경매고수Beta
원주지원·경매3계·033-738-1122

2024타경406944

진행부동산강제경매입찰 10일 전

강원특별자치도 원주시 행구동 1207-54

유찰 3채권합계(21,310,130원)가 최저가(17,179,000원)의 124.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-18) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

5,008만원

최저매각가

감정가의 34.30%

1,717만원

보증금

171만원

(10.00%)

청구액

2,131만원

주변 매매시세

1억 338만원

60건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
강원특별자치도 원주시 행구동 1207-54
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-12-16
감정일
2024-12-27
배당종기
2025-03-18
매각기일
2026-04-27
소유자
안OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 분묘소재 가능성 있음(소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

선순위 설정

2024.12.16.강제경매개시결정

관련사건
2025개회117992(수원회생법원)
2024년 제175호공정증서(춘천지방법원 원주지원)

물건 사진3

위치

강원특별자치도 원주시 행구동 1207-54

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 338만원

60건

최근 매매가

5,000만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

판부면 서곡리
1억3,5257
지정면 가곡리
1147
흥업면 사제리
2,6166
소초면 평장리
7,5006
신림면 금창리
8864
우산동
4억4,4953
흥업면 매지리
1752
지정면 간현리
2,6772

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-10191만원1190㎡-농림지역흥업면 매지리산1**
2026-04-10159만원992㎡-농림지역흥업면 매지리산1**
2026-04-105,000만원5771.5㎡1만/㎡계획관리지역흥업면 사제리산6*
2026-04-10640만원54.04㎡12만/㎡계획관리지역지정면 판대리3**
2026-04-103억 1,285만원443㎡71만/㎡제1종일반주거지역판부면 서곡리4**
2026-04-102,497만원111㎡22만/㎡제1종일반주거지역판부면 서곡리4**
2026-04-105,190만원95㎡55만/㎡자연녹지지역판부면 서곡리4**
2026-04-105,000만원20529㎡-계획관리지역소초면 흥양리산1**
2026-04-09700만원19㎡37만/㎡계획관리지역판부면 서곡리8**
2026-04-064,700만원995㎡5만/㎡생산관리지역귀래면 용암리6**
2026-03-302,000만원430㎡5만/㎡생산관리지역신림면 황둔리산6*
2026-03-303,000만원251㎡12만/㎡생산관리지역신림면 황둔리1***
2026-03-275,000만원517㎡10만/㎡계획관리지역판부면 금대리6**
2026-03-271,000만원698㎡1만/㎡계획관리지역판부면 금대리산1**
2026-03-236,568만원179㎡37만/㎡생산관리지역판부면 서곡리1***
2026-03-231억 5,632만원426㎡37만/㎡생산관리지역판부면 서곡리1***
2026-03-233억 2,800만원895㎡37만/㎡생산관리지역판부면 서곡리1***
2026-03-181,950만원66.12㎡29만/㎡계획관리지역무실동8**
2026-03-1850만원1.65㎡30만/㎡계획관리지역무실동8**
2026-03-106억 8,000만원3521㎡19만/㎡계획관리지역관설동7**
2026-02-273,000만원580㎡5만/㎡생산관리지역부론면 단강리3**
2026-02-27700만원266㎡3만/㎡생산관리지역부론면 단강리3**
2026-02-25300만원65㎡5만/㎡생산관리지역호저면 산현리1**
2026-02-242억 4,850만원3412㎡7만/㎡계획관리지역소초면 평장리5**
2026-02-24100만원7㎡14만/㎡계획관리지역소초면 평장리5**
2026-02-241억 1,000만원1535㎡7만/㎡계획관리지역소초면 평장리5**
2026-02-242,600만원363㎡7만/㎡계획관리지역소초면 평장리5**
2026-02-24150만원21㎡7만/㎡계획관리지역소초면 평장리5**
2026-02-246,300만원873㎡7만/㎡계획관리지역소초면 평장리5**
2026-02-095억 6,000만원660㎡85만/㎡자연녹지지역반곡동1***

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(21,310,130원)가 최저가(17,179,000원)의 124.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-18) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
교부권자2
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-03-18
채권합계2,131만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역5

대법원 조회
12025-12-22
5,008만원
유찰
22026-02-02
3,506만원
유찰
32026-03-23
2,454만원
유찰

당사자 내역5

채권자이OO
채무자겸소유자안OO
교부권자이OOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 심규동 / 감정일 : 2024-12-27 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1강원특별자치도 원주시 행구동 1207-54 5,008만원
감정가 합계5,008만원

대상토지는 강원특별자치도 원주시 행구동 소재 "강원교육과학정보원" 서측 인근에 위치하며, 부근은 자연림 등이 주로 소재하는 마을주변 야산지대임.

대상토지까지 차량 출입 불가능하며, 대중교통 이용은 인근에 시내버스 정류장이 소재하며, 버스 정류장과의 거리, 노선, 배차간격, 운행빈도 등을 고려할 때 무난시 됨. 대상토지는 부정형 완경사지로서 자연림임. 대상토지는 맹지임. 대상토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 없 음. 없 음. 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상토지는 강원특별자치도 원주시 행구동 소재 "강원교육과학정보원" 서측 인근에 위치하며, 부근은 자연림 등이 주로 소재하는 마을주변 야산지대임.
교통사정
대상토지까지 차량 출입 불가능하며, 대중교통 이용은 인근에 시내버스 정류장이 소재하며, 버스 정류장과의 거리, 노선, 배차간격, 운행빈도 등을 고려할 때 무난시 됨.
형태 및 이용상태
대상토지는 부정형 완경사지로서 자연림임.
인접 도로상태
대상토지는 맹지임.
토지의 형상/지세
대상토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
도로조건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.03.182024.12.202024.12.19

감정평가서 정보

감정평가번호23-241219-201
감정일2024.12.24
작성일2024.12.27
법원춘천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년01월08일

접수일: 2025.01.09

채권 합계금액 2,131만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
채권자이OO
채무자겸소유자안OO
교부권자이OOOO
교부권자원OO
배당요구권자이OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1,717만원

최저가 80%
1,374만원
감정가
5,008만원
입찰 보증금171만원
입찰가율34.3%
예상 취득세79만원
예상 총 비용1,796만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1,717만원

정보 없음

취득세68만원
지방교육세6만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계109만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1,717만원

5,008만원

낙찰가1,717만원
이전비용109만원
총 매입비용1,827만원
매매차익+3,180만원
매매수익률+174.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

원주지원

경매3계

033-738-1122

유사 물건

원주지원 토지 평균 매각가율 39.3%(76건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

원주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.