2024타경5472
진행부동산임의경매입찰 11일 전충청북도 진천군 초평면 연담리 산71-4
감정가
1,452만원
최저매각가
감정가의 100.00%1,452만원
보증금
145만원
(10.00%)
청구액
8억 2,000만원
주변 매매시세
1억 4,375만원
60건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 충청북도 진천군 초평면 연담리 산71-4
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2024-11-01
- 감정일
- 2024-11-15
- 배당종기
- 2025-02-03
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- -
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
재매각. 채권자 홍충길이 2026. 2. 4. 매수신청(매수신청금액: 220,000,000원) 하였음 일괄매각. 본건 지상 소재 이동가능한 컨테이너 박스 매각 제외. 목록 3,4.5,6,7 토지는 국가수용 대상 토지임 목록 1, 2 토지는 잔여지 매수청구를 이유로 중앙토지수용위원회 결정에 이의신청 및 행정소송이 진행 중임 본건 매각의 매수신청보증액은 최저매각가격의 100분의 20에 해당하는 금액을 함.
2009.10.30. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
1억 4,375만원
60건
최근 매매가
3,780만원
2026-04-09
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-09 | 308만원 | 48.33㎡ | 6만/㎡ | 생산관리지역 | 덕산읍 신척리 | 2** |
| 2026-04-09 | 441만원 | 72㎡ | 6만/㎡ | 생산관리지역 | 덕산읍 신척리 | 2** |
| 2026-04-09 | 63만원 | 10㎡ | 6만/㎡ | 생산관리지역 | 덕산읍 신척리 | 2** |
| 2026-04-09 | 7만원 | 1㎡ | 7만/㎡ | 생산관리지역 | 덕산읍 신척리 | 2** |
| 2026-04-09 | 3,780만원 | 594㎡ | 6만/㎡ | 생산관리지역 | 덕산읍 신척리 | 2** |
| 2026-04-07 | 5,040만원 | 198㎡ | 25만/㎡ | 계획관리지역 | 덕산읍 석장리 | 3** |
| 2026-04-07 | 2,624만원 | 118㎡ | 22만/㎡ | 계획관리지역 | 덕산읍 석장리 | 3** |
| 2026-04-07 | 2,416만원 | 90㎡ | 27만/㎡ | 계획관리지역 | 덕산읍 석장리 | 3** |
| 2026-04-07 | 1억 4,580만원 | 1339㎡ | 11만/㎡ | 농림지역 | 진천읍 건송리 | 5** |
| 2026-04-02 | 388만원 | 10㎡ | 39만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 진천읍 읍내리 | 3** |
| 2026-03-31 | 5,300만원 | 460㎡ | 12만/㎡ | 계획관리지역 | 진천읍 상신리 | 2** |
| 2026-03-31 | 1억 9,840만원 | 3278㎡ | 6만/㎡ | 농림지역 | 덕산읍 화상리 | 4** |
| 2026-03-31 | 2억 2,200만원 | 3671㎡ | 6만/㎡ | 농림지역 | 덕산읍 화상리 | 4** |
| 2026-03-31 | 7,360만원 | 1215㎡ | 6만/㎡ | 농림지역 | 덕산읍 화상리 | 4** |
| 2026-03-27 | 1억 780만원 | 2710㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 이월면 노원리 | 3** |
| 2026-03-27 | 1억 640만원 | 2673㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 이월면 노원리 | 3** |
| 2026-03-27 | 1억 3,580만원 | 3412㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 이월면 노원리 | 3** |
| 2026-03-25 | 2억 2,000만원 | 567.4㎡ | 39만/㎡ | 준공업지역 | 진천읍 송두리 | 8** |
| 2026-03-23 | 7,700만원 | 1298㎡ | 6만/㎡ | 계획관리지역 | 문백면 계산리 | 3** |
| 2026-03-23 | 7,560만원 | 1274㎡ | 6만/㎡ | 계획관리지역 | 문백면 계산리 | 3** |
| 2026-02-26 | 1억원 | 1438㎡ | 7만/㎡ | 계획관리지역 | 이월면 사곡리 | 8** |
