동산임의경매입찰 19일 전

부산광역시 기장군 기장읍 동부산관광7로 17, 204동 지1층204-4호 (오시리아스위첸마티에)

유찰 3배당요구종기(2025-01-20) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

6억 7,600만원

365만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

2억 3,186만원

125만원/평

보증금

2,318만원

(10.00%)

청구액

4억 1,064만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
부산광역시 기장군 기장읍 동부산관광7로 17, 204동 지1층204-4호 (오시리아스위첸마티에)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
24726.10㎡(7479.65평)
건물
610.92㎡(184.80평)
개시결정
2024-11-08
감정일
2024-11-19
배당종기
2025-01-20
매각기일
2026-05-06
소유자
박OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

감정평가서에 따르면, 공부상 지하 1층이나 동측 도로에서 현황 1층임. 본 물건은 인근 호(204-2, 204-3호)와 벽체 경계없이 근린생활시설(상호 : kichinito)로 이용중임. 건축물현황도를 참고하면 건축물대장 작성 당시 본 물건과 인근 호(204-2, 204-3호)는 각 호의 출입문 및 경계벽 등으로 경계를 알아 볼 수 있어 각 위치를 특정할 수 있고 구조상 독립성을 갖추어 있으며 그 위치와 평가대상 물건의 면적을 산정할 수 있음. 사후적으로 경계벽이 철거된 시점과 경위는 과거 소유자 및 임차인의 필요에 의해 철거된 것으로 예상됨. 기준시점 현재 경계벽은 없지만 외부에서 보이는 외벽 및 기둥으로 각 호의 경계가 표시되어 있으며 경계벽을 설치한다면 구조상 독립성을 갖추는데에 문제없을 것으로 판단됨. 경계벽의 복원비용은 시공방법이나 마감 등 선택에 따라 그 비용이 차이가 날것으로 판단 됨.

선순위 설정

2022.07.28. 근저당권

물건 사진12

위치

부산광역시 기장군 기장읍 동부산관광7로 17, 204동 지1층204-4호 (오시리아스위첸마티에)

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
15

상업용 · 위험도 낮음(15점) · 임차인 1명(정상)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
상가건물임대차보호법이 적용되는 물건입니다. 환산보증금 기준 및 소액보증금 우선변제 기준이 주택과 다릅니다.
채권합계(410,640,971원)가 최저가(231,868,000원)의 177.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-01-20) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
김OO2024-04-24없음60,000,000204동 4호

이해관계인

승계인1
채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
압류권자1
교부권자5

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-01-20
채권합계4억 1,064만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역5

대법원 조회
12026-01-06
6억 7,600만원
유찰
22026-02-10
4억 7,320만원
유찰
32026-03-24
3억 3,124만원
유찰

당사자 내역10

승계인유OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자주OOOOOOOO
채무자겸소유자박OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 유소희 / 감정일 : 2024-11-19 / 보존등기일 : -

건물 037.00㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1부산광역시 기장군 기장읍 동부산관광7로 17, 204동 지1층204-4호 (오시리아스위첸마티에)37.00㎡ (11.19평)6억 7,600만원
감정가 합계6억 7,600만원

평가대상 물건은 부산광역시 기장군 기장읍 당사리 소재 "이케아 동부산점" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 대형 판매시설, 숙박시설, 오피스텔, 아파트 및 단독주택 등으로 형성되어 있음. 인접지와 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 근린생활시설 및 숙박시설 등 부지로 이용중임. 평가대상 남측으로 노폭 약 20미터 내외, 동측, 서측 및 북동측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 각각 접함.

차량접근 용이하고, 인근에 시내 버스정류장 및 동해남부선" 오시리아역"이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 건물 내 제지1층 제204-4호로서, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 복합판넬 마감 및 인조석 마감 등. ㆍ내 벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 인테리어 마감 등. ㆍ창 호 : 샷시창 등. 근린생활시설임.(상호:Kichinito) 위생 및 급배수설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 에스컬레이터 설비 및 천정형냉난방시설 등이 되어 있음. 준주거지역(2013-07-10), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2016-03-16)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-03-16)(접합), 가축사육제한구역(2013-07-10)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광단지<관광진흥법>임. 없 음. 임대관계 : 미상. 기 타 : 평가대상물건은 인접호(204-2,204-3호)와 경계벽 없이 근린생활시설로 이용중임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
부산광역시기장군기장읍시랑리73624726.1㎡전유15.1/24726.1

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 근린생활시설

지1층 573.92㎡

지1층 573.92
전유

철근콘크리트구조 37㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
평가대상 물건은 부산광역시 기장군 기장읍 당사리 소재 "이케아 동부산점" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 대형 판매시설, 숙박시설, 오피스텔, 아파트 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통사정
차량접근 용이하고, 인근에 시내 버스정류장 및 동해남부선" 오시리아역"이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 건물 내 제지1층 제204-4호로서, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 복합판넬 마감 및 인조석 마감 등. ㆍ내 벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 인테리어 마감 등. ㆍ창 호 : 샷시창 등.
이용상태
근린생활시설임.(상호:Kichinito)
설비내역
위생 및 급배수설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 에스컬레이터 설비 및 천정형냉난방시설 등이 되어 있음.
이용상황
인접지와 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 근린생활시설 및 숙박시설 등 부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
평가대상 남측으로 노폭 약 20미터 내외, 동측, 서측 및 북동측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 각각 접함.
토지의 형상/지세
준주거지역(2013-07-10), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2016-03-16)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-03-16)(접합), 가축사육제한구역(2013-07-10)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광단지<관광진흥법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미상. 기 타 : 평가대상물건은 인접호(204-2,204-3호)와 경계벽 없이 근린생활시설로 이용중임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
오시리아스위첸마티에204동 지1층204-4호2025.01.202024.11.112024.11.11

감정평가서 정보

감정평가번호A241114-01
감정일2024.11.19
작성일2024.11.22
법원부산지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년11월18일 2024년11월20일

접수일: 2024.11.22

인쇄관련: 현황 레스토랑 kichinito의 주방쪽

성명유형소재지전입일보증금차임
김OO개인-부산광역시 기장군 기장읍 동부산관광7로 17, 204동 지1층204-4호 (오시리아스위첸마티에)2024.04.2460,000,000600,000
채권 합계금액 4억 1,064만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10

구분성명
승계인유OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자주OOOOOOOO
채무자겸소유자박OO
임차인김OO
압류권자동OOOO
교부권자중OOOOO
교부권자동OOOO
교부권자부OOOOOOOO
교부권자해OOOOO
교부권자금OOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 3,186만원

최저가 80%
1억 8,549만원
감정가
6억 7,600만원
입찰 보증금2,318만원
입찰가율34.3%
예상 취득세1,066만원
예상 총 비용2억 4,253만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 3,186만원

37.00 m²

취득세927만원
지방교육세92만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인37만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,115만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 3,186만원

6억 7,600만원

낙찰가2억 3,186만원
이전비용1,115만원
총 매입비용2억 4,302만원
매매차익+4억 3,297만원
매매수익률+178.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

동부지원

경매7계

051) 780-1426

유사 물건

동부지원 기타 평균 매각가율 53.4%(30건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

동부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.