경매고수Beta
원주지원·경매3계·033-738-1122

2024타경406722

진행부동산임의경매입찰 10일 전

강원특별자치도 횡성군 공근면 오산리 353

유찰 4채권합계(82,548,780원)가 최저가(53,978,000원)의 152.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-04-02) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 2,481만원

최저매각가

감정가의 24.01%

5,397만원

보증금

539만원

(10.00%)

청구액

8,254만원

주변 매매시세

6,416만원

52건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
강원특별자치도 횡성군 공근면 오산리 353
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-12-30
감정일
2025-01-06
배당종기
2025-04-02
매각기일
2026-04-27
소유자
망OOOOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의) - 공부상 답이나 현황은 일부 전

선순위 설정

2000.11.3.근저당권

물건 사진8

위치

강원특별자치도 횡성군 공근면 오산리 353

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

6,416만원

52건

최근 매매가

4,000만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

강림면 부곡리
5,53110
둔내면 석문리
9,0333
갑천면 상대리
7473
우천면 용둔리
2,9003
갑천면 하대리
1억5,0273
공근면 삼배리
3,2323
우천면 정금리
3,9023
횡성읍 정암리
7,2802

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-104,000만원934㎡4만/㎡계획관리지역횡성읍 가담리1**
2026-04-105,880만원1296.7㎡5만/㎡농림지역횡성읍 정암리1***
2026-04-094,372만원985㎡4만/㎡농림지역둔내면 석문리7**
2026-04-091억 3,628만원3070㎡4만/㎡농림지역둔내면 석문리7**
2026-04-09800만원16529㎡-생산관리지역둔내면 삽교리산1**
2026-04-099,100만원2020㎡5만/㎡농림지역둔내면 석문리7**
2026-04-0980만원300㎡-계획관리지역갑천면 하대리1**
2026-04-085,000만원1653㎡3만/㎡계획관리지역갑천면 구방리2**
2026-04-08939만원314㎡3만/㎡계획관리지역우천면 하대리6*
2026-04-012,000만원860㎡2만/㎡농림지역서원면 유현리6**
2026-03-30248만원206㎡1만/㎡농림지역공근면 삼배리3**
2026-03-309,040만원2727㎡3만/㎡농림지역공근면 삼배리4**
2026-03-30408만원337㎡1만/㎡농림지역공근면 삼배리3**
2026-03-2663만원10㎡6만/㎡계획관리지역갑천면 상대리4**
2026-03-262,132만원429㎡5만/㎡계획관리지역갑천면 상대리4**
2026-03-2647만원10㎡5만/㎡계획관리지역갑천면 상대리4**
2026-03-253억 8,314만원6127㎡6만/㎡계획관리지역횡성읍 반곡리5**
2026-03-254,186만원869㎡5만/㎡계획관리지역횡성읍 반곡리5**
2026-03-13200만원115㎡2만/㎡농림지역서원면 압곡리2**
2026-03-13400만원212㎡2만/㎡계획관리지역서원면 압곡리2**
2026-02-265억 4,045만원753㎡72만/㎡준주거지역둔내면 자포곡리4**
2026-02-263억 1,470만원388㎡81만/㎡준주거지역둔내면 자포곡리4**
2026-02-25422만원36㎡12만/㎡보전관리지역우천면 오원리3**
2026-02-252,078만원181㎡11만/㎡보전관리지역우천면 오원리3**
2026-02-246,500만원1704㎡4만/㎡계획관리지역우천면 용둔리6**
2026-01-201억 3,680만원4559㎡3만/㎡계획관리지역강림면 부곡리1***
2026-01-20167만원66㎡3만/㎡생산관리지역강림면 부곡리5**
2026-01-206,873만원2711㎡3만/㎡생산관리지역강림면 부곡리5**
2026-01-201,330만원524㎡3만/㎡계획관리지역강림면 부곡리5**
2026-01-206,880만원2714㎡3만/㎡생산관리지역강림면 부곡리5**

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(82,548,780원)가 최저가(53,978,000원)의 152.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-04-02) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
압류권자1
교부권자3
지상권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-04-02
채권합계8,254만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역6

대법원 조회
12025-11-24
2억 2,481만원
유찰
22025-12-22
1억 5,736만원
유찰
32026-02-02
1억 1,015만원
유찰

당사자 내역7

채권자미OOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOO
압류권자남OOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2025-01-06 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1강원특별자치도 횡성군 공근면 오산리 353 2억 2,481만원
감정가 합계2억 2,481만원

본건은 강원특별자치도 횡성군 공근면 오산리 소재 "오미저수지" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 농가주택 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

본건 인근까지 제반차량의 접근이 가능하고, 인근 버스정류장과의 거리 및 배차시간 등을 고려할 때 대중교통여건은 다소 불편시 됩니다. 평지의 부정형 토지로서 답으로 이용중입니다. 본건 남측으로 노폭 약 2미터 내외의 현황도로가 소재합니다. 기호(1) 농림지역 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다. 상기 "I. 감정평가개요 5. 기타 검토 및 참고 사항" 참조바랍니다.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 횡성군 공근면 오산리 소재 "오미저수지" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 농가주택 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통사정
본건 인근까지 제반차량의 접근이 가능하고, 인근 버스정류장과의 거리 및 배차시간 등을 고려할 때 대중교통여건은 다소 불편시 됩니다.
형태 및 이용상태
평지의 부정형 토지로서 답으로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 남측으로 노폭 약 2미터 내외의 현황도로가 소재합니다.
토지의 형상/지세
기호(1) 농림지역 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>
도로조건
해당사항 없습니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
상기 "I. 감정평가개요 5. 기타 검토 및 참고 사항" 참조바랍니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.04.022025.01.062025.01.03

감정평가서 정보

감정평가번호250106-20-0002
감정일2025.01.06
작성일2025.01.07
법원춘천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년01월07일

접수일: 2025.01.09

채권 합계금액 8,254만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7

구분성명
채권자미OOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOO
압류권자남OOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자남OOOOO
교부권자횡OO
지상권자미OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5,397만원

최저가 80%
4,318만원
감정가
2억 2,481만원
입찰 보증금539만원
입찰가율24.0%
예상 취득세248만원
예상 총 비용5,646만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5,397만원

정보 없음

취득세215만원
지방교육세21만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인6만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계276만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5,397만원

2억 2,481만원

낙찰가5,397만원
이전비용276만원
총 매입비용5,674만원
매매차익+1억 6,806만원
매매수익률+296.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

원주지원

경매3계

033-738-1122

유사 물건

원주지원 토지 평균 매각가율 39.5%(76건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

원주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.