경매고수
인천지방법원·경매14계·032-860-1614(구내:1614)

2024타경539684

진행부동산임의경매입찰 13일 전

인천광역시 서구 북항로 30, 1층104호 (원창동,시그마프라임)

유찰 5

감정가

7억 8,500만원

148만원/평

최저매각가

감정가의 16.81%

1억 3,193만원

25만원/평

보증금

1,319만원

(10.00%)

청구액

3억 1,941만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
인천광역시 서구 북항로 30, 1층104호 (원창동,시그마프라임)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
2000.80㎡(605.24평)
건물
1742.75㎡(527.18평)
개시결정
2024-06-20
감정일
2024-07-01
배당종기
2024-09-19
매각기일
2026-05-27
소유자
주OOOOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진10

위치

인천광역시 서구 북항로 30, 1층104호 (원창동,시그마프라임)

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역7

대법원 조회
12025-11-18
7억 8,500만원
유찰
22025-12-18
5억 4,950만원
유찰
32026-02-02
3억 8,465만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 지태식 / 감정일 : 2024-07-01 / 보존등기일 : -

건물 059.41㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 서구 북항로 30, 1층104호 (원창동,시그마프라임)59.41㎡ (17.97평)7억 8,500만원
감정가 합계7억 8,500만원

본건은 인천광역시 서구 원창동 소재 "북항 제4부두" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 업무시설 및 공업용부동산 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임. 장방형의 토지로서, 제2종근린생활시설 부지로 이용중임. 본건 토지는 남측, 서측, 북측의 중로변과 접하며, 도로상태는 보통임.

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨. 일반철골구조 (철근)콘크리트(평지붕) 7층건내 제1층 제104호로서 외벽 : 인조석붙임 등 마감. 내벽 : ??탈위 페인팅, 내부 인테리어 등 마감. 창호 : 강화유리 및 샷시 창호임. 공부상 "소매점"으로 되어 있으며 "철물점"으로 이용중임. 기본적인 위생설비, 상하수도설비, 승강기설비 등이 되어있음. 일반상업지역(2012-01-16), 지구단위계획구역(2012-01-16)(건폐율(70%이하),용적률 (600%이하),건축물용도(건축과에확인)), 지구단위계획구역(북항 배후부지), 대로1류 (폭 35m-40m)(2014-03-10)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2012-01-16)(접합), 중로2류 (폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 없음. 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 3억 1,941만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 3,193만원

최저가 80%
1억 554만원
감정가
7억 8,500만원
입찰 보증금1,319만원
입찰가율16.8%
예상 취득세606만원
예상 총 비용1억 3,800만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 3,193만원

59.41 m²

취득세527만원
지방교육세52만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인21만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계659만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 3,193만원

7억 8,500만원

낙찰가1억 3,193만원
이전비용659만원
총 매입비용1억 3,853만원
매매차익+6억 4,646만원
매매수익률+466.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매14계

032-860-1614(구내:1614)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 62.2%(738건)
면책조항

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입찰 안내

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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