경매고수Beta
원주지원·경매3계·033-738-1122

2024타경406586

진행부동산임의경매입찰 10일 전

강원특별자치도 횡성군 둔내면 자포곡리 114-4

유찰 5채권합계(210,244,441원)가 최저가(38,312,000원)의 548.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-03) 경과 — 추가 배당요구 불가도로 관련 비고: - 일괄매각 - 목록1번 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의

감정가

2억 2,795만원

최저매각가

감정가의 16.81%

3,831만원

보증금

383만원

(10.00%)

청구액

2억 1,024만원

주변 매매시세

6,416만원

52건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
강원특별자치도 횡성군 둔내면 자포곡리 114-4
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-12-02
감정일
2024-12-18
배당종기
2025-03-03
매각기일
2026-04-27
소유자
임OO
채무자
임OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 일괄매각 - 목록1번 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의) - 목록1번 공부상 전이나 현황 일부 휴경지 - 목록2번 공부상 도로이나 현황 임야 - 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

선순위 설정

2015.8.27.근저당권

물건 사진7

위치

강원특별자치도 횡성군 둔내면 자포곡리 114-4

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

6,416만원

52건

최근 매매가

4,000만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

강림면 부곡리
5,53110
둔내면 석문리
9,0333
갑천면 상대리
7473
우천면 용둔리
2,9003
갑천면 하대리
1억5,0273
공근면 삼배리
3,2323
우천면 정금리
3,9023
횡성읍 정암리
7,2802

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-104,000만원934㎡4만/㎡계획관리지역횡성읍 가담리1**
2026-04-105,880만원1296.7㎡5만/㎡농림지역횡성읍 정암리1***
2026-04-094,372만원985㎡4만/㎡농림지역둔내면 석문리7**
2026-04-091억 3,628만원3070㎡4만/㎡농림지역둔내면 석문리7**
2026-04-09800만원16529㎡-생산관리지역둔내면 삽교리산1**
2026-04-099,100만원2020㎡5만/㎡농림지역둔내면 석문리7**
2026-04-0980만원300㎡-계획관리지역갑천면 하대리1**
2026-04-085,000만원1653㎡3만/㎡계획관리지역갑천면 구방리2**
2026-04-08939만원314㎡3만/㎡계획관리지역우천면 하대리6*
2026-04-012,000만원860㎡2만/㎡농림지역서원면 유현리6**
2026-03-30248만원206㎡1만/㎡농림지역공근면 삼배리3**
2026-03-309,040만원2727㎡3만/㎡농림지역공근면 삼배리4**
2026-03-30408만원337㎡1만/㎡농림지역공근면 삼배리3**
2026-03-2663만원10㎡6만/㎡계획관리지역갑천면 상대리4**
2026-03-262,132만원429㎡5만/㎡계획관리지역갑천면 상대리4**
2026-03-2647만원10㎡5만/㎡계획관리지역갑천면 상대리4**
2026-03-253억 8,314만원6127㎡6만/㎡계획관리지역횡성읍 반곡리5**
2026-03-254,186만원869㎡5만/㎡계획관리지역횡성읍 반곡리5**
2026-03-13200만원115㎡2만/㎡농림지역서원면 압곡리2**
2026-03-13400만원212㎡2만/㎡계획관리지역서원면 압곡리2**
2026-02-265억 4,045만원753㎡72만/㎡준주거지역둔내면 자포곡리4**
2026-02-263억 1,470만원388㎡81만/㎡준주거지역둔내면 자포곡리4**
2026-02-25422만원36㎡12만/㎡보전관리지역우천면 오원리3**
2026-02-252,078만원181㎡11만/㎡보전관리지역우천면 오원리3**
2026-02-246,500만원1704㎡4만/㎡계획관리지역우천면 용둔리6**
2026-01-201억 3,680만원4559㎡3만/㎡계획관리지역강림면 부곡리1***
2026-01-20167만원66㎡3만/㎡생산관리지역강림면 부곡리5**
2026-01-206,873만원2711㎡3만/㎡생산관리지역강림면 부곡리5**
2026-01-201,330만원524㎡3만/㎡계획관리지역강림면 부곡리5**
2026-01-206,880만원2714㎡3만/㎡생산관리지역강림면 부곡리5**

