경매고수
전주지방법원·경매5계·063-259-5535(구내:5535)

2025타경31218

진행부동산임의경매입찰 6일 전

전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 23-1

유찰 1

감정가

29억 3,800만원

7만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

20억 5,660만원

5만원/평

보증금

2억 566만원

(10.00%)

청구액

6억원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 23-1
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
131859.51㎡(39887.50평)
개시결정
2025-05-14
감정일
2025-05-18
배당종기
2025-08-12
매각기일
2026-05-26
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진32

위치

전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 23-1

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12026-01-05
29억 3,800만원
유찰
22026-05-18
20억 5,660만원
-
32026-05-26
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 전태홍 / 감정일 : 2025-05-18 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 23-1 0원
건물2전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 23-1 제지하층 제1호200.92㎡ (60.78평)2억 200만원
건물3전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 23-1 제1층 제101호21078.00㎡ (6376.10평)14억 900만원
건물4전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 23-1 제2층 제201호232.65㎡ (70.38평)5억 3,400만원
건물5전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 23-1 제3층 제301호232.37㎡ (70.29평)4억 400만원
건물6전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 23-1 제4층 제401호232.65㎡ (70.38평)3억 8,900만원
감정가 합계29억 3,800만원

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 소재 ""NC백화점"" 북동측 인근에 위치하는 구분건물로서 주위는 각종 근린생활시설 및 업무시설 등이 소재하는 구)시가지 내 상가지대 로 형성되어 있습니다. 지형 가로장방형의 지세 평탄한 토지로서 현황 ""주상복합용 토지""로 이용 중입니다. 본건 토지 남측과 서측으로 노폭 8M 정도의 포장도로와 각각 접합니다.

본건 구분건물까지 중소형 차량 등의 접근이 가능하며 본건 구분건물 동측 인근에 팔달로 가 남측 인근에 충경로가 각각 지나고 있으므로, 도로연계계통이나 구조 및 대중교통 편의성 등으로 보아 일반적인 교통상황은 편리한 편입니다. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층 지상 4층 전체로서 외 벽 : 벽돌노출쌓기 등타일붙임 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 세멘몰탈위 수성 페인트 및 일부 내부 인테리어 마감 창 호 : 샷쉬창 지하 제1호는 ""공실"". 1층 101호는 ""편의점외 3개 점포"", 2층 201호는 ""헌혈의 집"". 3층 301호는 ""당구장"", 4층 401호는 ""주택'으로 이용 중입니다. 공동위생설비 및 화재탐지설비와 4층에는 난방설비와 급배수 및 위생설비 등이 되어 있 습니다. 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2024-02-29)(역사도심 지구단위계획구역,가 축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존 지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 형상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 <전라북도지정문화재보호조례>. 없습니다. 이해관계인 부재 등으로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 6억원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

20억 5,660만원

최저가 80%
16억 4,528만원
감정가
29억 3,800만원
입찰 보증금2억 566만원
입찰가율70.0%
예상 취득세9,460만원
예상 총 비용21억 5,120만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

20억 5,660만원

21976.59 m²

취득세8,226만원
지방교육세822만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인822만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계9,969만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

20억 5,660만원

29억 3,800만원

낙찰가20억 5,660만원
이전비용9,969만원
총 매입비용21억 5,629만원
매매차익+7억 8,170만원
매매수익률+36.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원

경매5계

063-259-5535(구내:5535)

전북 전주시 덕진구 전주천동로 36

유사 물건

전주지방법원 토지 평균 매각가율 59.6%(119건)
면책조항

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입찰 안내

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전주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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