2024타경50146
진행부동산강제경매입찰 18일 전경기도 부천시 소사구 은성로19번길 62-10, 5층 502호 (소사본동, 대원주택)
감정가
1억 8,900만원
291만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%1억 3,230만원
204만원/평
보증금
1,323만원
(10.00%)
청구액
1억 8,000만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경기도 부천시 소사구 은성로19번길 62-10, 5층 502호 (소사본동, 대원주택)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 단독주택 · 단독주택 · 강제경매
- 토지
- 278.90㎡(84.37평)
- 건물
- 214.05㎡(64.75평)
- 개시결정
- 2024-09-23
- 감정일
- 2024-10-08
- 배당종기
- 2024-12-19
- 매각기일
- 2026-05-06
- 소유자
- 최OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2023. 4. 27. 압류
을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(45점) · 임차인 3명
임차인 분석3명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| HOOOOOOOOOOOOOOOO | 2024-09-04 | 없음 | - | |
| SOOOOOOOOOO | 2024-09-04 | 없음 | - | |
| KOOOOOOOOOOOOO | 2024-09-04 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역24명
매각 물건 현황
감정원 : 우정미 / 감정일 : 2024-10-08 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 부천시 소사구 은성로19번길 62-10, 5층 502호 (소사본동, 대원주택)49.83㎡ (15.07평) | 1억 8,900만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 8,900만원 | |||
본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "부원초등학교" 동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임. 대체로 정세장형 토지로서, 공동주택 부지로 이용중임. 본건 북측으로 포장도로에 접함.
본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨. 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 5층 건물 중 5층 502호로서, 외벽: 드라이비트 등 마감 창호: 샷시 창호임. (건축물대장 사용승인일:2003.8.6) 본건은 다세대주택 임. 난방설비, 위생설비, 상하수도설비 등이 되어 있음. 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부원초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(샘솔유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 없 음. 임대관계 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도부천시 소사구소사본동142-7 | 대 | 278.9㎡ | 전유 | 25.58/278.9 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 | 1층 164.22㎡2층 163.77㎡3층 163.77㎡4층 151.35㎡5층 142.38㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "부원초등학교" 동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 5층 건물 중 5층 502호로서, 외벽: 드라이비트 등 마감 창호: 샷시 창호임. (건축물대장 사용승인일:2003.8.6)
- 이용상태
- 본건은 다세대주택 임.
- 설비내역
- 난방설비, 위생설비, 상하수도설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 대체로 정세장형 토지로서, 공동주택 부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 북측으로 포장도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부원초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(샘솔유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 대원주택5층 502호 | 2024.12.19 | 2024.10.02 | 2024.09.25 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 240925-102-2 |
| 감정일 | 2024.10.07 |
| 작성일 | 2024.10.10 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년09월30일10시33분 2024년10월02일11시53분
접수일: 2024.10.04
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| HOOOOOOOOOOOOOOOO개인 | - | 경기도 부천시 소사구 은성로19번길 62-10, 5층 502호 (소사본동, 대원주택) | 2024.09.04 | - | - |
| SOOOOOOOOOO개인 | - | 경기도 부천시 소사구 은성로19번길 62-10, 5층 502호 (소사본동, 대원주택) | 2024.09.04 | - | - |
| KOOOOOOOOOOOOO개인 | - | 경기도 부천시 소사구 은성로19번길 62-10, 5층 502호 (소사본동, 대원주택) | 2024.09.04 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인24명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 최OO |
| 임차인 | HOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 임차인 | SOOOOOOOOOO |
| 임차인 | KOOOOOOOOOOOOO |
| 임차인 | 주OOOOOOO |
| 압류권자 | 국OOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 국OOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 부OO |
| 교부권자 | 인OOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 의OOO |
| 교부권자 | 파OO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 신OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOO |
| 주택임차권자 | 신OO |
1억 3,230만원
1억 584만원감정가
1억 8,900만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 3,230만원
49.83 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 3,230만원
1억 8,900만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
부천지원 단독주택 평균 매각가율 68.1%(9건)
유찰1회단독주택 · 2024타경55349
경기도 부천시 오정구 신흥로401번길 27, 5층 502호 (내동, 더-편한)
유찰3회단독주택 · 2025타경1080
경기도 김포시 사우동 1261

단독주택 · 2025타경33110
경기도 부천시 소사구 소사본동 163-24 다온주택 101동 4층 401호
유찰1회단독주택 · 2025타경32910
경기도 부천시 원미구 중동 790-17 예일주택 5층 501호
유찰3회단독주택 · 2025타경34156
경기도 김포시 월곶면 고막리 442-10
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경55349 | 경기도 부천시 오정구 신흥로401번길 27, 5층 502호 (내동, 더-편한) | 2.0억 | 1.4억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경1080 | 경기도 김포시 사우동 1261 | 9.1억 | 3.1억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경33110 | 경기도 부천시 소사구 소사본동 163-24 다온주택 101동 4층 401호 | 3.5억 | 3.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경32910 | 경기도 부천시 원미구 중동 790-17 예일주택 5층 501호 | 1.8억 | 1.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경34156 | 경기도 김포시 월곶면 고막리 442-10 | 2.7억 | 9,253만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경3048 | 경기도 부천시 오정구 고강동 394-10 일삼주택 9동 지층2호 | 7,000만 | 7,000만 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경1479 | 경기도 김포시 하성면 전류리 118 | 5.8억 | 5.8억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경33113 | 경기도 부천시 소사구 소사본동 205 | 9.1억 | 6.4억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경742 | 경기도 부천시 오정구 원종동 238-22 인일주택 다동 1층1호 | 1.1억 | 3,636만 | 34% | 3회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.