경매고수
순천지원·경매2계·(061) 729-5322(구내:5322)

2025타경51668

진행부동산강제경매입찰 9일 전

전라남도 광양시 옥곡면 묵백리 산50

유찰 3

감정가

1억 4,087만원

최저매각가

감정가의 44.80%

6,311만원

보증금

631만원

(10.00%)

청구액

4억 7,008만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
전라남도 광양시 옥곡면 묵백리 산50
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-06-23
감정일
2025-07-01
배당종기
2025-09-15
매각기일
2026-06-08
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진27

위치

전라남도 광양시 옥곡면 묵백리 산50

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역5

대법원 조회
12026-01-19
1억 4,087만원
유찰
22026-03-09
9,861만원
유찰
32026-04-20
7,888만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김남용 / 감정일 : 2025-07-01 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 광양시 옥곡면 묵백리 산50 1억 4,087만원
감정가 합계1억 4,087만원

기호(1): 전라남도 광양시 옥곡면 묵백리 소재 '삼촌마을’ 북측 근거리에 위치하며, 부근은 주로 임야와 농경지 등으로 형성된 산간농경 및 임야지대임. 기호(2): 전라남도 광양시 진상면 마룡리 소재 ‘방죽마을’ 북동측 인근(기호2)에 위치하며, 부근은 농촌마을과 주변의 농경지, 임야 등으로 형성됨.

기호(1): 2차선 도로 근접한 임야로 일반적인 교통상황은 보통시됨. 기호(2): 맹지의 토지로 일반적인 교통상황은 불편시됨. 기호(1): 부정형의 임야로 밤나무, 소나무, 기타 활잡목 등의 자연림임. 기호(2): 부정형의 공부상 지목 '전'으로 밤나무 및 기타 활잡목 등으로 형성된 자연림과 유사함. 기호(1): 2차선 상당의 포장도로에 구거(하천)를 끼고 근접하여 위치하고 있음. 기호(2): 맹지로서 인접지를 통해 출입함. 기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지_제한구역(1000m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소,닭,오리,메추리,개,돼지_제한구역(350m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 하천구역<하천법>, <추가기재사항>’ 관리지역‘,’준보전산지'임. 기호(2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. -. -. 1. 본건 기호(1) 지상에 항공사진(스카이뷰 등) 등에 분묘 1기가 포작되고 있으나, 현장조사 시 수풀이 우거져 분묘소재부분 및 임야 전면적에 대한 분묘 소재 여부를 확인할 수 없었는 바, 경매 진행시 분묘 소재 여부는 재확인하시기 바람. 2. 본건 기호(1) 지상에 ‘사진용지‘와 같이 컨테이너 1동이 소재하고 있으나, 이동의 용이 성 등을 고려하여 평가에서 제외하였음. 3. 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 4억 7,008만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6,311만원

최저가 80%
5,048만원
감정가
1억 4,087만원
입찰 보증금631만원
입찰가율44.8%
예상 취득세290만원
예상 총 비용6,601만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6,311만원

정보 없음

취득세252만원
지방교육세25만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인7만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계318만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6,311만원

1억 4,087만원

낙찰가6,311만원
이전비용318만원
총 매입비용6,629만원
매매차익+7,457만원
매매수익률+112.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

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관할법원 (입찰장소)

순천지원

경매2계

(061) 729-5322(구내:5322)

유사 물건

순천지원 토지 평균 매각가율 41.7%(107건)
면책조항

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입찰 안내

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순천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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