경매고수
전주지방법원·경매5계·063-259-5535(구내:5535)

2024타경42763

진행부동산임의경매입찰 6일 전

전북특별자치도 완주군 운주면 금당리 187

감정가

6억 3,710만원

최저매각가

감정가의 100.00%

6억 3,710만원

보증금

6,371만원

(10.00%)

청구액

7억 3,210만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
전북특별자치도 완주군 운주면 금당리 187
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-12-20
감정일
2025-01-21
배당종기
2025-03-24
매각기일
2026-05-26
소유자
농OOOOOOOOOOOO
채무자
오OO
매각조건 · 권리관계

물건 사진55

위치

전북특별자치도 완주군 운주면 금당리 187

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-18
6억 3,710만원
-
22026-05-26
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 송일 / 감정일 : 2025-01-21 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전북특별자치도 완주군 운주면 금당리 187 2억 8,156만원
토지2전북특별자치도 완주군 운주면 금당리 186-1 2억 1,054만원
토지3전북특별자치도 완주군 운주면 금당리 186-2 1억 4,500만원
감정가 합계6억 3,710만원

일련번호 1-4)는 전북특별자치도 완주군 운주면 금당리 소재 "궁동교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택과 펜션, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

본건까지 차량출입 가능하며, 버스승강장은 인근에 소재하여 대중교통사정은 무난한 편입니다. 일련번호 1-4)는 부정형의 평지로 답기타로 이용중입니다. 일련번호 1)의 북측이, 일련번호 2-4)의 남측이 도로에 접합니다 일련번호 1-3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비 법>입니다. 일련번호 1-3)지상에 별첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외건물과 공작물 및 수목이 소재하여 토지의 사용 및 수익에 영향을 미치고 있습니다. 없습니다. 임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다. ㉠,㉢,㉣,㉥) 철파이프조 차광막지붕 단층 ㉡,㉤) 경량철골조 판넬지붕 단층 ㉦) 경량철골조 차광막지붕 단층 ㉧) 철파이프조 비닐지붕 단층 ㉪) 경량철골조 천막천지붕 단층 ㉠,㉢,㉣,㉥) 비가림막 및 차양시설, ㉡) 펜션, ㉤) 화장실, ㉦) 화장실 및 창고, ㉧) 창고, ㉨) 수영장시설, ㉩) 급수시설(관정 및 물탱크시설) ㉪) 창고로 이용중입니다. ㉦)에 기본적인 급수시설 되어있습니다. --. 없습니다. 임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 7억 3,210만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6억 3,710만원

최저가 80%
5억 968만원
감정가
6억 3,710만원
입찰 보증금6,371만원
입찰가율100.0%
예상 취득세2,930만원
예상 총 비용6억 6,641만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6억 3,710만원

정보 없음

취득세2,548만원
지방교육세254만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인152만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계3,034만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6억 3,710만원

6억 3,710만원

낙찰가6억 3,710만원
이전비용3,034만원
총 매입비용6억 6,744만원
매매차익3,034만원 (손실)
매매수익률-4.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원

경매5계

063-259-5535(구내:5535)

전북 전주시 덕진구 전주천동로 36

유사 물건

전주지방법원 토지 평균 매각가율 59.3%(119건)
면책조항

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입찰 안내

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전주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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