2024타경6460
진행부동산임의경매입찰 19일 전부산광역시 기장군 기장읍 동부산관광7로 17, 204동 지1층204-4호 (오시리아스위첸마티에)
감정가
6억 7,600만원
365만원/평
최저매각가
감정가의 34.30%2억 3,186만원
125만원/평
보증금
2,318만원
(10.00%)
청구액
4억 1,064만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 부산광역시 기장군 기장읍 동부산관광7로 17, 204동 지1층204-4호 (오시리아스위첸마티에)
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 24726.10㎡(7479.65평)
- 건물
- 610.92㎡(184.80평)
- 개시결정
- 2024-11-08
- 감정일
- 2024-11-19
- 배당종기
- 2025-01-20
- 매각기일
- 2026-05-06
- 소유자
- 박OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
감정평가서에 따르면, 공부상 지하 1층이나 동측 도로에서 현황 1층임. 본 물건은 인근 호(204-2, 204-3호)와 벽체 경계없이 근린생활시설(상호 : kichinito)로 이용중임. 건축물현황도를 참고하면 건축물대장 작성 당시 본 물건과 인근 호(204-2, 204-3호)는 각 호의 출입문 및 경계벽 등으로 경계를 알아 볼 수 있어 각 위치를 특정할 수 있고 구조상 독립성을 갖추어 있으며 그 위치와 평가대상 물건의 면적을 산정할 수 있음. 사후적으로 경계벽이 철거된 시점과 경위는 과거 소유자 및 임차인의 필요에 의해 철거된 것으로 예상됨. 기준시점 현재 경계벽은 없지만 외부에서 보이는 외벽 및 기둥으로 각 호의 경계가 표시되어 있으며 경계벽을 설치한다면 구조상 독립성을 갖추는데에 문제없을 것으로 판단됨. 경계벽의 복원비용은 시공방법이나 마감 등 선택에 따라 그 비용이 차이가 날것으로 판단 됨.
2022.07.28. 근저당권
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(15점) · 임차인 1명(정상)
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO | 2024-04-24 | 없음 | 60,000,000 | 204동 4호 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 5회
대법원 조회당사자 내역10명
매각 물건 현황
감정원 : 유소희 / 감정일 : 2024-11-19 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 부산광역시 기장군 기장읍 동부산관광7로 17, 204동 지1층204-4호 (오시리아스위첸마티에)37.00㎡ (11.19평) | 6억 7,600만원 | |
| 감정가 합계 | 6억 7,600만원 | |||
평가대상 물건은 부산광역시 기장군 기장읍 당사리 소재 "이케아 동부산점" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 대형 판매시설, 숙박시설, 오피스텔, 아파트 및 단독주택 등으로 형성되어 있음. 인접지와 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 근린생활시설 및 숙박시설 등 부지로 이용중임. 평가대상 남측으로 노폭 약 20미터 내외, 동측, 서측 및 북동측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 각각 접함.
차량접근 용이하고, 인근에 시내 버스정류장 및 동해남부선" 오시리아역"이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 건물 내 제지1층 제204-4호로서, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 복합판넬 마감 및 인조석 마감 등. ㆍ내 벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 인테리어 마감 등. ㆍ창 호 : 샷시창 등. 근린생활시설임.(상호:Kichinito) 위생 및 급배수설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 에스컬레이터 설비 및 천정형냉난방시설 등이 되어 있음. 준주거지역(2013-07-10), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2016-03-16)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-03-16)(접합), 가축사육제한구역(2013-07-10)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광단지<관광진흥법>임. 없 음. 임대관계 : 미상. 기 타 : 평가대상물건은 인접호(204-2,204-3호)와 경계벽 없이 근린생활시설로 이용중임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시기장군기장읍시랑리736 | 대 | 24726.1㎡ | 전유 | 15.1/24726.1 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 근린생활시설 지1층 573.92㎡ | 지1층 573.92㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 37㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 평가대상 물건은 부산광역시 기장군 기장읍 당사리 소재 "이케아 동부산점" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 대형 판매시설, 숙박시설, 오피스텔, 아파트 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
- 교통사정
- 차량접근 용이하고, 인근에 시내 버스정류장 및 동해남부선" 오시리아역"이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 건물 내 제지1층 제204-4호로서, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 복합판넬 마감 및 인조석 마감 등. ㆍ내 벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 인테리어 마감 등. ㆍ창 호 : 샷시창 등.
