경매고수
대구지방법원·경매3계·053)757-6773(구내:773)

2024타경4681

진행부동산임의경매입찰 21일 전

대구광역시 수성구 황금동 589

유찰 4

감정가

6억 6,850만원

1,326만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

3억 2,756만원

650만원/평

보증금

3,275만원

(10.00%)

청구액

5억 7,600만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
대구광역시 수성구 황금동 589
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
166.58㎡(50.39평)
개시결정
2024-05-17
감정일
2024-07-30
배당종기
2024-07-31
매각기일
2026-06-11
소유자
박OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진13

위치

대구광역시 수성구 황금동 589

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역6

대법원 조회
12025-06-17
6억 6,850만원
유찰
22025-07-22
4억 6,795만원
유찰
32025-11-27
6억 6,850만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2024-07-30 / 보존등기일 : -

토지 083.29㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1대구광역시 수성구 황금동 589 5억 7,925만원
토지2대구광역시 수성구 청수로31길 10-883.29㎡ (25.20평)8,699만원
감정가 합계6억 6,624만원

본건은 대구광역시 수성구 황금동 소재 "황금네거리" 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 각종 근린 생활시설, 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통임.

본건까지 차량진입 가능하며, 기타 제반교통상황은 무난시됨. 사다리형 평지의 토지로 "근린생활시설" 건부지 및 일부 현황 도로임. 남서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>(하천)은 걸서과(666 -2022 2991)확인임. -- 본건 서측 일부는 현황 "도로" 로 이용중임. -- 일련번호 가) 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로, 외벽: 판넬마감 내벽: 판넬, 벽지, 타일 등 바닥: 칼라하드너, 장판지, 타일 등 창호: 강화유리 및 하이샤시창호임. 일련번호 가) 근린생활시설로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 시스템냉난방설비(2층) 등이 되어 있음. 후첨 "지적 및 건물개황도" ㉠참조. -- --

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 5억 7,600만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 2,756만원

최저가 80%
2억 6,205만원
감정가
6억 6,850만원
입찰 보증금3,275만원
입찰가율49.0%
예상 취득세1,506만원
예상 총 비용3억 4,263만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 2,756만원

83.29 m²

취득세1,310만원
지방교육세131만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인52만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,561만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 2,756만원

6억 6,850만원

낙찰가3억 2,756만원
이전비용1,561만원
총 매입비용3억 4,318만원
매매차익+3억 2,532만원
매매수익률+94.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원

경매3계

053)757-6773(구내:773)

대구 수성구 동대구로 364

유사 물건

대구지방법원 토지 평균 매각가율 58.9%(342건)
면책조항

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입찰 안내

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대구지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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