경매고수Beta
의성지원·경매2계·054)830-8062

2025타경186

진행부동산임의경매입찰 12일 전

경상북도 청송군 진보면 고현리 338-1

유찰 1채권합계(17,990,340원)가 최저가(14,245,000원)의 126.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-06-05) 경과 — 추가 배당요구 불가법정지상권 관련 비고: 본건 지상 소재 건물(산불로 인하여 소실되어 일부 잔해)매각 제외(잔존잔해가 법정지상권 성립에 있어서 건물인지 여부 및 그 법정지상권 성립여부

감정가

2,035만원

최저매각가

감정가의 70.00%

1,424만원

보증금

142만원

(10.00%)

청구액

1,799만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상북도 청송군 진보면 고현리 338-1
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-03-26
감정일
2025-04-08
배당종기
2025-06-05
매각기일
2026-04-29
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

본건 지상 소재 건물(산불로 인하여 소실되어 일부 잔해)매각 제외(잔존잔해가 법정지상권 성립에 있어서 건물인지 여부 및 그 법정지상권 성립여부 불분명).지적도상 맹지이나 출입가능 확인요

선순위 설정

근저당권 2019.5.3

물건 사진15

위치

경상북도 청송군 진보면 고현리 338-1

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

주의
위험도
35

토지 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(17,990,340원)가 최저가(14,245,000원)의 126.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-06-05) 경과 — 추가 배당요구 불가법정지상권 관련 비고: 본건 지상 소재 건물(산불로 인하여 소실되어 일부 잔해)매각 제외(잔존잔해가 법정지상권 성립에 있어서 건물인지 여부 및 그 법정지상권 성립여부

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
가압류권자3
압류권자2
교부권자3
배당요구권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-05
채권합계1,799만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-25
2,035만원
유찰
22026-04-22
1,424만원
-
32026-04-29
0원
-

당사자 내역13

채권자안OOOOOO
채무자겸소유자김OO
근저당권자안OOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 지화진 / 감정일 : 2025-04-08 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상북도 청송군 진보면 고현리 338-1 2,035만원
감정가 합계2,035만원

본건은 경상북도 청송군 진보면 고현리 소재 통칭 '남각산'마을 내 및 남측 근거리에 위치 하며 주위는 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

기호 1)은 본건까지, 기호 2,3)은 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 기호 1) : 동측 하향 완경사지에 위치하나 자체 토지는 평탄한 부정형 토지로서 '주거용 건부지'로 이용중입니다. 기호 2,3) : 남측에 인접한 농로보다는 다소 저지대이며, 공히 북서측 하향 완경사지에 위치하나 자체 토지는 대체로 평탄한 부정형 토지로서 '전'으로 이용중입니다. 기호 1~3) 공히 지적도상 맹지이나 기호 1,3) 남서측의 진입로로 진출입 가능합니다. 기호 1) : 계획관리지역(계확관리지역), 성장관리계획구역 가축사육제한구역 (주거밀집지역에서1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2,3) : 공히 생산관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역에서1000m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (주거밀집지역에서100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 없습니다. 없습니다. 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 기호 1) 지상에 소재하던 건물은 소실되었으며 조사일 현재 소실된 건물 잔해가 잔존하고 있습니다.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경상북도 청송군 진보면 고현리 소재 통칭 '남각산'마을 내 및 남측 근거리에 위치 하며 주위는 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
교통사정
기호 1)은 본건까지, 기호 2,3)은 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태
기호 1) : 동측 하향 완경사지에 위치하나 자체 토지는 평탄한 부정형 토지로서 '주거용 건부지'로 이용중입니다. 기호 2,3) : 남측에 인접한 농로보다는 다소 저지대이며, 공히 북서측 하향 완경사지에 위치하나 자체 토지는 대체로 평탄한 부정형 토지로서 '전'으로 이용중입니다.
인접 도로상태
기호 1~3) 공히 지적도상 맹지이나 기호 1,3) 남서측의 진입로로 진출입 가능합니다.
토지의 형상/지세
기호 1) : 계획관리지역(계확관리지역), 성장관리계획구역 가축사육제한구역 (주거밀집지역에서1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2,3) : 공히 생산관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역에서1000m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (주거밀집지역에서100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
도로조건
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 기호 1) 지상에 소재하던 건물은 소실되었으며 조사일 현재 소실된 건물 잔해가 잔존하고 있습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.06.052025.04.032025.03.27
-2025.06.052025.04.032025.03.27
-2025.06.052025.04.032025.03.27

감정평가서 정보

감정평가번호IOS 250401-A035
감정일2025.04.08
작성일2025.04.14
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년04월10일

접수일: 2025.04.17

채권 합계금액 1,799만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인13

구분성명
채권자안OOOOOO
채무자겸소유자김OO
근저당권자안OOOOOO
가압류권자신OOOOO
가압류권자경OOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOOOOOO
압류권자국OOOOOOOOOOO
압류권자국OOOOOOO
교부권자안OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자청OO
배당요구권자경OOOOOOO
배당요구권자신OOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1,424만원

최저가 80%
1,139만원
감정가
2,035만원
입찰 보증금142만원
입찰가율70.0%
예상 취득세65만원
예상 총 비용1,490만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1,424만원

정보 없음

취득세56만원
지방교육세5만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계96만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1,424만원

2,035만원

낙찰가1,424만원
이전비용96만원
총 매입비용1,521만원
매매차익+513만원
매매수익률+33.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

의성지원

경매2계

054)830-8062

유사 물건

의성지원 토지 평균 매각가율 59.1%(57건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

의성지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.