- 이용상태
- 근린생활시설임.(상호:Kichinito)
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 에스컬레이터 설비 및 천정형냉난방시설 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 인접지와 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 근린생활시설 및 숙박시설 등 부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 평가대상 남측으로 노폭 약 20미터 내외, 동측, 서측 및 북동측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 각각 접함.
- 토지의 형상/지세
- 준주거지역(2013-07-10), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2016-03-16)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-03-16)(접합), 가축사육제한구역(2013-07-10)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광단지<관광진흥법>임.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 : 미상. 기 타 : 평가대상물건은 인접호(204-2,204-3호)와 경계벽 없이 근린생활시설로 이용중임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 오시리아스위첸마티에204동 지1층204-4호 | 2025.01.20 | 2024.11.11 | 2024.11.11 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | A241114-01 |
| 감정일 | 2024.11.19 |
| 작성일 | 2024.11.22 |
| 법원 | 부산지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년11월18일 2024년11월20일
접수일: 2024.11.22
인쇄관련: 현황 레스토랑 kichinito의 주방쪽
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO개인 | - | 부산광역시 기장군 기장읍 동부산관광7로 17, 204동 지1층204-4호 (오시리아스위첸마티에) | 2024.04.24 | 60,000,000 | 600,000 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인10명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 유OOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 주OOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 박OO |
| 임차인 | 김OO |
| 압류권자 | 동OOOO |
| 교부권자 | 중OOOOO |
| 교부권자 | 동OOOO |
| 교부권자 | 부OOOOOOOO |
| 교부권자 | 해OOOOO |
| 교부권자 | 금OOOO |
2억 3,186만원
1억 8,549만원감정가
6억 7,600만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 3,186만원
37.00 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 3,186만원
6억 7,600만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
동부지원 기타 평균 매각가율 53.4%(30건)
유찰7회기타 · 2024타경108472
부산광역시 수영구 망미배산로76번가길 21-1, 1동 2층205호 (망미동,마인헤어츠)
유찰3회기타 · 2024타경106988
부산광역시 해운대구 아랫반송로30번길 94-1, 5층501호
유찰3회기타 · 2024타경104951
부산광역시 기장군 정관읍 정관로 580, 2층205호 (정관 사랑샘프라자)

기타 · 2024타경5177
부산광역시 남구 못골로 98, 7층701호 (대연동,대연엘리시아)
유찰2회기타 · 2024타경4099
부산광역시 기장군 장안읍 명례산단3로 15, 3층304호 (주건축물제1동)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경108472 | 부산광역시 수영구 망미배산로76번가길 21-1, 1동 2층205호 (망미동,마인헤어츠) | 1.6억 | 1,359만 | 8% | 7회 | 진행 |
| 2024타경106988 | 부산광역시 해운대구 아랫반송로30번길 94-1, 5층501호 | 6,960만 | 2,387만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경104951 | 부산광역시 기장군 정관읍 정관로 580, 2층205호 (정관 사랑샘프라자) | 6.0억 | 2.1억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경5177 | 부산광역시 남구 못골로 98, 7층701호 (대연동,대연엘리시아) | 1.7억 | 1.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경4099 | 부산광역시 기장군 장안읍 명례산단3로 15, 3층304호 (주건축물제1동) | 4,300만 | 2,107만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경4020 | 부산광역시 수영구 수영로666번길 29, 2층201호 (광안동,센티움시티8차) | 1.6억 | 1.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경3614 | 부산광역시 해운대구 센텀3로 26, 9층909호 (우동,센텀스퀘어) | 3.9억 | 1.9억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경6484 | 부산광역시 해운대구 마린시티1로 137, 23층101-2302호 (우동,대우월드마크해운대) | 9.7억 | 9.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2023타경110430 | 부산광역시 남구 천제등로 59-26, 101동 2층201호 (대연동,대연동금샘하이클래스) | 2.1억 | 1.7억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2023타경108437 | 부산광역시 기장군 정관읍 정관7로 34, 4층404호 (서진프라자1동) | 2.3억 | 3,825만 | 17% | 8회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기동부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.