경매고수
전주지방법원·경매4계·063-259-5534

2025타경31092

진행부동산강제경매입찰 19일 전

전북특별자치도 김제시 백구면 반월리 663-4

유찰 2

감정가

2억 7,208만원

최저매각가

감정가의 49.00%

1억 3,332만원

보증금

1,333만원

(10.00%)

청구액

1억 6,317만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
전북특별자치도 김제시 백구면 반월리 663-4
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-04-07
감정일
2025-04-15
배당종기
2025-07-07
매각기일
2026-06-08
소유자
박OO
채무자
박OOO
매각조건 · 권리관계

물건 사진19

위치

전북특별자치도 김제시 백구면 반월리 663-4

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12026-02-23
2억 7,208만원
유찰
22026-04-13
1억 9,046만원
유찰
32026-06-01
1억 3,332만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 전태홍 / 감정일 : 2025-04-15 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전북특별자치도 김제시 백구면 반월리 663-4 2억 7,208만원
감정가 합계2억 7,208만원

본건 토지는 전북특별자치도 김제시 백구면 반월리 소재 ""지지제"" 남동측 인근에 위치하 며, 주위환경으로 북측은 대체로 농경지대로 형성되어 있으나, 본건 토지 주위는 창고와 공 장 등 소규모 공장지대로 형성되어 있습니다.

본건 토지 남서측 인근에 21번 국도인 새만금북로가 서측 인근에 735번 지방도인 황토로가 지나고 있으며, 이 도로들로 진출입할 수 있는 도로가 본건 토지 인근에 개설되어 있음므로 도로연계계통이나 구조와 대중교통 편의성 등을 고려하면 일반적인 교통상황은 편리한 편은 아닙니다. 지형 부정형의 지세 평탄한 토지로서 현황 인접지 공장에서 생산된 도로구조용 콘크리트 제품과 제품틀(금형)의 적치장으로 이용 중입니다. 지적도상 노폭 약 3m 정도의 비포장도로와 북측으로 접하나 주출입은 인접 공장 토지인 665-14토지를 경유하여 진출입할 수 있습니다. 계획관리지역, 농림지역(2025-03-07), 성장관리구역(2025-02-28), 가축사육제한구역 (2023-12-21)(전부제한지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건 토지상에는 사진용지에 표시된 바와같이 도로구조용 콘크리트 구조물과 제품틀(금형) 등이 소재합니다. 공부상 지목 ""답""이나 현황 ""야적장""로 형질변경된 상태입니다. 이해관계인 부재로 임대기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 6,317만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 3,332만원

최저가 80%
1억 665만원
감정가
2억 7,208만원
입찰 보증금1,333만원
입찰가율49.0%
예상 취득세613만원
예상 총 비용1억 3,945만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 3,332만원

정보 없음

취득세533만원
지방교육세53만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인21만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계665만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 3,332만원

2억 7,208만원

낙찰가1억 3,332만원
이전비용665만원
총 매입비용1억 3,998만원
매매차익+1억 3,210만원
매매수익률+94.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원

경매4계

063-259-5534

전북 전주시 덕진구 전주천동로 36

유사 물건

전주지방법원 토지 평균 매각가율 59.8%(119건)
면책조항

본 서비스는 대한민국 법원경매정보시스템(courtauction.go.kr) 및 공공기관의 공개 자료를 수집·가공하여 제공하는 민간 참고용 서비스이며, 유료 기능은 정보의 편의적 제공에 해당합니다. 본 서비스는 법원, 대법원 또는 기타 공공기관을 대표하지 않으며, 해당 기관으로부터 공식적인 승인·위탁을 받은 서비스가 아닙니다.

당사는 정보의 정확성, 완전성 및 최신성을 보장하지 않으며, 서비스 내 어떠한 내용도 투자 또는 거래에 대한 권유나 보장을 의미하지 않습니다.

이용자의 모든 판단과 책임은 본인에게 있으며, 이에 따른 결과에 대해 당사는 어떠한 법적 책임도 지지 않습니다.

경매 관련 최종 정보는 반드시 대한민국 법원경매정보시스템 및 해당 사건의 법원 공고 원문을 기준으로 확인하시기 바랍니다.

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

전주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

내 메모

0 / 2,000자