경매고수Beta
성남지원·경매4계·(031)737-1324

2024타경56622

진행부동산임의경매입찰 9일 전

경기도 광주시 회덕동 156-3

유찰 1배당요구종기(2024-07-01) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): 1. 일괄매각. 제시외 창고등, 정자 및 수목 포함 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복

감정가

22억 2,845만원

최저매각가

감정가의 70.00%

15억 5,992만원

보증금

1억 5,599만원

(10.00%)

청구액

14억 6,615만원

주변 매매시세

9,165만원

57건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 광주시 회덕동 156-3
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-04-24
감정일
2025-09-09
배당종기
2024-07-01
매각기일
2026-04-27
소유자
이OO
채무자
김OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

1. 일괄매각. 제시외 창고등, 정자 및 수목 포함 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 3. 관상 수목은 수요자의 기호에 따라 가격 차이가 크므로 경매 입찰시 필히 현장 확인한 후 재차 판단하는 등 유의바라고, 정원수목으로 인하여 제한받는 토지 가액은 감정평가명세표 비고란을 확인바람 4. 2번 토지는 지적상 맹지임

선순위 설정

2022. 1. 18.자 근저당권

물건 사진51

위치

경기도 광주시 회덕동 156-3

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

9,165만원

57건

최근 매매가

38만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

곤지암읍 신대리
2억1138
도척면 유정리
2,7636
직동
2억5,3836
도척면 방도리
2,8784
도척면 진우리
3,0004
회덕동
2,7673
곤지암읍 수양리
953
신현동
2553

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-1038만원3㎡13만/㎡생산관리지역곤지암읍 수양리6**
2026-04-10192만원15㎡13만/㎡생산관리지역곤지암읍 수양리6**
2026-04-1054만원12㎡5만/㎡생산관리지역곤지암읍 수양리3**
2026-04-09288만원15㎡19만/㎡계획관리지역목현동2**
2026-04-075,500만원67.8㎡81만/㎡계획관리지역직동*
2026-04-073억 9,000만원483㎡81만/㎡계획관리지역직동*
2026-04-075억 1,100만원637㎡80만/㎡계획관리지역직동*
2026-04-071억 5,500만원193㎡80만/㎡계획관리지역직동*
2026-04-073억 6,000만원452㎡80만/㎡계획관리지역직동*
2026-04-075,200만원65㎡80만/㎡계획관리지역직동*
2026-03-30800만원52.5㎡15만/㎡생산관리지역도척면 유정리4**
2026-03-30100만원7.5㎡13만/㎡생산관리지역도척면 유정리4**
2026-03-306,800만원158㎡43만/㎡생산관리지역도척면 유정리4**
2026-03-288,800만원364㎡24만/㎡개발제한구역남종면 검천리3**
2026-03-261,390만원25.41㎡55만/㎡계획관리지역도척면 방도리1**
2026-03-263,170만원60㎡53만/㎡계획관리지역도척면 방도리1**
2026-03-261,250만원23.05㎡54만/㎡계획관리지역도척면 방도리1**
2026-03-265,700만원103㎡55만/㎡계획관리지역도척면 방도리1**
2026-03-16700만원37㎡19만/㎡계획관리지역곤지암읍 이선리3**
2026-03-16300만원17㎡18만/㎡계획관리지역곤지암읍 이선리3**
2026-02-271,480만원27㎡55만/㎡계획관리지역도척면 유정리9*
2026-02-274,692만원76㎡62만/㎡계획관리지역회덕동1**
2026-02-273,164만원116㎡27만/㎡계획관리지역회덕동1**
2026-02-27444만원17㎡26만/㎡계획관리지역회덕동1**
2026-02-274,581만원83.6㎡55만/㎡계획관리지역도척면 유정리9*
2026-02-272,817만원51.4㎡55만/㎡계획관리지역도척면 유정리9*
2026-02-25120만원7㎡17만/㎡보전녹지지역곤지암읍 신대리*
2026-02-24100만원5.68㎡18만/㎡계획관리지역신현동5**
2026-02-09300만원19㎡16만/㎡계획관리지역퇴촌면 원당리2**
2026-02-03100만원5.68㎡18만/㎡계획관리지역신현동5**

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2024-07-01) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): 1. 일괄매각. 제시외 창고등, 정자 및 수목 포함 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복

이해관계인

승계인1
채권자1
채무자1
근저당권부질권자1
소유자1
가압류권자2
임금채권자1
교부권자2
지상권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-07-01
채권합계14억 6,615만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-16
22억 2,845만원
유찰
22026-04-20
15억 5,992만원
-
32026-04-27
0원
-

당사자 내역11

승계인엠OOOOOOOOOO
채권자엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자김OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김수미 / 감정일 : 2025-09-09 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 광주시 회덕동 156-3 8억 8,462만원
토지2경기도 광주시 회덕동 156-23 147만원
토지3경기도 광주시 회덕동 156-133 12억 6,086만원
감정가 합계21억 4,695만원

본건은 경기도 광주시 회덕동 소재 ""회덕교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

본건 또는 인근까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 본건 기호(1)~(3)은 완경사 지대 내 자체평탄하게 조성한 토지로서 부정형이며 현황 북동측 으로 인접한 주택(회덕동 156-12)의 정원 등으로 보임. 본건 기호(1),(3) 남동측으로 노폭 약 8미터의 도로에 접하며 기호(2)는 지적상 맹지임. 기호(1),(2),(3) 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역 (일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25/외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)/대상용도 : 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대) 본건 위 지상에 소유자 미상의 제시외수목, 제시외건물 등이 소재함. 없음. - 임대관계 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 회덕동 소재 ""회덕교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통사정
본건 또는 인근까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
본건 기호(1)~(3)은 완경사 지대 내 자체평탄하게 조성한 토지로서 부정형이며 현황 북동측 으로 인접한 주택(회덕동 156-12)의 정원 등으로 보임.
인접 도로상태
본건 기호(1),(3) 남동측으로 노폭 약 8미터의 도로에 접하며 기호(2)는 지적상 맹지임.
토지의 형상/지세
기호(1),(2),(3) 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역 (일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25/외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)/대상용도 : 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대)
도로조건
본건 위 지상에 소유자 미상의 제시외수목, 제시외건물 등이 소재함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2024.07.012024.05.072024.04.29
-2024.07.012024.05.072024.04.29
-2024.07.012024.05.072024.04.29

감정평가서 정보

감정평가번호SY2507-1-003
감정일2025.09.01
작성일2025.09.12
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년05월08일11시30분

접수일: 2024.05.14

인쇄관련: 본건 토지의 지목은 `과수원`이나 현황은 인접한 건물[회덕동 156-12

채권 합계금액 14억 6,615만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인11

구분성명
승계인엠OOOOOOOOOO
채권자엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자김OO
근저당권부질권자느OOOOOOOOOO
소유자이OO
가압류권자신OOOOO
가압류권자중OOOOO
임금채권자근OOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자광OO
지상권자엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

15억 5,992만원

최저가 80%
12억 4,793만원
감정가
22억 2,845만원
입찰 보증금1억 5,599만원
입찰가율70.0%
예상 취득세7,175만원
예상 총 비용16억 3,167만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

15억 5,992만원

정보 없음

취득세6,239만원
지방교육세623만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인623만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계7,585만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

15억 5,992만원

22억 2,845만원

낙찰가15억 5,992만원
이전비용7,585만원
총 매입비용16억 3,577만원
매매차익+5억 9,268만원
매매수익률+36.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

성남지원

경매4계

(031)737-1324

유사 물건

성남지원 토지 평균 매각가율 54.6%(40건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

성남지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.