서울남부지방법원·경매12계·☎ (02)2192-1257(오전9시~오후4시까지)

2025타경11537

진행부동산임의경매입찰 19일 전

서울특별시 강서구 화곡동 421-19 한솔하우스

임차인 6명 — 권리관계 복잡확인 불가(미상) 임차인 6명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-11-12) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

24억 154만원

5,351만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

24억 154만원

5,351만원/평

보증금

2억 4,015만원

(10.00%)

청구액

15억 647만원

주변 매매시세

9억 4,578만원

9건 평균

주변 전세시세

4,691만원

33건 평균

감정평가서 PDF매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 421-19 한솔하우스
경매구분: 부동산임의경매
용도: 단독주택 · 단독주택 · 임의경매
토지: -
건물: 148.34㎡(44.87평)
개시결정: 2025-08-13
감정일: 2025-08-22
배당종기: 2025-11-12
매각기일: 2026-05-06
소유자: 주OOOOOOOOO
채무자: 주OOOOOOOOOOOO

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각

선순위 설정

2023.1.26. 근저당권

물건 사진28장

위치

서울특별시 강서구 화곡동 421-19 한솔하우스

지도 로딩 중...

네이버지도 카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

9억 4,578만원

9건

최근 매매가

10억 5,000만원

2026-02-06

평당가

2,108만원

만원/평

전세 평균

4,691만원

월세 46만 · 33건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 30건

계약일	유형	금액	면적	층	건물명	읍면동
2026-04-12	전월세	500만원 / 월40만	45㎡	-	-	화곡동
2026-04-11	전월세	1,000만원 / 월58만	17.12㎡	-	-	화곡동
2026-04-09	전월세	3,000만원 / 월130만	67.11㎡	-	-	화곡동
2026-04-08	전월세	1,000만원 / 월55만	51.84㎡	-	-	화곡동
2026-04-01	전월세	1억 2,000만원	47㎡	-	-	화곡동
2026-04-01	전월세	300만원 / 월30만	32.97㎡	-	-	화곡동
2026-03-31	전월세	5,000만원 / 월110만	61㎡	-	-	화곡동
2026-03-20	전월세	1억 3,000만원	42㎡	-	-	화곡동
2026-03-10	전월세	1억원 / 월10만	39㎡	-	-	화곡동
2026-03-10	전월세	500만원 / 월45만	34㎡	-	-	화곡동
2026-03-04	전월세	3,500만원 / 월90만	26㎡	-	-	화곡동
2026-02-24	전월세	500만원 / 월50만	17㎡	-	-	화곡동
2026-02-23	전월세	500만원 / 월30만	38㎡	-	-	화곡동
2026-02-21	전월세	1,000만원 / 월55만	20㎡	-	-	화곡동
2026-02-10	전월세	1억 3,000만원 / 월30만	59㎡	-	-	화곡동
2026-02-06	매매	10억 5,000만원	288.58㎡	-	-	화곡동
2026-02-02	전월세	3,000만원 / 월110만	247.32㎡	-	-	화곡동
2026-01-31	전월세	5,000만원 / 월30만	57㎡	-	-	화곡동
2026-01-31	매매	3억 8,000만원	209.61㎡	-	-	화곡동
2026-01-30	전월세	5,000만원 / 월30만	57㎡	-	-	화곡동
2026-01-26	전월세	6,000만원 / 월30만	45㎡	-	-	화곡동
2026-01-20	전월세	5,000만원 / 월90만	60㎡	-	-	화곡동
2026-01-10	매매	13억원	428.96㎡	-	-	화곡동
2026-01-05	전월세	1,000만원 / 월55만	23㎡	-	-	화곡동
2025-12-30	전월세	2억 2,410만원	44㎡	-	-	화곡동
2025-12-29	전월세	2,000만원 / 월70만	34㎡	-	-	화곡동
2025-12-27	전월세	9,000만원	38㎡	-	-	화곡동
2025-12-26	매매	5억원	239.49㎡	-	-	화곡동
2025-12-26	전월세	4,600만원 / 월46만	34.91㎡	-	-	화곡동
2025-12-20	전월세	500만원 / 월33만	33㎡	-	-	화곡동

권리분석

위험

위험도

100점

주거용 · 위험도 높음(100점) · 임차인 6명

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.

⚠등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.

⚠전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.

