경매고수
인천지방법원·경매14계·032-860-1614(구내:1614)

2024타경524293

낙찰 완료부동산임의경매입찰 13일 전

인천광역시 연수구 먼우금로 190, 6층601호 (연수동,연수프라자)

유찰 3
🔨낙찰 완료감정가 대비 49.24%
3,890만원(8만원/평)

감정가

7,900만원

18만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

2,709만원

6만원/평

보증금

541만원

(20.00%)

낙찰가

3,890만원

49.24%

8만원/평

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
인천광역시 연수구 먼우금로 190, 6층601호 (연수동,연수프라자)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
2099.50㎡(635.10평)
건물
1446.75㎡(437.64평)
개시결정
2024-04-17
감정일
2024-04-29
배당종기
2024-07-15
매각기일
2026-05-27
소유자
진O
채무자
김OO
매각조건 · 권리관계

물건 사진11

위치

인천광역시 연수구 먼우금로 190, 6층601호 (연수동,연수프라자)

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역8

대법원 조회
12025-11-18
7,900만원
유찰
22025-12-18
5,530만원
유찰
32026-02-02
3,871만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 오용균 / 감정일 : 2024-04-29 / 보존등기일 : -

건물 024.82㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 연수구 먼우금로 190, 6층601호 (연수동,연수프라자)24.82㎡ (7.51평)7,900만원
감정가 합계7,900만원

대상물건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 "연수역(수인분당선)" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 사다리형의 토지로서 "제2종근린생활시설, 업무시설, 운동시설, 교육연구시설 및 도시형생활주택" 건부지로 이용중입니다. 북서측으로 광대로, 남동측 및 남서측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로에 각각 접합니다.

대상물건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 연수역(수인분당선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됩니다. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 8층 건물 내 제6층 제601호로서, (사용승인일 : 2002.07.16) 외 벽 : 석재붙임 및 페어글라스 마감 등, 창 호 : 페어글라스 창호 등입니다. 도시형생활주택으로 이용중입니다. 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다. 중심상업지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> -. 임대관계 미상입니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 7,021만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2,709만원

최저가 80%
2,167만원
감정가
7,900만원
입찰 보증금270만원
입찰가율34.3%
예상 취득세124만원
예상 총 비용2,834만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2,709만원

24.82 m²

취득세108만원
지방교육세10만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계154만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3,890만원

7,900만원

낙찰가3,890만원
이전비용207만원
총 매입비용4,097만원
매매차익+3,802만원
매매수익률+92.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매14계

032-860-1614(구내:1614)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 62.2%(738건)
면책조항

본 서비스는 대한민국 법원경매정보시스템(courtauction.go.kr) 및 공공기관의 공개 자료를 수집·가공하여 제공하는 민간 참고용 서비스이며, 유료 기능은 정보의 편의적 제공에 해당합니다. 본 서비스는 법원, 대법원 또는 기타 공공기관을 대표하지 않으며, 해당 기관으로부터 공식적인 승인·위탁을 받은 서비스가 아닙니다.

당사는 정보의 정확성, 완전성 및 최신성을 보장하지 않으며, 서비스 내 어떠한 내용도 투자 또는 거래에 대한 권유나 보장을 의미하지 않습니다.

이용자의 모든 판단과 책임은 본인에게 있으며, 이에 따른 결과에 대해 당사는 어떠한 법적 책임도 지지 않습니다.

경매 관련 최종 정보는 반드시 대한민국 법원경매정보시스템 및 해당 사건의 법원 공고 원문을 기준으로 확인하시기 바랍니다.

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

내 메모

0 / 2,000자