경매고수
의성지원·경매1계·054)830-8061

2024타경455

낙찰 완료부동산임의경매매각기일 지남

대구광역시 군위군 부계면 대율리 479

유찰 5
낙찰 완료감정가 대비 242.86%
39억원(824만원/평)

감정가

16억 589만원

339만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

5억 5,082만원

116만원/평

보증금

1억 1,016만원

(20.00%)

낙찰가

39억원

242.86%

824만원/평

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
대구광역시 군위군 부계면 대율리 479
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
1564.20㎡(473.17평)
개시결정
2024-08-07
감정일
2024-09-04
배당종기
2024-10-17
매각기일
2026-05-20
소유자
농OOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진24

위치

대구광역시 군위군 부계면 대율리 479

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주변지역 시세 / 실거래 회원 전용

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권리분석

기일 내역10

대법원 조회
12025-07-09
14억 5,471만원
유찰
22025-08-13
10억 1,830만원
유찰
32025-12-10
16억 589만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 정영미 / 감정일 : 2024-09-04 / 보존등기일 : -

토지 0260.70㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1대구광역시 군위군 부계면 대율리 479 3억 2,543만원
토지2대구광역시 군위군 부계면 대율리 476-2 2억 2,371만원
토지3대구광역시 군위군 부계면 대율리 476-7 1억 5,118만원
토지4대구광역시 군위군 부계면 대율리 476-1 888만원
토지5대구광역시 군위군 부계면 대율리 479-6 182만원
토지6대구광역시 군위군 부계면 한티로 2208260.70㎡ (78.86평)8억 8,497만원
감정가 합계15억 9,601만원

본건 기호(1)-(5)는 본건은 대구광역시 군위군 부계면 대율리 소재 "대율교차로" 남서측 인근에 위치하며, 주변일대는 농경지, 단독주택 및 임야등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시 됨.

본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됨. 기호(1): 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 유사토지로서 현황 대부분 "창고용 건부지등" 상태임. 기호(2): 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 유사토지로서 현황 대부분 "창고용 건부지등" 상태임. 기호(3): 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 유사토지로서 현황 대부분 "휴경지등" 임. 기호(4): 남동측 하향경사지대내 부정형 유사토지로서 현황 대부분 "도로등"임. 기호(5): 남동측 하향경사지대내 부정형 유사토지로서 현황 대부분 "도로등"임. 기호(1)(2): 2필지 일단의 토지로서 서측으로 진입로를 통해 2차로 포장도로와 접함. 기호(3): 공부상 "맹지"임. 기호(4)(5): 서측으로 2차로 포장도로와 접하는 5-6미터내외(본건 토지포함) 진입도로임. 기호(1): 농림지역 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-22)<농지법>임. 기호(2): 농림지역 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-22)<농지법>임. 기호(3): 농림지역 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-22)<농지법>, 접도구역(2021-04-12) (국가지원지방도79호선)<도로법>임. 기호(4): 농림지역 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(5): 농림지역 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-22)<농지법>임. 없 음. 없 음. 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. 기호(가): 일반철골구조 판넬경사지붕 3층 건물로서, ·기둥: H-Beam 350×350m/m ·벽체: 판넬등 마감, ·바닥: 칼라하드너 및 타일등 마감, ·창호: 페어글라스, 새시창호등 마감. 기호(가): 1층 - 창고 및 제조업소등 (현황 공실) 2층 - 판매장 및 관리사무소등 (현황 공실) 3층 - 직원휴게실등(현황 공실) 기호(가): 위생 및 급배수설비등 되어 있음. 후첨 "지적 및 개황도" 참조. 없 음. 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건 건물 기호(가)는 조사당시 관계인부재 및 시건장치등으로 인하여 외부에서 관찰 가능한 범위내에서 조사 및 관찰하였고, 건축물현황도를 참고 하였으며, 내부구조와 내부마감재등은 통상적인 내부구조 및 내부마감재등을 기준으로 기재 하였으며, 건물구조변경 및 내부하자등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바, 참고하시기 바랍니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 12억 2,255만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인

예상낙찰가 분석 회원 전용

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입찰가 계산기

5억 5,082만원

최저가 80%
4억 4,065만원
감정가
16억 589만원
입찰 보증금5,508만원
입찰가율34.3%
예상 취득세2,533만원
예상 총 비용5억 7,616만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용 회원 전용

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수익률 분석

39억원

16억 589만원

낙찰가39억원
이전비용1억 8,818만원
총 매입비용40억 8,818만원
매매차익24억 8,228만원 (손실)
매매수익률-60.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

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관할법원 (입찰장소)

의성지원

경매1계

054)830-8061

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면책조항

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입찰 안내

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의성지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여하는 방식도 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전에는 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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