본건은 경기도 화성시 송동 소재 "방교초등학교·방교중학교" 북측 인근에 위치하는 구분건물(제이제이프라자 제1층 제111호 외 6개호)로서 인근은 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2필지 일단의 가장형 평지로서 상업용 건물 부지로 이용중임. 본건 동측으로 폭 약 20m 내외의 포장도로에 접함.

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제1층 제111호, 제112호, 제113호, 제114호, 제115호, 제116호, 제117호로서, 외벽: 석재타일붙임, 내벽: 몰탈위페인팅 마감, 천정: 텍스마감, 창호: 알루미늄새시 창호임. 일련번호 1(가),2(나),3(다): 튼 상가로서 근린생활시설(상호: GS25)로, 일련번호 4(라),5(마),6(바),7(사): 튼 상가로서 현황 공실 상태임. 위생 및 급배수, 화재탐지, 소화전, 승강기, 지하주차장 설비 등 되어 있음. 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-07-19)(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 없음. (1) 현장조사시 이해관계인 부재로 인하여 상세한 임대관계 등은 미상임(일련번호 1(가),2(나),3(다) 내에 근무 중인 사람은 직원이라 진술하며 일련번호 4(라),5(마),6(바),7(사)는 이해관계인 부재). (2) 일련번호 1(가),2(나),3(다)은 튼 상가(상호: GS25)로 이용 중이며, 일련번호 4(라),5(마),6(바),7(사)는 건물 내부 통로를 포함하여 튼 상가로서 공실 상태임. (3) 본 감정평가는 귀 제시목록, 집합건축물대장 및 도면을 기준하여 개별 호별로 평가하였음.