경매고수Beta
창원지방법원·경매4계·(055)239-2114(구내:2114)

2024타경5277

진행부동산임의경매입찰 21일 전

경상남도 창원시 진해구 장천동 32

유찰 3

감정가

10억 62만원

최저매각가

감정가의 44.80%

4억 4,827만원

보증금

4,482만원

(10.00%)

청구액

9억 1,760만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상남도 창원시 진해구 장천동 32
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-08-05
감정일
2024-08-13
배당종기
2024-11-05
매각기일
2026-05-20
소유자
박OO
채무자
김OO
매각조건 · 권리관계

물건 사진12

위치

경상남도 창원시 진해구 장천동 32

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역5

대법원 조회
12025-05-21
10억 62만원
유찰
22025-06-25
8억 49만원
유찰
32025-10-14
6억 4,039만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 최성대 / 감정일 : 2024-08-13 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상남도 창원시 진해구 장천동 32 4억 4,442만원
토지2경상남도 창원시 진해구 장천동 34 5억 5,620만원
감정가 합계10억 62만원

본건은 경상남도 창원시 진해구 장천동 소재 "진해만생태숲학습관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 진해만생태숲, 진해보타닉뮤지엄, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 제반 주위 환경은 보통입니다.

본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됩니다. 본건 기호 1),2)는 공히 부정형 완경사 지세로서, 인접토지와 함께 수목원 정원으로 이용중입니다. 본건 기호 1),2)은 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 통해 진출입 가능합니다. 기호 1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제5구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공 작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. 기호 2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제5구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사 기지 및 군사시설 보호법>입니다. - 없습니다. (1)임대관계: 미상입니다. (2)기 타: - 본건 기호 1),2)는 인접토지와 함께 수목원 정원으로 이용중입니다. - 본건 기호 1),2)는 지상의 석조물 등이 소재하나, 이동이 가능한 것으로 조사됩니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 9억 1,760만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4억 4,827만원

최저가 80%
3억 5,862만원
감정가
10억 62만원
입찰 보증금4,482만원
입찰가율44.8%
예상 취득세2,062만원
예상 총 비용4억 6,889만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4억 4,827만원

정보 없음

취득세1,793만원
지방교육세179만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인71만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계2,112만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4억 4,827만원

10억 62만원

낙찰가4억 4,827만원
이전비용2,112만원
총 매입비용4억 6,939만원
매매차익+5억 3,122만원
매매수익률+113.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원

경매4계

(055)239-2114(구내:2114)

경남 창원시 의창구 원이대로 260

유사 물건

창원지방법원 토지 평균 매각가율 45.1%(117건)
면책조항

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입찰 안내

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창원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.