본건은 부산광역시 영도구 봉래동4가 소재‘영도센트럴 에일린의뜰 아파트’동측 인근에 위치하는 부동산으로서 부근일대는 북하향의 기존주택지대이며 환경은 보통정도임. 본건은 부산광역시 영도구 봉래동4가 소재 ‘영도센트럴 에일린의뜰 아파트’ 동측 인근 노변에 위치하는 부동산으로서 부근일대의 노변은 각종 근린생활시설, 후면은 기존주택지대로 형셩되어 있으며 주위환경은 보통정도임.

본건은 노변에 위치하는 바 차량출입은 자유로우며 일반대중교통사정은 보통정도임. 본건까지 차량출입은 불가하며 대중교통사정은 보통정도임. 북하향의 경사지에 위치하는 부정형의 토지로서 주택부지로 이용중임. 북하향의 경사지에 위치하는 노변의 사다리형의 토지로서 현재 주상용 건부지로 이용중임. 남측으로 노폭 약12미터의 도로와 접하고 있음. 서측으로 폭1.5미터 정도의 골목길에 접하고 있으며, 남측으로는 폭 약1미터정도의 막다른 골목에 접하고 있고, 북측의 폭 약1미터의 도로는 지반격차로 출입은 불가함. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(영도중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함. 제2종일반주거지역(2021-02-24), 중로3류(폭 12M-15M)(2023-10-25)(중로3-601)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(영도중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함. 후첨 ‘건물개황도’에서 보는 바와 같이 제시외건물(기호 ‘ㄱ’ 및 ‘ㄷ’)이 소재하여 구조, 면적, 이용상태 등으로 보아 토지의 사용·수익·처분 등에 영향을 미치고 있는 것으로 사료되는 바 그 불리한 정도를 감안한 평가액은 토지` 건물감정평가명세표상에 기재하였음. 없음. 없음. 없음. 임대관계 미상이며 기타 없음. 임대관계 미상이며 기타 없음. 부록조 스라부가 2층 건물로서, 외벽 : 몰탈페인트 마감 내벽 및 천정 바닥 등 : 관계인 부재로 내부확인은 하지 못하였으나 통상적인 상황을 상정하여 평가하였음. 부록조 스라부가 단층으로 외벽 : 화강석붙임 및 몰탈위페인트 마감. 관계인의 부재로 내부를 확인하지 못하였으나 통상적인 상황을 상정하여 평가하였음. 주상용으로 이용중임. 주택으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급`배수시설 되어 있으며 개별난방임. 기본적인 위생 급`배수설비 및 개별난방설비임. 없음. 종물 및 부합물로 보이는 기호 ‘ㄴ’ 및 ‘ㄹ’,‘ㅁ’은 구조, 규모, 이용상황 등으로 보아 토지의 사용`수익`처분 등에 별 영향을 미치지 않는 것으로 보이는 바 이에 구애없이 토지는 정상 평가하였으며 - 면적은 외부관찰로 목측 등 간이한 방법에 의하여 개략적으로 산출한 것임. 없음. 본 기호1 건물은 공부상 단층이나 실제는 제시외건물(ㄱ)이 본건물 2층에 건축되어 있는바 2층건물임. 임대관계 미상이며 기타 없음. 임대관계 : 미상. 기 타 : 제시외건물 기호 ‘ㄷ’ 및 ‘ㅁ’은 인접토지에 일부 과재되어 있는 것으로 보임.