경매고수Beta
부천지원·경매12계·032-320-1155

2024타경55349

진행부동산강제경매입찰 18일 전

경기도 부천시 오정구 신흥로401번길 27, 5층 502호 (내동, 더-편한)

유찰 1채권합계(240,000,000원)가 최저가(142,800,000원)의 168.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-26) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 400만원

913만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 4,280만원

639만원/평

보증금

1,428만원

(10.00%)

청구액

2억 4,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 부천시 오정구 신흥로401번길 27, 5층 502호 (내동, 더-편한)
경매구분
부동산강제경매
용도
단독주택 · 단독주택 · 강제경매
토지
431.60㎡(130.56평)
건물
73.81㎡(22.33평)
개시결정
2024-12-02
감정일
2024-12-05
배당종기
2025-02-26
매각기일
2026-05-06
소유자
이OOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2024. 12. 2. 강제경매개시결정

법정지상권

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 임차권자가 임차보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)

관련사건
2024차전142564지급명령(서울남부지방법원)

물건 사진12

위치

경기도 부천시 오정구 신흥로401번길 27, 5층 502호 (내동, 더-편한)

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(240,000,000원)가 최저가(142,800,000원)의 168.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-26) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
교부권자2
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-02-26
채권합계2억 4,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-18
2억 400만원
유찰
22026-04-29
1억 4,280만원
-
32026-05-06
0원
-

당사자 내역6

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자이OOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인주OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 변선보 / 감정일 : 2024-12-05 / 보존등기일 : -

건물 041.67㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 부천시 오정구 신흥로401번길 27, 5층 502호 (내동, 더-편한)41.67㎡ (12.61평)2억 400만원
감정가 합계2억 400만원

본건은 경기도 부천시 오정구 내동 소재 "내동중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주 택, 다세대주택, 아파트, 업무시설, 근린시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보 통임. 장방형의 평탄한 토지로서, 현황 "공동주택(도시형생활주택), 근린생활시설" 건부지로 이용 중임. 북측으로 노폭 약 8미터의 포장도로를 이용 중임.

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 502호로서, (사용승인일: 2019.01.24) 외벽: 치장벽돌 및 돌붙임 마감 등, 창호: 하이새시 창호임. "공동주택(도시형생화주택-단지형다세대주택)"으로 이용 중임. 위생설비 및 급·배수설비, 승강기, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-113호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(내동중 -교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. -. 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도부천시 오정구내동17-2431.6㎡전유30.29/431.6

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕

지상5층 공동주택(도시형생활주택)및근린생활시설

1층 32.142층 161.213층 161.214층 161.215층 161.21
전유

철근콘크리트구조

공동주택 41.67㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 오정구 내동 소재 "내동중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주 택, 다세대주택, 아파트, 업무시설, 근린시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보 통임.
교통사정
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 502호로서, (사용승인일: 2019.01.24) 외벽: 치장벽돌 및 돌붙임 마감 등, 창호: 하이새시 창호임.
이용상태
"공동주택(도시형생화주택-단지형다세대주택)"으로 이용 중임.
설비내역
위생설비 및 급·배수설비, 승강기, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
이용상황
장방형의 평탄한 토지로서, 현황 "공동주택(도시형생활주택), 근린생활시설" 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
북측으로 노폭 약 8미터의 포장도로를 이용 중임.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-113호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(내동중 -교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
더-편한5층 502호2025.02.262024.12.032024.12.03

감정평가서 정보

감정평가번호DS-241204-8002
감정일2024.12.04
작성일2024.12.05
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월11일11시47분 2024년12월19일11시46분

접수일: 2024.12.19

채권 합계금액 2억 4,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자이OOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인주OOOOOOO
교부권자부OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
임차권자장OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 4,280만원

최저가 80%
1억 1,424만원
감정가
2억 400만원
입찰 보증금1,428만원
입찰가율70.0%
예상 취득세656만원
예상 총 비용1억 4,936만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 4,280만원

41.67 m²

취득세142만원
지방교육세14만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인22만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계237만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 4,280만원

2억 400만원

낙찰가1억 4,280만원
이전비용237만원
총 매입비용1억 4,517만원
매매차익+5,882만원
매매수익률+40.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매12계

032-320-1155

유사 물건

부천지원 단독주택 평균 매각가율 68.1%(9건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.