2024타경5762

진행부동산임의경매입찰 11일 전

충청북도 괴산군 청안면 금신리 산66

유찰 1회채권합계(914,169,565원)가 최저가(588,819,000원)의 155.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-17) 경과 — 추가 배당요구 불가법정지상권 관련 비고: 일괄매각. 목록 1내지 4 부동산은 공부상 지목이 "임야"이나 현황은 각 "법면", "건축 중단된 이행지 상태"임. 목록 3번 지상에 소재하는

감정가

11억 5,284만원

최저매각가

감정가의 51.08%

5억 8,881만원

보증금

5,888만원

(10.00%)

청구액

9억 1,416만원

주변 매매시세

6,239만원

55건 평균

주변 전세시세

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →

소재지: 충청북도 괴산군 청안면 금신리 산66
경매구분: 부동산임의경매
용도: 토지 · 토지 · 임의경매
토지: -
건물: -
개시결정: 2024-11-15
감정일: 2024-11-26
배당종기: 2025-02-17
매각기일: 2026-04-28
소유자: 주OOOOOO
채무자: 주OOOOOOOO

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각. 목록 1내지 4 부동산은 공부상 지목이 "임야"이나 현황은 각 "법면", "건축 중단된 이행지 상태"임. 목록 3번 지상에 소재하는 파이프조 패널지붕 야적장 1동, 목록4번 지상에 소재하는 철근판넬조 패널지붕 창고 1동, 파이프조 패널지붕 야적장 1동 매각 제외 (법정지상권 성립 여부 불분명). 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임

선순위 설정

2021.08.11. 근저당권

물건 사진28장

위치

충청북도 괴산군 청안면 금신리 산66

지도 로딩 중...

네이버지도 카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

6,239만원

55건

최근 매매가

1,930만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

칠성면 도정리

3,309만7건

장연면 송덕리

3,253만4건

청안면 문방리

6,365만4건

감물면 매전리

667만3건

소수면 수리

1,367만3건

감물면 오성리

3,750만2건

청안면 부흥리

2억1,000만2건

사리면 방축리

5,250만2건

최근 거래 내역 30건

계약일	금액	면적	평당가	용도지역	읍면동	지번
2026-04-10	39만원	73㎡	1만/㎡	계획관리지역	칠성면 도정리	2**
2026-04-10	1억 808만원	1792㎡	6만/㎡	계획관리지역	칠성면 도정리	2**
2026-04-10	5,790만원	919㎡	6만/㎡	계획관리지역	칠성면 도정리	2**
2026-04-10	2,084만원	347㎡	6만/㎡	계획관리지역	칠성면 도정리	2**
2026-04-10	1,930만원	331㎡	6만/㎡	계획관리지역	칠성면 도정리	2**
2026-04-10	1,737만원	288㎡	6만/㎡	계획관리지역	칠성면 도정리	2**
2026-04-10	772만원	121㎡	6만/㎡	계획관리지역	칠성면 도정리	2**
2026-04-01	1,100만원	592㎡	2만/㎡	계획관리지역	소수면 수리	2**
2026-04-01	2,300만원	952㎡	2만/㎡	계획관리지역	소수면 수리	2**
2026-04-01	700만원	543㎡	1만/㎡	계획관리지역	소수면 수리	2**
2026-03-31	1,500만원	745㎡	2만/㎡	농림지역	청천면 후평리	3**
2026-03-31	1억 65만원	2218㎡	5만/㎡	계획관리지역	사리면 화산리	2**
2026-03-30	200만원	67㎡	3만/㎡	농림지역	감물면 매전리	3**
2026-03-30	100만원	32㎡	3만/㎡	농림지역	감물면 매전리	3**
2026-03-30	1억 1,200만원	4147㎡	3만/㎡	농림지역	청천면 강평리	*
2026-03-28	2,490만원	992㎡	3만/㎡	계획관리지역	사리면 화산리	2**
2026-03-27	1억 2,800만원	1058㎡	12만/㎡	계획관리지역	불정면 목도리	4**
2026-03-13	6,400만원	1846㎡	3만/㎡	계획관리지역	불정면 지장리	7**
2026-03-13	1,600만원	459㎡	3만/㎡	생산관리지역	불정면 지장리	6**
2026-03-11	4,400만원	1835㎡	2만/㎡	계획관리지역	괴산읍 신기리	5*
2026-02-28	2,800만원	921㎡	3만/㎡	계획관리지역	청천면 여사왕리	1**
2026-02-28	200만원	104㎡	2만/㎡	계획관리지역	청천면 여사왕리	1**
2026-02-27	1억 9,892만원	4893㎡	4만/㎡	계획관리지역	괴산읍 동부리	3**
2026-02-27	108만원	29㎡	4만/㎡	계획관리지역	괴산읍 동부리	3**
2026-02-25	480만원	198㎡	2만/㎡	보전관리지역	감물면 백양리	산4*
2026-02-25	1,500만원	734㎡	2만/㎡	계획관리지역	감물면 오성리	3**
2026-02-24	5,738만원	1675㎡	3만/㎡	계획관리지역	청안면 문방리	산*
2026-02-24	1억 5,661만원	4572㎡	3만/㎡	계획관리지역	청안면 문방리	산*
2026-02-24	1,261만원	368㎡	3만/㎡	계획관리지역	청안면 문방리	산*
2026-02-21	500만원	278㎡	2만/㎡	보전관리지역	청천면 고성리	4**