| 2026-02-23 | 3억 5,000만원 | 1999㎡ | 18만/㎡ | 계획관리지역 | 문백면 봉죽리 | 4** |
| 2026-02-23 | 3억 700만원 | 1753㎡ | 18만/㎡ | 계획관리지역 | 문백면 봉죽리 | 4** |
| 2026-02-05 | 1,300만원 | 40.03㎡ | 32만/㎡ | 계획관리지역 | 초평면 진암리 | 5** |
| 2026-02-05 | 4,400만원 | 135.94㎡ | 32만/㎡ | 계획관리지역 | 초평면 진암리 | 4** |
| 2026-02-05 | 6억 4,923만원 | 1973㎡ | 33만/㎡ | 계획관리지역 | 초평면 진암리 | 5** |
| 2026-02-05 | 599만원 | 18.18㎡ | 33만/㎡ | 계획관리지역 | 초평면 진암리 | 4** |
| 2026-02-05 | 1,505만원 | 45.88㎡ | 33만/㎡ | 계획관리지역 | 초평면 진암리 | 4** |
| 2026-02-05 | 980만원 | 29.94㎡ | 33만/㎡ | 계획관리지역 | 초평면 진암리 | 5** |
| 2026-02-05 | 100만원 | 3.03㎡ | 33만/㎡ | 계획관리지역 | 초평면 진암리 | 5** |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(25점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 7회
대법원 조회당사자 내역8명
매각 물건 현황
감정원 : 류재홍 / 감정일 : 2024-11-15 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 충청북도 진천군 초평면 연담리 산71-4 | 152만원 | |
| 토지 | 2 | 충청북도 진천군 초평면 연담리 산71-5 | 504만원 | |
| 토지 | 3 | 충청북도 진천군 초평면 연담리 산71-6 | 174만원 | |
| 토지 | 4 | 충청북도 진천군 초평면 연담리 산71-11 | 8만원 | |
| 토지 | 5 | 충청북도 진천군 초평면 연담리 산71-12 | 162만원 | |
| 토지 | 6 | 충청북도 진천군 초평면 연담리 산71-13 | 5만원 | |
| 토지 | 7 | 충청북도 진천군 초평면 연담리 산72-2 | 444만원 | |
| 감정가 합계 | 1,452만원 | |||
본건은 충청북도 진천군 문백면 은탄리 소재 "은여울중고등학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨. 기호 1-5) 부정형 완경사지로 농로 등으로 이용중임. 기호 6) 부정형 완경사지로 자연림으로 이용중임. 기호 7) 부정형 완경사지로 임야기타로 이용중임. 기호 1-5,7) 남동측으로 로폭 약 2M 내외의 도로를 이용중임. 기호 6) 맹지임. 기호 1,3,4) 농림지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산림보호구역<산림보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 하천구역(2019-05-17)(미호강)<하천법>. 기호 2,5) 농림지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 하천구역(2019-05-17)(미호강)<하천법> 기호 6) 농림지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>. 기호 7) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 하천구역(2019-05-17)(미호강)<하천법>. 본건 지상에 이동 및 철거가 용이한 이동식 컨테이너 등이 소재함. 기호 1-5) 토지는 공부상 지목이 임야이나, 현황 농로 등으로 이용중임. 미상임.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 충청북도 진천군 문백면 은탄리 소재 "은여울중고등학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 교통사정
- 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨.
- 형태 및 이용상태
- 기호 1-5) 부정형 완경사지로 농로 등으로 이용중임. 기호 6) 부정형 완경사지로 자연림으로 이용중임. 기호 7) 부정형 완경사지로 임야기타로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 기호 1-5,7) 남동측으로 로폭 약 2M 내외의 도로를 이용중임. 기호 6) 맹지임.
