2024타경55349
진행부동산강제경매입찰 18일 전경기도 부천시 오정구 신흥로401번길 27, 5층 502호 (내동, 더-편한)
감정가
2억 400만원
913만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%1억 4,280만원
639만원/평
보증금
1,428만원
(10.00%)
청구액
2억 4,000만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경기도 부천시 오정구 신흥로401번길 27, 5층 502호 (내동, 더-편한)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 단독주택 · 단독주택 · 강제경매
- 토지
- 431.60㎡(130.56평)
- 건물
- 73.81㎡(22.33평)
- 개시결정
- 2024-12-02
- 감정일
- 2024-12-05
- 배당종기
- 2025-02-26
- 매각기일
- 2026-05-06
- 소유자
- 이OOOOOOOOOOOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2024. 12. 2. 강제경매개시결정
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 임차권자가 임차보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)
해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역6명
매각 물건 현황
감정원 : 변선보 / 감정일 : 2024-12-05 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 부천시 오정구 신흥로401번길 27, 5층 502호 (내동, 더-편한)41.67㎡ (12.61평) | 2억 400만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 400만원 | |||
본건은 경기도 부천시 오정구 내동 소재 "내동중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주 택, 다세대주택, 아파트, 업무시설, 근린시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보 통임. 장방형의 평탄한 토지로서, 현황 "공동주택(도시형생활주택), 근린생활시설" 건부지로 이용 중임. 북측으로 노폭 약 8미터의 포장도로를 이용 중임.
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 502호로서, (사용승인일: 2019.01.24) 외벽: 치장벽돌 및 돌붙임 마감 등, 창호: 하이새시 창호임. "공동주택(도시형생화주택-단지형다세대주택)"으로 이용 중임. 위생설비 및 급·배수설비, 승강기, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-113호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(내동중 -교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. -. 임대관계 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도부천시 오정구내동17-2 | 대 | 431.6㎡ | 전유 | 30.29/431.6 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층 공동주택(도시형생활주택)및근린생활시설 | 1층 32.14㎡2층 161.21㎡3층 161.21㎡4층 161.21㎡5층 161.21㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 공동주택 41.67㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 부천시 오정구 내동 소재 "내동중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주 택, 다세대주택, 아파트, 업무시설, 근린시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보 통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 502호로서, (사용승인일: 2019.01.24) 외벽: 치장벽돌 및 돌붙임 마감 등, 창호: 하이새시 창호임.
- 이용상태
- "공동주택(도시형생화주택-단지형다세대주택)"으로 이용 중임.
- 설비내역
- 위생설비 및 급·배수설비, 승강기, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 장방형의 평탄한 토지로서, 현황 "공동주택(도시형생활주택), 근린생활시설" 건부지로 이용 중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 북측으로 노폭 약 8미터의 포장도로를 이용 중임.
- 토지의 형상/지세
- 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-113호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(내동중 -교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
- 공부와의 차이
- -.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 더-편한5층 502호 | 2025.02.26 | 2024.12.03 | 2024.12.03 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | DS-241204-8002 |
| 감정일 | 2024.12.04 |
| 작성일 | 2024.12.05 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년12월11일11시47분 2024년12월19일11시46분
접수일: 2024.12.19
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인6명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 이OOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 임차인 | 주OOOOOOO |
| 교부권자 | 부OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 임차권자 | 장OO |
1억 4,280만원
1억 1,424만원감정가
2억 400만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 4,280만원
41.67 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 4,280만원
2억 400만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
부천지원 단독주택 평균 매각가율 68.1%(9건)
유찰1회단독주택 · 2024타경50146
경기도 부천시 소사구 은성로19번길 62-10, 5층 502호 (소사본동, 대원주택)
유찰3회단독주택 · 2025타경1080
경기도 김포시 사우동 1261

단독주택 · 2025타경33110
경기도 부천시 소사구 소사본동 163-24 다온주택 101동 4층 401호
유찰1회단독주택 · 2025타경32910
경기도 부천시 원미구 중동 790-17 예일주택 5층 501호
유찰3회단독주택 · 2025타경34156
경기도 김포시 월곶면 고막리 442-10
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경50146 | 경기도 부천시 소사구 은성로19번길 62-10, 5층 502호 (소사본동, 대원주택) | 1.9억 | 1.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경1080 | 경기도 김포시 사우동 1261 | 9.1억 | 3.1억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경33110 | 경기도 부천시 소사구 소사본동 163-24 다온주택 101동 4층 401호 | 3.5억 | 3.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경32910 | 경기도 부천시 원미구 중동 790-17 예일주택 5층 501호 | 1.8억 | 1.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경34156 | 경기도 김포시 월곶면 고막리 442-10 | 2.7억 | 9,253만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경3048 | 경기도 부천시 오정구 고강동 394-10 일삼주택 9동 지층2호 | 7,000만 | 7,000만 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경1479 | 경기도 김포시 하성면 전류리 118 | 5.8억 | 5.8억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경33113 | 경기도 부천시 소사구 소사본동 205 | 9.1억 | 6.4억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경742 | 경기도 부천시 오정구 원종동 238-22 인일주택 다동 1층1호 | 1.1억 | 3,636만 | 34% | 3회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.