임차인 6명 — 권리관계 복잡확인 불가(미상) 임차인 6명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-11-12) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석6명

임차인	전입일	대항력	보증금	점유부분
장OO	2025-06-25	없음	미상	미상
김OO	2024-01-22	없음	미상	미상
송OO	2024-04-18	없음	미상	미상
김OO	2025-04-23	없음	미상	미상
황OO	2024-12-16	없음	미상	미상
장OO	2025-06-25	없음	미상	미상

이해관계인

채권자1명

소유자1명

채무자겸소유자1명

임차인7명

근저당권자2명

가압류권자1명

전세권자1명

교부권자3명

말소/배당 정보

말소기준일-

배당요구종기일2025-11-12

채권합계15억 647만원

기일 내역총 2회

대법원 조회

1차2026-04-29

24억 154만원

2차2026-05-06

0원

당사자 내역17명

채권자농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

소유자주OOOOOOOOO

채무자겸소유자주OOOOOOOOOOOO

상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 안평 / 감정일 : 2025-08-22 / 보존등기일 : -

토지 074.170㎡

목록		지번/용도/구조/면적	감정가
토지	1	서울특별시 강서구 화곡동 421-19 한솔하우스74.17㎡ (22.44평)	6억 4,814만원
토지	2	서울특별시 강서구 화곡동 421-19	17억 5,340만원
감정가 합계			24억 154만원

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""월정초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통상황은 보통시 됨. 본건은 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 본건은 북측으로 노폭 약 12미터의 포장도로와 접함. 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정)임. - - - 본건 기호 1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건물로서, 외벽 : 유광 석재 패널 마감 등, 내벽 : 인테리어 목재 등 마감. 창호 : 알루미늄 프레임 창호 등임. 본건은 공부상 제2종근린생활시설(사무소), 다중주택으로 이용중임. 본건은 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 설치되어 있음. - - 본건의 의뢰목록, 소재지, 지번, 지목, 면적, 이용상황 등은 귀 제시목록 및 관련공부 등에 의거하였음.

건물 상세1동

구분	구조 / 용도	층별 면적
일반건물	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다중주택,제2종근린생활시설	1층 74.17㎡2층 74.17㎡3층 53.98㎡4층 55.48㎡5층 59.94㎡

감정평가 요약

감정평가요항

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""월정초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통사정: 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 본건은 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태: 본건은 북측으로 노폭 약 12미터의 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세: 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정)임.
도로조건: -
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관계 및 기타): -

구분건물 감정평가요항

건물의 구조: 본건 기호 1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건물로서, 외벽 : 유광 석재 패널 마감 등, 내벽 : 인테리어 목재 등 마감. 창호 : 알루미늄 프레임 창호 등임.
이용상태: 본건은 공부상 제2종근린생활시설(사무소), 다중주택으로 이용중임.
설비내역: 본건은 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 설치되어 있음.
부합물 및 종물: -
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관계 및 기타): 본건의 의뢰목록, 소재지, 지번, 지목, 면적, 이용상황 등은 귀 제시목록 및 관련공부 등에 의거하였음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건	종기일	공고일	결정일
한솔하우스	2025.11.12	2025.08.21	2025.08.14
-	2025.11.12	2025.08.21	2025.08.14

감정평가서 정보

감정평가번호	025082101
감정일	2025.08.22
작성일	2025.08.28
법원	서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년08월18일15시40분 2025년08월19일09시18분

접수일: 2025.09.11

인쇄관련: 1. 목록1.건물 가. 위 부동산은 5층 건물로 보임. 1층에 상가 1개가 있으며, 2층에 201호, 3층에 301호,302호,4층에401호,402호,5층에는 호수는 보이지 않으나 1개 세대가 있는 것으로 보임. 나. 옥상으로 올라가는 문은 잠겨 있어 옥상의 상황에 대하여는 알 수 없었음. 다. 1층은 상가용도로 보이고 유리문을 통하여 안을 들여다 보니 아직 영업 등은 하지 않은 것으로 보임. 약간의 짐이 있음. 2. 목록2.토지는 목록1.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등으로 확인이 필요할 것으로 보임.