권리분석

주의
위험도
35

토지 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(210,244,441원)가 최저가(38,312,000원)의 548.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-03) 경과 — 추가 배당요구 불가도로 관련 비고: - 일괄매각 - 목록1번 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의

이해관계인

승계인1
채권자2
채무자1
소유자1
교부권자2
지상권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-03-03
채권합계2억 1,024만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역7

대법원 조회
12025-10-27
2억 2,795만원
유찰
22025-11-24
1억 5,957만원
유찰
32025-12-22
1억 1,169만원
유찰

당사자 내역8

승계인케OOOOOOOOOOOOO
채권자송OOOOOOO
채권자케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2024-12-18 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1강원특별자치도 횡성군 둔내면 자포곡리 114-4 1억 9,831만원
토지2강원특별자치도 횡성군 둔내면 자포곡리 산103-8 2,964만원
감정가 합계2억 2,795만원

대상물건은 강원특별자치도 횡성군 둔내면 자포곡리 소재 "하자포마을" 남동측 근거리에 위치하며 본건 주위는 고속도로주변으로 농경지 및 임야등이 혼재하는 지역임.

본건 및 인근까지 차량접근 가능하고 제반교통여건은 보통시됨. 기호(1): 완경사의 부정형토지로서 전으로 이용중임. 기호(2): 완경사의 부정형토지로서 임야상태임. 기호(1): 북서측, 남서측 및 남동측으로 진입가능한 비포장도로 및 콘크리트포장도로 소재함. 기호(2): 맹지임. ■ 일련번호 1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(고속국도50호선 접도구역)<고속국도법>. ■ 일련번호 2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(고속국도50호선 접도구역)<고속국도법>. 없 음. 기호(2)토지는 귀 제시목록상 지목 전이나 현황 임야상태임. 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상물건은 강원특별자치도 횡성군 둔내면 자포곡리 소재 "하자포마을" 남동측 근거리에 위치하며 본건 주위는 고속도로주변으로 농경지 및 임야등이 혼재하는 지역임.
교통사정
본건 및 인근까지 차량접근 가능하고 제반교통여건은 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호(1): 완경사의 부정형토지로서 전으로 이용중임. 기호(2): 완경사의 부정형토지로서 임야상태임.
인접 도로상태
기호(1): 북서측, 남서측 및 남동측으로 진입가능한 비포장도로 및 콘크리트포장도로 소재함. 기호(2): 맹지임.
토지의 형상/지세
■ 일련번호 1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(고속국도50호선 접도구역)<고속국도법>. ■ 일련번호 2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(고속국도50호선 접도구역)<고속국도법>.
도로조건
없 음.
공부와의 차이
기호(2)토지는 귀 제시목록상 지목 전이나 현황 임야상태임.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.03.032024.12.052024.12.04
-2025.03.032024.12.052024.12.04

감정평가서 정보

감정평가번호M20242-12008
감정일2024.12.13
작성일2024.12.18
법원춘천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월18일

접수일: 2024.12.24

인쇄관련: 기 타 육안으로 관측되지 않은 분묘 소재 가능성 있음

채권 합계금액 2억 1,024만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
승계인케OOOOOOOOOOOOO
채권자송OOOOOOO
채권자케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자임OO
소유자임OO
교부권자평OOOO
교부권자횡OO
지상권자송OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3,831만원

최저가 80%
3,064만원
감정가
2억 2,795만원
입찰 보증금383만원
입찰가율16.8%
예상 취득세176만원
예상 총 비용4,007만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3,831만원

정보 없음

취득세153만원
지방교육세15만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계204만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3,831만원

2억 2,795만원

낙찰가3,831만원
이전비용204만원
총 매입비용4,035만원
매매차익+1억 8,759만원
매매수익률+464.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

원주지원

경매3계

033-738-1122

유사 물건

원주지원 토지 평균 매각가율 39.6%(76건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

원주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.