경매고수
인천지방법원·경매5계·032-860-1605(구내:1605)

2025타경508389

진행부동산임의경매입찰 13일 전

인천광역시 연수구 동춘동 928 현대아파트 101동 8층804호

감정가

4억 7,500만원

227만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

4억 7,500만원

227만원/평

보증금

4,750만원

(10.00%)

청구액

3억 6,682만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
인천광역시 연수구 동춘동 928 현대아파트 101동 8층804호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
93288.00㎡(28219.62평)
건물
691.09㎡(209.05평)
개시결정
2025-03-24
감정일
2025-04-09
배당종기
2025-06-23
매각기일
2026-05-29
소유자
엄OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진8

위치

인천광역시 연수구 동춘동 928 현대아파트 101동 8층804호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-22
4억 7,500만원
-
22026-05-29
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 임성규 / 감정일 : 2025-04-09 / 보존등기일 : -

건물 084.97㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 연수구 동춘동 928 현대아파트 101동 8층804호84.97㎡ (25.70평)4억 7,500만원
감정가 합계4억 7,500만원

본건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재 ""인천여자중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트 및 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임. 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 외곽공도와 연계된 단지내 포장도로를 이용중임.

본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 ""동춘역""이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. 철근콘크리트 슬래브지붕 8층 건물내의 제8층 제802호로서, (사용승인 : 1993.1.21.) 외벽 : 콘크리트위 페인트 마감 창호 : 플라스틱섀시 창호 임. 아파트(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소화전, 승강기 등 설비 되어 있음. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천동부교육청 평생교육과문의 (460-6249))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없 음. 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 3억 6,682만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4억 7,500만원

최저가 80%
3억 8,000만원
감정가
4억 7,500만원
입찰 보증금4,750만원
입찰가율100.0%
예상 취득세2,185만원
예상 총 비용4억 9,685만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4억 7,500만원

84.97 m²

취득세475만원
지방교육세47만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인76만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계666만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4억 7,500만원

4억 7,500만원

낙찰가4억 7,500만원
이전비용666만원
총 매입비용4억 8,166만원
매매차익666만원 (손실)
매매수익률-1.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매5계

032-860-1605(구내:1605)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 아파트 평균 매각가율 69.5%(355건)
면책조항

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입찰 안내

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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