경매고수
부천지원·경매9계·032-320-1139

2024타경54773

진행부동산강제경매입찰 21일 전

경기도 부천시 오정구 성곡로 24, 2층 203호 (여월동, 파인빌)

유찰 1

감정가

2억 3,300만원

531만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 6,310만원

372만원/평

보증금

1,631만원

(10.00%)

청구액

2억 3,800만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 부천시 오정구 성곡로 24, 2층 203호 (여월동, 파인빌)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
407.90㎡(123.39평)
건물
144.85㎡(43.82평)
개시결정
2024-12-02
감정일
2024-12-12
배당종기
2025-02-26
매각기일
2026-06-04
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진27

위치

경기도 부천시 오정구 성곡로 24, 2층 203호 (여월동, 파인빌)

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12026-04-16
2억 3,300만원
유찰
22026-05-28
1억 6,310만원
-
32026-06-04
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 지태식 / 감정일 : 2024-12-12 / 보존등기일 : -

건물 053.92㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 부천시 오정구 성곡로 24, 2층 203호 (여월동, 파인빌)53.92㎡ (16.31평)2억 3,300만원
감정가 합계2억 3,300만원

본건은 경기도 부천시 원미구 도당동 소재 "도당중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 다세대주택, 아파트 및 학교, 근린생활시설 등이 재하며 제반 주위여건은 무난함. 본건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 "송내역" 남동측 인근에 위치하며 주위는 동류형의 공동주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위여건은 무난함. 본건은 경기도 부천시 오정구 여월동 소재 "까치울중학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 동류형의 공동주택, 저층아파트 및 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위 여건은 무난함. 세장형의 근린생활시설 및 도시형생활주택 부지로 이용중임. 사다리형의 다세대주택 부지로 이용중임. 대체로 삼각형의 다세대주택 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 남측으로 약 8미터, 북측으로 약 6미터의 포장도로에 각각 접하고 있음. 본건 남서측으로 약 25미터의 포장도로에 접하고 있음. 본건 북측으로 약 10미터의 포장도로에 접하고 있음.

본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입 가능함. 본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입 가능함. 본건은 버스정류장과 전철역이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 제203호로서, 외벽 : 인조석 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 참호 : 새시창호 등임. 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 참호 : 새시창호 등임. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 7층 건내 제7층 제701호로서, 외벽 : 인조석 붙임 및 드라이비트 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 하이새시 창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임. 다세대주택으로 이용중임. 상ㆍ하수도시설, 난방, 승강기설비, 위생설비 등이 되어 있음. 상ㆍ하수도시설, 난방설비, 위생설비 등이 되어 있음. 상ㆍ하수도시설 및 승강기설비, 난방, 위생설비 등이 되어 있음. 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(까치울중- 교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(엄지유치원-부천교육지원청문의) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(송내 역세권 지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m-12m) (소로1-41)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>. 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면 <공항시설법>, 상대보호구역(도당중-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부천북고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 중점경관관리구역. 없음. 없음. 없음. 임대관계는 미상임. 임대관계는 미상임. 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 3,800만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 6,310만원

최저가 80%
1억 3,048만원
감정가
2억 3,300만원
입찰 보증금1,631만원
입찰가율70.0%
예상 취득세750만원
예상 총 비용1억 7,060만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 6,310만원

53.92 m²

취득세652만원
지방교육세65만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인26만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계801만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 6,310만원

2억 3,300만원

낙찰가1억 6,310만원
이전비용801만원
총 매입비용1억 7,111만원
매매차익+6,188만원
매매수익률+36.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매9계

032-320-1139

유사 물건

부천지원 기타 평균 매각가율 65.3%(378건)
면책조항

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입찰 안내

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부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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