경매고수
진주지원·경매5계·(055)760-3255

2024타경5454

진행부동산임의경매입찰 9일 전

경상남도 산청군 삼장면 홍계리 846

유찰 4

감정가

4억 2,287만원

최저매각가

감정가의 35.84%

1억 5,155만원

보증금

1,515만원

(10.00%)

청구액

2억 3,692만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경상남도 산청군 삼장면 홍계리 846
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-10-04
감정일
2024-10-20
배당종기
2024-12-23
매각기일
2026-06-08
소유자
오OO
채무자
장OO
매각조건 · 권리관계

물건 사진14

위치

경상남도 산청군 삼장면 홍계리 846

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역6

대법원 조회
12025-11-24
4억 2,287만원
유찰
22026-01-12
3억 3,829만원
유찰
32026-03-09
2억 7,063만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박재욱 / 감정일 : 2024-10-20 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상남도 산청군 삼장면 홍계리 846 3억 159만원
토지2경상남도 산청군 삼장면 홍계리 846-4 1억 2,127만원
감정가 합계4억 2,287만원

본건은 경상남도 산청군 삼장면 홍계리 소재 "홍계상촌 마을회관" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 주택, 농경지, 근린생활시설, 창고 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통인 편임. 본건 기호(1, 2) 토지는 완경사지 내 대부분 자체지면 등고평탄한 토지로서, 주거나지로 이용중임. 본건 기호(1, 2) 토지 남측으로 각각 폭 약 6m 내외의 포장도로가 접함. 본건 기호(1, 2) 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 없음. 본건 기호(1) 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "주거나지"로 이용중임. 본건 기호(2) 토지는 공부상 지목이 "창고용지"이나 현황 "주거나지"로 이용중임. 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 3,692만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 5,155만원

최저가 80%
1억 2,124만원
감정가
4억 2,287만원
입찰 보증금1,515만원
입찰가율35.8%
예상 취득세697만원
예상 총 비용1억 5,852만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 5,155만원

정보 없음

취득세606만원
지방교육세60만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인24만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계749만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 5,155만원

4억 2,287만원

낙찰가1억 5,155만원
이전비용749만원
총 매입비용1억 5,904만원
매매차익+2억 6,382만원
매매수익률+165.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

진주지원

경매5계

(055)760-3255

유사 물건

진주지원 토지 평균 매각가율 38.4%(129건)
면책조항

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입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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진주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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