경매고수Beta
강릉지원·경매2계·033-640-1132

2024타경54548

진행부동산강제경매입찰 16일 전

강원특별자치도 강릉시 강동면 임곡리 산99

유찰 5채권합계(16,243,643원)가 최저가(2,784,000원)의 583.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-01-16) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): -맹지이고, 정확한 지적 경계 등은 측량 요함 -분묘소재여부는 별도 확인 요함(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -공유자 우선매수권 행사 1

감정가

1,656만원

최저매각가

감정가의 16.81%

278만원

보증금

27만원

(10.00%)

청구액

1,624만원

주변 매매시세

1억 4,698만원

60건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
강원특별자치도 강릉시 강동면 임곡리 산99
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-10-17
감정일
2024-10-24
배당종기
2025-01-16
매각기일
2026-05-04
소유자
한OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

-맹지이고, 정확한 지적 경계 등은 측량 요함 -분묘소재여부는 별도 확인 요함(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -공유자 우선매수권 행사 1회로 제한

선순위 설정

2023.10.18. 가압류

관련사건
2023차전2885지급명령(춘천지방법원 강릉지원)

물건 사진15

위치

강원특별자치도 강릉시 강동면 임곡리 산99

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 4,698만원

60건

최근 매매가

1,600만원

2026-04-09

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

성산면 금산리
4,4297
교동
5억4,7076
송정동
1억5,2354
강동면 안인리
2483
옥계면 금진리
1억8,7243
사천면 석교리
2,5003
성산면 오봉리
1억2,0673
구정면 어단리
9,5002

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-091억 7,000만원281㎡60만/㎡제2종일반주거지역사천면 사천진리3*
2026-04-091,600만원382.92㎡4만/㎡보전관리지역성산면 보광리2**
2026-04-081억 6,404만원2734㎡6만/㎡농림지역사천면 방동리7**
2026-04-086억 7,653만원5987㎡11만/㎡계획관리지역사천면 판교리3**
2026-04-081억 5,400만원464㎡33만/㎡생산관리지역난곡동5*
2026-04-075,300만원2245㎡2만/㎡계획관리지역강동면 정동진리9*
2026-04-07600만원251㎡2만/㎡계획관리지역강동면 정동진리9*
2026-04-061,800만원996㎡2만/㎡계획관리지역구정면 제비리6**
2026-04-031억 2,000만원1311㎡9만/㎡계획관리지역연곡면 신왕리2**
2026-04-013,500만원430㎡8만/㎡용도미지정왕산면 왕산리1**
2026-03-31660만원78㎡8만/㎡용도미지정연곡면 유등리4**
2026-03-317,122만원1187㎡6만/㎡농림지역옥계면 금진리9**
2026-03-312억 3,442만원3907㎡6만/㎡농림지역옥계면 금진리8**
2026-03-312억 5,608만원4268㎡6만/㎡농림지역옥계면 금진리9**
2026-03-262억 2,140만원813㎡27만/㎡계획관리지역유산동7**
2026-03-242억 2,000만원198㎡111만/㎡제1종일반주거지역죽헌동3**
2026-03-243,500만원330㎡11만/㎡계획관리지역신석동7*
2026-03-1612억 3,323만원1421㎡87만/㎡자연녹지지역교동6**
2026-03-162,700만원899㎡3만/㎡농림지역운산동1***
2026-03-167억 6,677만원883㎡87만/㎡자연녹지지역교동6**
2026-02-282,630만원710㎡4만/㎡계획관리지역사천면 석교리6**
2026-02-28370만원100㎡4만/㎡계획관리지역사천면 석교리6**
2026-02-284,500만원2863㎡2만/㎡계획관리지역사천면 석교리6**
2026-02-271억 4,000만원939㎡15만/㎡자연녹지지역교동1***
2026-02-25240만원60㎡4만/㎡제2종일반주거지역교동1**
2026-02-241억 1,440만원893㎡13만/㎡계획관리지역송정동산2*
2026-02-249,580만원625㎡15만/㎡계획관리지역송정동산*
2026-02-242억 7,220만원1845㎡15만/㎡계획관리지역송정동산*
2026-02-241억 2,700만원992㎡13만/㎡계획관리지역송정동산2*
2026-02-218,000만원1770㎡5만/㎡농림지역담산동6**

권리분석

주의
위험도
35

토지 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(16,243,643원)가 최저가(2,784,000원)의 583.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-01-16) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): -맹지이고, 정확한 지적 경계 등은 측량 요함 -분묘소재여부는 별도 확인 요함(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -공유자 우선매수권 행사 1

