경매고수Beta
원주지원·경매3계·033-738-1122

2024타경407220

진행부동산임의경매입찰 6일 전

강원특별자치도 원주시 호저면 대덕리 163

유찰 4

감정가

1억 863만원

최저매각가

감정가의 24.01%

2,608만원

보증금

260만원

(10.00%)

청구액

2,233만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
강원특별자치도 원주시 호저면 대덕리 163
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-01-06
감정일
2025-01-16
배당종기
2025-04-07
매각기일
2026-04-27
소유자
최OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진19

위치

강원특별자치도 원주시 호저면 대덕리 163

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역6

대법원 조회
12025-11-24
1억 863만원
유찰
22025-12-22
7,604만원
유찰
32026-02-02
5,322만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김춘동 / 감정일 : 2025-01-16 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1강원특별자치도 원주시 호저면 대덕리 163 1억 863만원
감정가 합계1억 863만원

본건은 강원특별자치도 원주시 호저면 대덕리 소재 "대덕1리 경로당" 북동측 근거리에 위치하는 부동산으로 부근은 농경지, 농가주택, 임야 등이 소재하며 주위환경은 보통임.

본건까지 차량접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하나 배차간격 등을 고려시 교통사정은 불편 시됨. 인접지 대비 남향으로 완경사이나 계단식으로 자체 평탄 조성된 사다리형의 토지로서, 현황 "답"으로 이용 중임. 남서측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 접함. 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 없음. 없음. 임대관계 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2,233만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2,608만원

최저가 80%
2,086만원
감정가
1억 863만원
입찰 보증금260만원
입찰가율24.0%
예상 취득세119만원
예상 총 비용2,728만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2,608만원

정보 없음

취득세104만원
지방교육세10만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계149만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2,608만원

1억 863만원

낙찰가2,608만원
이전비용149만원
총 매입비용2,758만원
매매차익+8,105만원
매매수익률+293.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

원주지원

경매3계

033-738-1122

유사 물건

원주지원 토지 평균 매각가율 39.5%(76건)
면책조항

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입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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원주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.