성명	유형	소재지	전입일	보증금	차임
장OO개인	-	서울특별시 강서구 화곡동 421-19 한솔하우스	2025.06.25.	미상	미상
김OO개인	-	서울특별시 강서구 화곡동 421-19 한솔하우스	2024.01.22.	미상	미상
송OO개인	-	서울특별시 강서구 화곡동 421-19 한솔하우스	2024.04.18.	미상	미상
김OO개인	-	서울특별시 강서구 화곡동 421-19 한솔하우스	2025.04.23.	미상	미상
황OO개인	-	서울특별시 강서구 화곡동 421-19 한솔하우스	2024.12.16.	미상	미상
장OO개인	-	서울특별시 강서구 화곡동 421-19 한솔하우스	2025.06.25.	미상	미상

채권 합계금액 15억 647만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인17명

구분	성명
채권자	농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
소유자	주OOOOOOOOO
채무자겸소유자	주OOOOOOOOOOOO
임차인	장OO
임차인	김OO
임차인	송OO
임차인	김OO
임차인	황OO
임차인	장OO
임차인	이OO
근저당권자	고OO
근저당권자	농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자	서OOOOOOO
전세권자	장OO
교부권자	금OOOO
교부권자	국OOOOOOOOOOOO
교부권자	서OOOOOOOO

예상낙찰가 분석

유사 물건 데이터 분석 중...

입찰가 계산기

입찰가 (원)

24억 154만원

최저가 80%
19억 2,123만원감정가
24억 154만원

입찰 보증금2억 4,015만원

입찰가율100.0%

예상 취득세1억 1,047만원

예상 총 비용25억 1,201만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

낙찰가 (원)

24억 154만원

물건유형

전용면적

74.17 m²

다주택자 (2주택 이상)

취득세7,204만원

지방교육세720만원

농어촌특별세0원

인지세15만원

국민주택채권 할인960만원

법무사 수수료80만원

등기 수수료3만원

합계8,983만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

예상 낙찰가 (원)

24억 154만원

예상 시세 (원)

24억 154만원

월 임대수익 (원)

낙찰가24억 154만원

이전비용8,983만원

총 매입비용24억 9,137만원

매매차익8,983만원 (손실)

매매수익률-3.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

대법원

대법원 경매

문서

감정평가서 등기부등본 건축물대장

사이트

토지이음 국토부 실거래가 카카오맵

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매12계

(02)2192-1257(오전9시~오후4시까지)

서울 양천구 신월로 386

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유사 물건

서울남부지방법원 단독주택 평균 매각가율 83.6%(10건)

단독주택 · 2025타경11883

서울특별시 영등포구 신길동 94-3

21억 570만원

단독주택 · 2025타경11562

서울특별시 구로구 오류동 135-77

8억 6,072만원

유찰1회

단독주택 · 2025타경10219

서울특별시 구로구 구로동 708-55

4억 596만원80%

단독주택 · 2025타경9953

서울특별시 영등포구 신길동 225-105 굿데이빌

25억 5,416만원

유찰3회

단독주택 · 2025타경6018

서울특별시 양천구 목동중앙본로7길 23-1

5억 6,169만원51%

사건번호	소재지	감정가	최저가	매각가율	유찰	상태
2025타경11883	서울특별시 영등포구 신길동 94-3	21.1억	21.1억	100%	-	진행
2025타경11562	서울특별시 구로구 오류동 135-77	8.6억	8.6억	100%	-	진행
2025타경10219	서울특별시 구로구 구로동 708-55	5.1억	4.1억	80%	1회	진행
2025타경9953	서울특별시 영등포구 신길동 225-105 굿데이빌	25.5억	25.5억	100%	-	진행
2025타경6018	서울특별시 양천구 목동중앙본로7길 23-1	11.0억	5.6억	51%	3회	진행
2024타경108832	서울특별시 구로구 경인로 193-19, 제비동 제7층 제701호 (오류동, 미진주택)	2.2억	1.4억	64%	7회	진행
2024타경127239	서울특별시 금천구 독산로22길 28 (시흥동, 아너스타워2차)	24.2억	24.2억	100%	-	진행
2025타경10458	서울특별시 강서구 화곡동 46-17 신성주택 제5층 제503호	1.8억	1.8억	100%	-	진행
2025타경7974	서울특별시 양천구 곰달래로11길 38-2	9.1억	3.7억	41%	4회	진행
2025타경9872	서울특별시 금천구 독산동 1076-42	8.2억	8.2억	100%	-	진행

입찰 안내

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입찰 준비물

✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
✓도장 (인감도장 또는 서명)
✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

2025타경11537

매각조건 · 권리관계

📷물건 사진28장

위치

주변지역 시세 / 실거래

면적 vs 거래금액

최근 거래 내역 30건

권리분석

임차인 분석6명

이해관계인

말소/배당 정보

기일 내역총 2회

당사자 내역17명

매각 물건 현황

건물 상세1동

감정평가 요약

사건 부가정보

배당요구종기

감정평가서 정보

현황조사서

이해관계인17명

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

유사 물건

물건 사진28장