경매고수
수원지방법원·경매3계·(031)210-1263(구내:1263)

2024타경54593

진행부동산임의경매입찰 19일 전

경기도 화성시 우정읍 주곡리 737

감정가

39억 3,689만원

144만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

39억 3,689만원

144만원/평

보증금

3억 9,368만원

(10.00%)

청구액

35억 6,576만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 화성시 우정읍 주곡리 737
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
9008.51㎡(2725.07평)
개시결정
2024-02-05
감정일
2024-02-26
배당종기
2024-05-01
매각기일
2026-06-08
소유자
주OOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진28

위치

경기도 화성시 우정읍 주곡리 737

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-06-01
39억 3,689만원
-
22026-06-08
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 강도원 / 감정일 : 2024-02-26 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 화성시 우정읍 주곡리 737 17억 9,037만원
토지2경기도 화성시 우정읍 버들로 797-28 (1동)686.93㎡ (207.80평)15억 8,401만원
토지3경기도 화성시 우정읍 버들로 797-28 (2동)300.00㎡ (90.75평)2억 4,870만원
토지4경기도 화성시 우정읍 버들로 797-28 (3동)300.00㎡ (90.75평)2억 4,870만원
토지5경기도 화성시 우정읍 주곡리 737-15 2,720만원
토지6경기도 화성시 우정읍 주곡리 800-22 3,230만원
토지7경기도 화성시 우정읍 주곡리 800-28 561만원
감정가 합계39억 3,689만원

본 건은 경기도 화성시 우정읍 주곡리 소재 "주곡2리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 소규모 공장 등이 혼재하는 지역입니다

본 건까지 차량진입 가는하며, 인근에 간선도로가 소재하여 교통상황은 보통임. 기호 1 : 완경사지에 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 기호 5-7 : 부정형 토지로서 도로로 이용중임. 기호 1 : 본 건 남측 및 서측으로 노폭 약8미터의 포장도로에 접함. 기호 5-7 : 본 건이 도로임. 기호 1 : 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호 5-7 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역< 없음. 없음. 임대관계는 미상임. 기호 2. 일반철골구조 스라브지붕 3층 건으로서, 외벽 : 판넬잇기 마감. 내벽 : 내부 인테리어 마감. 창호 : 컬러새시창호 마감. 기호 3-4 일반철골구조 기타지붕 1층 건으로서, 외벽 : 판넬잇기 마감. 내벽 : 내부인테리어 마감. 창호 : 컬러새시창호 마감. 공장으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 없음. 없음. 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 35억 6,576만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

39억 3,689만원

최저가 80%
31억 4,951만원
감정가
39억 3,689만원
입찰 보증금3억 9,368만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1억 8,109만원
예상 총 비용41억 1,799만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

39억 3,689만원

1286.93 m²

취득세1억 5,747만원
지방교육세1,574만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인1,574만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계1억 8,995만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

39억 3,689만원

39억 3,689만원

낙찰가39억 3,689만원
이전비용1억 8,995만원
총 매입비용41억 2,684만원
매매차익1억 8,995만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매3계

(031)210-1263(구내:1263)

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 토지 평균 매각가율 69.9%(170건)
면책조항

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입찰 안내

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수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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