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자2
공유자4
가등기권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-01-16
채권합계1,624만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역7

대법원 조회
12025-10-20
1,656만원
유찰
22025-11-24
1,159만원
유찰
32025-12-22
811만원
유찰

당사자 내역9

채권자현OOOOOOOO
채무자겸소유자한OO
가압류권자정OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 임근식 / 감정일 : 2024-10-24 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1강원특별자치도 강릉시 강동면 임곡리 산99 1,656만원
감정가 합계1,656만원

일련번호 1 : 강원도 강릉시 강동면 임곡리 소재 "임곡2리마을회관" 북서측 원거리에 위치하며 주위는 순수산림지대로 환경은 보통임. 일련번호 2 : 강원도 강릉시 구정면 제비리 소재 "제비1리새마을회관" 서측 근거리에 위치하며 근교 임야지대로 환경은 보통임.

일련번호 1 : 차량접근이 곤란하며 대중교통은 열세함. 일련번호 2 : 차량접근이 곤란하며 대중교통은 열세함. 일련번호 1 : 사다리형 임야로 자연림. 일련번호 2 : 사다리형 임야로 자연림. 일련번호 1 : 맹지. 일련번호 2 : 맹지. 일련번호 1 : 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 일련번호 2 : 계획관리지역 , 계획관리지역(2015-05-29), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역<도로법> 해당사항없음. 해당사항없음. 일련번호 2 북서측 경계부분에 배수파이프가 설치되어 있음.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
일련번호 1 : 강원도 강릉시 강동면 임곡리 소재 "임곡2리마을회관" 북서측 원거리에 위치하며 주위는 순수산림지대로 환경은 보통임. 일련번호 2 : 강원도 강릉시 구정면 제비리 소재 "제비1리새마을회관" 서측 근거리에 위치하며 근교 임야지대로 환경은 보통임.
교통사정
일련번호 1 : 차량접근이 곤란하며 대중교통은 열세함. 일련번호 2 : 차량접근이 곤란하며 대중교통은 열세함.
형태 및 이용상태
일련번호 1 : 사다리형 임야로 자연림. 일련번호 2 : 사다리형 임야로 자연림.
인접 도로상태
일련번호 1 : 맹지. 일련번호 2 : 맹지.
토지의 형상/지세
일련번호 1 : 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 일련번호 2 : 계획관리지역 , 계획관리지역(2015-05-29), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역<도로법>
도로조건
해당사항없음.
공부와의 차이
해당사항없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
일련번호 2 북서측 경계부분에 배수파이프가 설치되어 있음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.01.162024.10.252024.10.18
-2025.01.162024.10.252024.10.18

감정평가서 정보

감정평가번호241021-403047-0001
감정일2024.10.23
작성일2024.10.25
법원춘천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년10월23일

접수일: 2024.10.28

인쇄관련: 소 재:본건 기호1번은 강릉시 강동면 임곡리 숲실초등학교 남측 인근에 위치함. 소 재:본건 기호2번은 강릉시 구정면 강원예술고등학교 북서측 인근에 위치함. 현 황:본건 기호1번은 농림지역의 임야로 지상에 소나무 및 기타 잡목이 자생 하고 있으며 지상 위 분묘 소재 여부는 불분명 하며 접경필지와의 정 확한 경계측량이 요구됨. 현 황:본건 기호2번은 계획관리지역,계획관리지역(2015-05-29)의 임야로 지 상에 소나무 및 기타 잡목이 자생하고 있으며 지상 위 분묘 소재 여 부는 불분명 하며 접경필지와의 정확한 경계측량이 요구됨.

채권 합계금액 1,624만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
채권자현OOOOOOOO
채무자겸소유자한OO
가압류권자정OO
가압류권자하OOOOOOOO
공유자장OO
공유자이OO
공유자김OO
공유자정OO
가등기권자박OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

278만원

최저가 80%
222만원
감정가
1,656만원
입찰 보증금27만원
입찰가율16.8%
예상 취득세12만원
예상 총 비용291만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

278만원

정보 없음

취득세11만원
지방교육세1만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2,228원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계45만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

278만원

1,656만원

낙찰가278만원
이전비용45만원
총 매입비용323만원
매매차익+1,332만원
매매수익률+411.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

강릉지원

경매2계

033-640-1132

유사 물건

강릉지원 토지 평균 매각가율 63.5%(53건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

강릉지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.