- 토지의 형상/지세
- 기호 1,3,4) 농림지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산림보호구역<산림보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 하천구역(2019-05-17)(미호강)<하천법>. 기호 2,5) 농림지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 하천구역(2019-05-17)(미호강)<하천법> 기호 6) 농림지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>. 기호 7) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 하천구역(2019-05-17)(미호강)<하천법>.
- 도로조건
- 본건 지상에 이동 및 철거가 용이한 이동식 컨테이너 등이 소재함.
- 공부와의 차이
- 기호 1-5) 토지는 공부상 지목이 임야이나, 현황 농로 등으로 이용중임.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.02.03 | 2024.11.04 | 2024.11.04 |
| - | 2025.02.03 | 2024.11.04 | 2024.11.04 |
| - | 2025.02.03 | 2024.11.04 | 2024.11.04 |
| - | 2025.02.03 | 2024.11.04 | 2024.11.04 |
| - | 2025.02.03 | 2024.11.04 | 2024.11.04 |
| - | 2025.02.03 | 2024.11.04 | 2024.11.04 |
| - | 2025.02.03 | 2024.11.04 | 2024.11.04 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | NG2024-1104-0002 |
| 감정일 | 2024.11.04 |
| 작성일 | 2024.11.18 |
| 법원 | 청주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년11월19일
접수일: 2024.11.26
인쇄관련: 제시외 3번 목록 지상에(소유 및 점유 미상) (1). 이동가능한 컨테이너박스 1개동. -. 현황 1번, 2번 목록 농로, 3번 목록 농로 및 잡종지, 임야, 4번 목록 농로 및 법면, 5번 목록 농로 및 임야, 6번 목록 임야, 7번 목록 임야 및 잡종지이며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인8명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 홍OO |
| 채무자 | 김OO |
| 소유자 | 김OO |
| 근저당권자 | 무OOOOOOO |
| 근저당권자 | 신OO |
| 가압류권자 | 기OOOOO |
| 지상권자 | 무OOOOOOO |
| 배당요구권자 | 기OOOOO |
1,452만원
1,162만원감정가
1,452만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1,452만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1,452만원
1,452만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
청주지방법원 토지 평균 매각가율 56.8%(70건)
유찰4회토지 · 2025타경51369
충청북도 괴산군 문광면 광덕리 595-2
토지 · 2025타경5714
충청북도 청주시 상당구 북문로1가 41-14
토지 · 2025타경5301
충청북도 청주시 상당구 남일면 효촌리 45-108
토지 · 2025타경4278
충청북도 괴산군 청안면 문당리 산48-2
유찰3회토지 · 2025타경4087
충청북도 괴산군 괴산읍 검승리 282-5
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경51369 | 충청북도 괴산군 문광면 광덕리 595-2 | 29.9억 | 7.2억 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2025타경5714 | 충청북도 청주시 상당구 북문로1가 41-14 | 36.9억 | 36.9억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경5301 | 충청북도 청주시 상당구 남일면 효촌리 45-108 | 10.7억 | 10.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경4278 | 충청북도 괴산군 청안면 문당리 산48-2 | 2.2억 | 2.2억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경4087 | 충청북도 괴산군 괴산읍 검승리 282-5 | 2.8억 | 9,610만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경3565 | 충청북도 청주시 상당구 가덕면 청용리 산30 | 15.4억 | 3.7억 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2025타경1538 | 충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-4 | 11.8억 | 11.8억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경5946 | 충청북도 진천군 진천읍 사석리 452-1 | 28.5억 | 9.8억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경5448 | 충청북도 증평군 도안면 화성리 130-1 | 2.3억 | 2.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경5295 | 충청북도 청주시 청원구 오창읍 장대리 56-8 | 12.7억 | 8.9억 | 70% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기청주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.