권리분석

주의

위험도

35점

토지 · 위험도 보통(35점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.

⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.

채권합계(914,169,565원)가 최저가(588,819,000원)의 155.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-17) 경과 — 추가 배당요구 불가법정지상권 관련 비고: 일괄매각. 목록 1내지 4 부동산은 공부상 지목이 "임야"이나 현황은 각 "법면", "건축 중단된 이행지 상태"임. 목록 3번 지상에 소재하는

이해관계인

승계인1명

채권자1명

채무자1명

소유자2명

압류권자1명

교부권자3명

배당요구권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-

배당요구종기일2025-02-17

채권합계9억 1,416만원

채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 3회

대법원 조회

1차2025-04-29

8억 4,117만원

유찰

2차2026-04-21

5억 8,881만원

3차2026-04-28

0원

당사자 내역10명

승계인유OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자주OOOOOOOO

채무자주OOOOOOOO

가격 변동

감정가유찰매각낙찰가

상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 황창연 / 감정일 : 2024-11-26 / 보존등기일 : -

목록		지번/용도/구조/면적	감정가
토지	1	충청북도 괴산군 청안면 금신리 산66	421만원
토지	2	충청북도 괴산군 청안면 금신리 산66-1	1억 633만원
토지	3	충청북도 괴산군 청안면 금신리 590-8	3억 4,562만원
토지	4	충청북도 괴산군 청안면 금신리 590-9	3억 8,500만원
감정가 합계			8억 4,117만원

본건은 충청북도 증평군 증평읍 용강리 소재 ‘한국교통대학교증평캠퍼스’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 소규모 공장등이 소재하는 등 제반주위환경은 보통시됨.

본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 교통상황은 보통시됨. 기호1 : 가장형의 경사지로 자연림 상태임. 기호2 : 부정형의 경사지로 자연림 상태임. 기호3 : 대체로 세장형의 평지로 건축중 건축이 중단된 이행지 상태임. 기호4 : 부정형의 평지로 평지로 건축중 건축이 중단된 이행지 상태임. 기호1 : 맹지임. 기호1-3 : 동측으로 노폭 4m 내외의 현황도로에 접함. 기호1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형, 성장관리계획구역 관련 고시: 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역), 준보전산지임. 기호2-4 공히 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형, 성장관리계획구역 관련 고시: 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함), 사슴 사육제한구역), 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역), 준보전산지임. 후첨 "지적도 및 사진용지" 참조 기호3,4 지목은 임야이나, 건축신고 후 공사중 공사가 중단된 이행지 상태임. 임대관계는 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 증평군 증평읍 용강리 소재 ‘한국교통대학교증평캠퍼스’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 소규모 공장등이 소재하는 등 제반주위환경은 보통시됨.
교통사정: 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 기호1 : 가장형의 경사지로 자연림 상태임. 기호2 : 부정형의 경사지로 자연림 상태임. 기호3 : 대체로 세장형의 평지로 건축중 건축이 중단된 이행지 상태임. 기호4 : 부정형의 평지로 평지로 건축중 건축이 중단된 이행지 상태임.
인접 도로상태: 기호1 : 맹지임. 기호1-3 : 동측으로 노폭 4m 내외의 현황도로에 접함.
토지의 형상/지세: 기호1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형, 성장관리계획구역 관련 고시: 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역), 준보전산지임. 기호2-4 공히 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형, 성장관리계획구역 관련 고시: 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함), 사슴 사육제한구역), 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역), 준보전산지임.
도로조건: 후첨 "지적도 및 사진용지" 참조
공부와의 차이: 기호3,4 지목은 임야이나, 건축신고 후 공사중 공사가 중단된 이행지 상태임.
기타참고사항(임대관계 및 기타): 임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건	종기일	공고일	결정일
-	2025.02.17	2024.11.19	2024.11.19
-	2025.02.17	2024.11.19	2024.11.19
-	2025.02.17	2024.11.19	2024.11.19
-	2025.02.17	2024.11.19	2024.11.19

감정평가서 정보

감정평가번호	H3241119-001
감정일	2024.11.26
작성일	2024.12.03
법원	청주지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년11월21일

