경매고수
인천지방법원·경매5계·032-860-1605(구내:1605)

2024타경582473

진행공유물분할을위한경매입찰 13일 전

인천광역시 계양구 하느재로19번길 8, 5동 5층502호 (계산동,극동아파트)

감정가

2억 2,100만원

140만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 2,100만원

140만원/평

보증금

2,210만원

(10.00%)

청구액

-

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
인천광역시 계양구 하느재로19번길 8, 5동 5층502호 (계산동,극동아파트)
경매구분
공유물분할을위한경매
용도
아파트 · 아파트 · 공유물분할
토지
35797.30㎡(10828.68평)
건물
518.85㎡(156.95평)
개시결정
2024-12-19
감정일
2024-12-31
배당종기
2025-03-17
매각기일
2026-05-29
소유자
유OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진9

위치

인천광역시 계양구 하느재로19번길 8, 5동 5층502호 (계산동,극동아파트)

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-22
2억 2,100만원
-
22026-05-29
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 지태식 / 감정일 : 2024-12-31 / 보존등기일 : -

건물 052.45㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 계양구 하느재로19번길 8, 5동 5층502호 (계산동,극동아파트)52.45㎡ (15.87평)2억 2,100만원
감정가 합계2억 2,100만원

본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "경인여자대학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위여건은 무난함. 광평수의 부정형의 아파트 부지로 이용중임. 단지 내외 공도를 이용중임.

본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함. 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건내 제5층 제502호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 새시 창호 등임. 아파트로 이용중임. 상ㆍ하수도시설 및 난방, 위생설비 등이 되어 있음. 기호(1),(2) : 동일사항임. 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청 문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (자세한 사항은 인천북부교육지원청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594)) 없음. 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 2,100만원

최저가 80%
1억 7,680만원
감정가
2억 2,100만원
입찰 보증금2,210만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,016만원
예상 총 비용2억 3,116만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 2,100만원

52.45 m²

취득세221만원
지방교육세22만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인35만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계336만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 2,100만원

2억 2,100만원

낙찰가2억 2,100만원
이전비용336만원
총 매입비용2억 2,436만원
매매차익336만원 (손실)
매매수익률-1.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매5계

032-860-1605(구내:1605)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 아파트 평균 매각가율 69.5%(355건)
면책조항

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입찰 안내

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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