경매고수
부천지원·경매9계·032-320-1139

2024타경51064

진행부동산강제경매입찰 21일 전

경기도 부천시 소사구 경인로137번길 11, 6층 605호 (송내동, 시드니하우스)

유찰 2

감정가

6,800만원

556만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

4,760만원

389만원/평

보증금

476만원

(10.00%)

청구액

7,756만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 부천시 소사구 경인로137번길 11, 6층 605호 (송내동, 시드니하우스)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
335.80㎡(101.58평)
건물
40.40㎡(12.22평)
개시결정
2024-10-10
감정일
2024-10-15
배당종기
2025-01-06
매각기일
2026-06-04
소유자
문OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진12

위치

경기도 부천시 소사구 경인로137번길 11, 6층 605호 (송내동, 시드니하우스)

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12026-03-10
6,800만원
유찰
22026-04-16
6,800만원
유찰
32026-05-28
4,760만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 오영선 / 감정일 : 2024-10-15 / 보존등기일 : -

건물 017.40㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 부천시 소사구 경인로137번길 11, 6층 605호 (송내동, 시드니하우스)17.40㎡ (5.26평)6,800만원
감정가 합계6,800만원

본건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 "남부천우체국" 북서측 인근에 위치한 시드니하우 스 제6층 제605호로서 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2필 일단의 부정형 토지로서 도시형생활주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 필지 북측 약 8 m, 동측 약 6 m 도로와 접함.

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "중동역"이 소재하여 대중교통상황은 무난시됨. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층건 내 6층 605호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2012.03.05) 외 벽 : 석재마감 및 드라이비트마감 창 호 : 새시창임. 도시형생활주택임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘레베이터 등이 되어 있음. ■ 송내동 557-6번지 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 과밀억제권역< 수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 ■ 송내동 557-7번지 : 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역임. - 본건 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부 등을 근거로 작성하였으며 자세 한 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 7,756만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4,760만원

최저가 80%
3,808만원
감정가
6,800만원
입찰 보증금476만원
입찰가율70.0%
예상 취득세218만원
예상 총 비용4,978만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4,760만원

17.40 m²

취득세190만원
지방교육세19만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계246만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4,760만원

6,800만원

낙찰가4,760만원
이전비용246만원
총 매입비용5,006만원
매매차익+1,793만원
매매수익률+35.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매9계

032-320-1139

유사 물건

부천지원 기타 평균 매각가율 65.3%(378건)
면책조항

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입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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