접수일: 2024.11.26

인쇄관련: 제시외소재함 3번 목록 지상에 1. 콘크리트 구조물 1동.(소유 및 점유 미상) 2. 파이프조 패널지붕 야적장 1동.(소유 및 점유 미상) 4번 목록 지상에 3. 철근판넬조 패널지붕 창고 1동(소유 및 점유 미상) 4. 파이프조 패널지붕 야적장 1동(소유 및 점유 미상) -. 1번 목록 법면, 2번 목록 잡종지, 법면 및 임야, 3번, 4번 목록 잡종지로 이용중이며. 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음. -. 위 제시외 전체는 소유자를 만나지 못해 소유 및 점유관계는 확인 할 수 없음.

채권 합계금액 9억 1,416만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10명

구분	성명
승계인	유OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자	주OOOOOOOO
채무자	주OOOOOOOO
소유자	주OOOOOO
소유자	오OOOOOOOOO
압류권자	여OO
교부권자	국OOOOOOOOOOOO
교부권자	이OOOO
교부권자	괴OO
배당요구권자	권OO

예상낙찰가 분석

유사 물건 데이터 분석 중...

입찰가 계산기

입찰가 (원)

5억 8,881만원

최저가 80%
4억 7,105만원감정가
11억 5,284만원

입찰 보증금5,888만원

입찰가율51.1%

예상 취득세2,708만원

예상 총 비용6억 1,590만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

낙찰가 (원)

5억 8,881만원

물건유형

전용면적

정보 없음

취득세2,355만원

지방교육세235만원

농어촌특별세0원

인지세15만원

국민주택채권 할인141만원

법무사 수수료60만원

등기 수수료3만원

합계2,810만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

예상 낙찰가 (원)

5억 8,881만원

예상 시세 (원)

11억 5,284만원

월 임대수익 (원)

낙찰가5억 8,881만원

이전비용2,810만원

총 매입비용6억 1,692만원

매매차익+5억 3,592만원

매매수익률+86.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

대법원

대법원 경매

문서

등기부등본 건축물대장

사이트

토지이음 국토부 실거래가 카카오맵

관할법원 (입찰장소)

청주지방법원

경매1계

043-249-7301(구내:7301)

충북 청주시 서원구 산남로 47

지도 보기 길찾기

유사 물건

청주지방법원 토지 평균 매각가율 57.5%(70건)

유찰4회

토지 · 2025타경51369

충청북도 괴산군 문광면 광덕리 595-2

7억 1,873만원24%

토지 · 2025타경5714

충청북도 청주시 상당구 북문로1가 41-14

36억 9,110만원

토지 · 2025타경5301

충청북도 청주시 상당구 남일면 효촌리 45-108

10억 7,167만원

토지 · 2025타경4278

충청북도 괴산군 청안면 문당리 산48-2

2억 1,932만원

유찰3회

토지 · 2025타경4087

충청북도 괴산군 괴산읍 검승리 282-5

9,610만원34%

사건번호	소재지	감정가	최저가	매각가율	유찰	상태
2025타경51369	충청북도 괴산군 문광면 광덕리 595-2	29.9억	7.2억	24%	4회	진행
2025타경5714	충청북도 청주시 상당구 북문로1가 41-14	36.9억	36.9억	100%	-	진행
2025타경5301	충청북도 청주시 상당구 남일면 효촌리 45-108	10.7억	10.7억	100%	-	진행
2025타경4278	충청북도 괴산군 청안면 문당리 산48-2	2.2억	2.2억	100%	-	진행
2025타경4087	충청북도 괴산군 괴산읍 검승리 282-5	2.8억	9,610만	34%	3회	진행
2025타경3565	충청북도 청주시 상당구 가덕면 청용리 산30	15.4억	3.7억	24%	4회	진행
2025타경1538	충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-4	11.8억	11.8억	100%	-	진행
2024타경5946	충청북도 진천군 진천읍 사석리 452-1	28.5억	9.8억	34%	3회	진행
2025타경5448	충청북도 증평군 도안면 화성리 130-1	2.3억	2.3억	100%	-	진행
2025타경5295	충청북도 청주시 청원구 오창읍 장대리 56-8	12.7억	8.9억	70%	1회	진행

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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청주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
✓도장 (인감도장 또는 서명)
✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

2024타경5762

매각조건 · 권리관계

📷물건 사진28장

위치

주변지역 시세 / 실거래

면적 vs 단가

읍면동별 평균 매매가

최근 거래 내역 30건

권리분석

이해관계인

말소/배당 정보

기일 내역총 3회

당사자 내역10명

매각 물건 현황

감정평가 요약

사건 부가정보

배당요구종기

감정평가서 정보

현황조사서

이해관계인10명

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

유사 물건

물건 사진28장