경매고수
인천지방법원·경매5계·032-860-1605(구내:1605)

2024타경538841

낙찰 완료부동산임의경매입찰 13일 전

인천광역시 미추홀구 경인로 158, 12층1203호 (숭의동,스카이스테이트)

유찰 2
🔨낙찰 완료감정가 대비 73.76%
1억 4,900만원(323만원/평)

감정가

2억 200만원

438만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

9,898만원

214만원/평

보증금

1,979만원

(20.00%)

낙찰가

1억 4,900만원

73.76%

323만원/평

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
인천광역시 미추홀구 경인로 158, 12층1203호 (숭의동,스카이스테이트)
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
702.00㎡(212.35평)
건물
152.29㎡(46.07평)
개시결정
2024-06-13
감정일
2024-06-21
배당종기
2024-09-05
매각기일
2026-05-29
소유자
정OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진15

위치

인천광역시 미추홀구 경인로 158, 12층1203호 (숭의동,스카이스테이트)

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역7

대법원 조회
12025-09-03
2억 200만원
유찰
22025-10-13
1억 4,140만원
유찰
32025-11-20
9,898만원
매각
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2024-06-21 / 보존등기일 : -

건물 049.76㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 미추홀구 경인로 158, 12층1203호 (숭의동,스카이스테이트)49.76㎡ (15.05평)2억 200만원
감정가 합계2억 200만원

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 1호선(경인선) "제물포역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 공동주택, 업무시설 및 소규모 근린생활시설 등이 소재함. 7필지 일단의 부정형의 토지로서 공동주택, 업무시설 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임. 북측 및 남측으로 각각 노폭 약 35미터, 4미터 내외의 포장도로와 접함.

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 1호선(경인선) "제물포역" 및 버스정류장이 소재 하여 제반교통사정은 무난함. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층건내 제12층 제1203호로서 외벽 : 몰탈위페인트 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시 창호임. 공부상 아파트로 이용중임. 기본적인 급.배수설비, 옥내소화전설비, 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비 등 되어 있으며, 개별난방시설임. 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역 (인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1])<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20) 없 음. 상세 임대내역은 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 242만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

9,898만원

최저가 80%
7,918만원
감정가
2억 200만원
입찰 보증금989만원
입찰가율49.0%
예상 취득세455만원
예상 총 비용1억 353만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

9,898만원

49.76 m²

취득세98만원
지방교육세9만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인11만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계153만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 4,900만원

2억 200만원

낙찰가1억 4,900만원
이전비용245만원
총 매입비용1억 5,145만원
매매차익+5,054만원
매매수익률+33.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매5계

032-860-1605(구내:1605)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 아파트 평균 매각가율 69.6%(355건)
면책조항

본 서비스는 대한민국 법원경매정보시스템(courtauction.go.kr) 및 공공기관의 공개 자료를 수집·가공하여 제공하는 민간 참고용 서비스이며, 유료 기능은 정보의 편의적 제공에 해당합니다. 본 서비스는 법원, 대법원 또는 기타 공공기관을 대표하지 않으며, 해당 기관으로부터 공식적인 승인·위탁을 받은 서비스가 아닙니다.

당사는 정보의 정확성, 완전성 및 최신성을 보장하지 않으며, 서비스 내 어떠한 내용도 투자 또는 거래에 대한 권유나 보장을 의미하지 않습니다.

이용자의 모든 판단과 책임은 본인에게 있으며, 이에 따른 결과에 대해 당사는 어떠한 법적 책임도 지지 않습니다.

경매 관련 최종 정보는 반드시 대한민국 법원경매정보시스템 및 해당 사건의 법원 공고 원문을 기준으로 확인하시기 바랍니다.

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

내 메모

0 / 2,000자