경매고수
순천지원·경매2계·(061) 729-5322(구내:5322)

2025타경51632

진행부동산강제경매입찰 9일 전

전라남도 여수시 율촌면 월산리 산88-1

유찰 2

감정가

5,238만원

최저매각가

감정가의 56.00%

2,933만원

보증금

293만원

(10.00%)

청구액

3,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
전라남도 여수시 율촌면 월산리 산88-1
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-06-13
감정일
2025-06-27
배당종기
2025-09-08
매각기일
2026-06-08
소유자
이OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진10

위치

전라남도 여수시 율촌면 월산리 산88-1

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12026-03-09
5,238만원
유찰
22026-04-20
3,666만원
유찰
32026-06-01
2,933만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김정훈 / 감정일 : 2025-06-27 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 여수시 율촌면 월산리 산88-1 5,238만원
감정가 합계5,238만원

전라남도 여수시 율촌면 월산리 소재 상취적마을 서측인근에 위치하며 주위는 마을주변 산림지대임.

인근까지 차량접근 가능하고 대중교통여건은 보통임. 사다리형 완경사지로서 자연림이며 일부에 분묘가 소재함. 맹지임. 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 준보전산지<산지관리법>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-07-11)임. 본건 지상에 자생중인 경제적가치 미미한 자연림은 토지와 일체로 거래되는 관행을 감안하여 토지에 포함평가하였음. 없음. 본건은 평가대상 공유지분의 지분위치가 불분명하여 전체를 기준으로 가격결정하고 지분비율에 의거하여 면적사정하였음.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 3,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2,933만원

최저가 80%
2,346만원
감정가
5,238만원
입찰 보증금293만원
입찰가율56.0%
예상 취득세134만원
예상 총 비용3,068만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2,933만원

정보 없음

취득세117만원
지방교육세11만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계164만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2,933만원

5,238만원

낙찰가2,933만원
이전비용164만원
총 매입비용3,097만원
매매차익+2,140만원
매매수익률+69.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

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관할법원 (입찰장소)

순천지원

경매2계

(061) 729-5322(구내:5322)

유사 물건

순천지원 토지 평균 매각가율 41.6%(107건)
면책조항

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입찰 안내

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순천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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