경매고수
순천지원·경매2계·(061) 729-5322(구내:5322)

2024타경51585

진행부동산강제경매입찰 9일 전

전라남도 순천시 해룡면 월전리 470-5

유찰 2

감정가

3억 2,517만원

최저매각가

감정가의 56.00%

1억 8,209만원

보증금

1,820만원

(10.00%)

청구액

1억 1,437만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
전라남도 순천시 해룡면 월전리 470-5
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-02-21
감정일
2024-03-11
배당종기
2024-05-16
매각기일
2026-06-08
소유자
최O
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진6

위치

전라남도 순천시 해룡면 월전리 470-5

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12025-12-01
3억 2,517만원
유찰
22026-01-19
2억 2,762만원
유찰
32026-06-01
1억 8,209만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김충남 / 감정일 : 2024-03-11 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 순천시 해룡면 월전리 470-5 3억 2,517만원
감정가 합계3억 2,517만원

대상물건은 전라남도 순천시 해룡면 월전리 소재 “신기마을” 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 등이 소재한 지방도주변 경지정리지대로서 주위환경은 보통시 됨.

대상물건은 교통수단은 보통시 됨. 대상물건은 세장형토지로서 평탄하며, "답"으로 이용중임. 대상물건은 약3M의 시멘트포장도로가 개설되어 있음. 대상물건은 농림지역, 전기공급설비(저촉), 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, <추가기재>전원개발사업구역임. -- -- - 임대관계: --. - 기 타: --.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 1,437만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 8,209만원

최저가 80%
1억 4,567만원
감정가
3억 2,517만원
입찰 보증금1,820만원
입찰가율56.0%
예상 취득세837만원
예상 총 비용1억 9,047만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 8,209만원

정보 없음

취득세728만원
지방교육세72만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인29만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계888만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 8,209만원

3억 2,517만원

낙찰가1억 8,209만원
이전비용888만원
총 매입비용1억 9,098만원
매매차익+1억 3,419만원
매매수익률+70.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

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관할법원 (입찰장소)

순천지원

경매2계

(061) 729-5322(구내:5322)

유사 물건

순천지원 토지 평균 매각가율 41.6%(107건)
면책조항

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입찰 안내

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순천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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