경매고수Beta
수원지방법원·경매18계·(031)210-1478(구내:1478)

2025타경50864

진행부동산임의경매입찰 21일 전

경기도 용인시 기흥구 서천로127번길 11-5, 1층116호 (서천동,경희마크329)

유찰 3

감정가

4억 1,300만원

211만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

1억 4,165만원

72만원/평

보증금

1,416만원

(10.00%)

청구액

2억 8,486만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 용인시 기흥구 서천로127번길 11-5, 1층116호 (서천동,경희마크329)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
2672.80㎡(808.52평)
건물
644.64㎡(195.00평)
개시결정
2025-01-08
감정일
2025-01-15
배당종기
2025-03-24
매각기일
2026-05-20
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진9

위치

경기도 용인시 기흥구 서천로127번길 11-5, 1층116호 (서천동,경희마크329)

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역5

대법원 조회
12026-01-27
4억 1,300만원
유찰
22026-03-09
2억 8,910만원
유찰
32026-04-08
2억 237만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 최장인 / 감정일 : 2025-01-15 / 보존등기일 : -

건물 031.92㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 용인시 기흥구 서천로127번길 11-5, 1층116호 (서천동,경희마크329)31.92㎡ (9.66평)4억 1,300만원
감정가 합계4억 1,300만원

경기도 용인시 기흥구 서천동에 소재하는 "서천파출소" 남측 인근에 위치하며, 주위에는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 숙박시설 등이 소재함. 정방형 토지로서 숙박시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중임. 북서측 및 북동측으로 약 15미터, 남동측으로 약 12미터 폭의 포장도로에 접함.

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨. 철콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 숙박시설(생활숙박시설) 및 근린생활시설 중 1층116호로서, 외벽 : 외장석재, 복합판넬 등 내벽 : 몰탈 위 페인트, 인테리어 등 창호 : 강화유리 근린생활시설로 이용 중임. 공동 위생 및 급배수 설비, 소화설비, 승강기설비, 지하주차장 등임. 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 해당사항 없음. 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 8,486만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 4,165만원

최저가 80%
1억 1,332만원
감정가
4억 1,300만원
입찰 보증금1,416만원
입찰가율34.3%
예상 취득세651만원
예상 총 비용1억 4,817만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 4,165만원

31.92 m²

취득세566만원
지방교육세56만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인22만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계703만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 4,165만원

4억 1,300만원

낙찰가1억 4,165만원
이전비용703만원
총 매입비용1억 4,869만원
매매차익+2억 6,430만원
매매수익률+177.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매18계

(031)210-1478(구내:1478)

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 기타 평균 매각가율 61.8%(218건)
면책조항

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입찰 안내

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수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.