경매고수
서울서부지방법원·경매1계·3271-1321(구내:1321)

2024타경57872

진행부동산강제경매입찰 13일 전

서울특별시 은평구 연서로6길 8, 3층304호 (역촌동,더클래스)

유찰 8

감정가

3억 900만원

690만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

3억 900만원

690만원/평

보증금

3,090만원

(10.00%)

청구액

3억 1,254만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 은평구 연서로6길 8, 3층304호 (역촌동,더클래스)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
456.70㎡(138.15평)
건물
147.88㎡(44.73평)
개시결정
2024-07-02
감정일
2024-07-09
배당종기
2024-09-12
매각기일
2026-06-02
소유자
이OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진17

위치

서울특별시 은평구 연서로6길 8, 3층304호 (역촌동,더클래스)

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역10

대법원 조회
12025-05-27
3억 900만원
유찰
22025-07-01
2억 4,720만원
유찰
32025-08-05
1억 9,776만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김진영 / 감정일 : 2024-07-09 / 보존등기일 : -

건물 028.28㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 은평구 연서로6길 8, 3층304호 (역촌동,더클래스)28.28㎡ (8.55평)3억 900만원
감정가 합계3억 900만원

본건은 은평구 역촌동 소재 서울지하철 6호선 "응암역" 북측 인근에 위치하며 주변환경은 다세대주택, 단독주택, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재함 4필지 1단의 부정형 토지로 등고평탄하며 공동주택 건부지로 이용됨 동북쪽으로 소로각지에 접함

본건까지 차량 진출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통여건 무난시됨 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 6층 다세대주택, 근린생활시설 3층 304호 로서 외벽 : 외장타일 붙임 등으로 마감 내벽 : 벽지로 마감 창호 : 샤시창임 다세대주택(도시형생활주택, 단지형다세대), 근린생활시설로 이용됨 위생 및 급배수시설, 소화전, 화재경보기, 도시가스개별난방, 엘리베이터, 주차장 등 설비 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없음 임대관계는 미상임

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 3억 1,254만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 900만원

최저가 80%
2억 4,720만원
감정가
3억 900만원
입찰 보증금3,090만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,421만원
예상 총 비용3억 2,321만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 900만원

28.28 m²

취득세1,236만원
지방교육세123만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인49만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,477만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 900만원

3억 900만원

낙찰가3억 900만원
이전비용1,477만원
총 매입비용3억 2,377만원
매매차익1,477만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울서부지방법원

경매1계

3271-1321(구내:1321)

서울 마포구 마포대로 174

유사 물건

서울서부지방법원 기타 평균 매각가율 66.5%(266건)
면책조항

본 서비스는 대한민국 법원경매정보시스템(courtauction.go.kr) 및 공공기관의 공개 자료를 수집·가공하여 제공하는 민간 참고용 서비스이며, 유료 기능은 정보의 편의적 제공에 해당합니다. 본 서비스는 법원, 대법원 또는 기타 공공기관을 대표하지 않으며, 해당 기관으로부터 공식적인 승인·위탁을 받은 서비스가 아닙니다.

당사는 정보의 정확성, 완전성 및 최신성을 보장하지 않으며, 서비스 내 어떠한 내용도 투자 또는 거래에 대한 권유나 보장을 의미하지 않습니다.

이용자의 모든 판단과 책임은 본인에게 있으며, 이에 따른 결과에 대해 당사는 어떠한 법적 책임도 지지 않습니다.

경매 관련 최종 정보는 반드시 대한민국 법원경매정보시스템 및 해당 사건의 법원 공고 원문을 기준으로 확인하시기 바랍니다.

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

서울서부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

내 메모

0 / 2,000자