경매고수Beta

2024타경5804

진행부동산강제경매입찰 13일 전

전라남도 나주시 용산동 298-1

유찰 6채권합계(48,573,868원)가 최저가(17,928,000원)의 270.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-09-30) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

7,816만원

최저매각가

감정가의 22.94%

1,792만원

보증금

179만원

(10.00%)

청구액

4,857만원

주변 매매시세

6,835만원

59건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 나주시 용산동 298-1
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-07-09
감정일
2024-07-23
배당종기
2024-09-30
매각기일
2026-04-30
소유자
박OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 제시외 수목 포함(단, 매각지분에 한함). - 토지 북측 일부 지상에 다른인접지번의 건물이 점유하고 있는 것으로 보이므로 지적경계측량이 필요할 수 있음. - 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한)

선순위 설정

2022.01.20. 가압류

관련사건
2024차54지급명령(광주지방법원 목포지원 무안군법원)

물건 사진9

위치

전라남도 나주시 용산동 298-1

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

6,835만원

59건

최근 매매가

1,400만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

남외동
2,1628
왕곡면 신원리
6,4886
동강면 양지리
4,1155
봉황면 욱곡리
6354
동강면 곡천리
2,8873
공산면 동촌리
2843
반남면 성계리
6362
세지면 내정리
7,9002

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-10168만원195㎡1만/㎡계획관리지역공산면 동촌리6*
2026-04-101,400만원546㎡3만/㎡보전관리지역공산면 상방리8**
2026-04-10450만원559㎡1만/㎡계획관리지역공산면 동촌리8*
2026-04-105,552만원2385㎡2만/㎡농림지역동강면 양지리7**
2026-04-103,557만원1527㎡2만/㎡농림지역동강면 양지리7**
2026-04-105,467만원2346㎡2만/㎡농림지역동강면 양지리7**
2026-04-101억 7,940만원455㎡39만/㎡계획관리지역남평읍 교원리7**
2026-04-10234만원291㎡1만/㎡계획관리지역공산면 동촌리6*
2026-04-091,782만원534㎡3만/㎡보전관리지역봉황면 용전리4**
2026-04-061,000만원649㎡2만/㎡자연녹지지역공산면 남창리3**
2026-03-301,944만원698㎡3만/㎡농림지역반남면 대안리8**
2026-03-306,056만원2174㎡3만/㎡농림지역반남면 대안리8**
2026-03-24500만원268㎡2만/㎡농림지역봉황면 용전리8**
2026-03-241억 9,000만원246.8㎡77만/㎡제1종일반주거지역빛가람동4**
2026-03-18371만원174㎡2만/㎡생산관리지역봉황면 욱곡리8**
2026-03-181,015만원480㎡2만/㎡생산관리지역봉황면 욱곡리8**
2026-03-18175만원82㎡2만/㎡생산관리지역봉황면 욱곡리6**
2026-03-131,010만원335.2㎡3만/㎡계획관리지역왕곡면 신원리7**
2026-03-131,650만원546㎡3만/㎡계획관리지역왕곡면 신원리7**
2026-03-133,270만원1078.7㎡3만/㎡계획관리지역왕곡면 신원리7**
2026-02-282,483만원631㎡4만/㎡농림지역다시면 월태리1***
2026-02-275,300만원1372.2㎡4만/㎡농림지역세지면 내정리4**
2026-02-264,320만원960㎡5만/㎡농림지역왕곡면 신원리1*
2026-02-261억 3,680만원3040㎡5만/㎡농림지역왕곡면 신원리1*
2026-02-251,500만원1838㎡1만/㎡보전관리지역금천면 신천리1**
2026-02-258,983만원2284㎡4만/㎡농림지역금천면 죽촌리1*
2026-02-24979만원293㎡3만/㎡농림지역봉황면 욱곡리3**
2026-02-241억 5,000만원2051㎡7만/㎡생산관리지역왕곡면 신원리2**
2026-02-21660만원397㎡2만/㎡계획관리지역반남면 성계리8*
2026-02-21611만원367㎡2만/㎡계획관리지역반남면 성계리8*

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(48,573,868원)가 최저가(17,928,000원)의 270.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-09-30) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자1
공유자1
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-09-30
채권합계4,857만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역8

대법원 조회
12025-08-14
7,816만원
유찰
22025-09-25
5,471만원
유찰
32025-11-06
4,377만원
유찰

당사자 내역5

채권자농OOOOOOOO
채무자겸소유자박OO
가압류권자농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김민기 / 감정일 : 2024-07-23 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 나주시 용산동 298-1 7,816만원
감정가 합계7,816만원

본건 토지 기호(1)은 전라남도 나주시 용산동 소재 "영산포초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공공주택, 상가 및 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.

본 건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장 등이 소재하고 있어, 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 사다리 완경사, 주거나지 본 건 토지 기호(1)은 남측으로 2차선 포장도로에 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 개발촉진지구(2014-12-23)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 배수구역<하수도법> 토지 중 북측 일부 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 "이창동 60" 지상의 건물이 점유하고 있는 것으로 목측되오니, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바람. - -

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건 토지 기호(1)은 전라남도 나주시 용산동 소재 "영산포초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공공주택, 상가 및 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.
교통사정
본 건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장 등이 소재하고 있어, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
사다리 완경사, 주거나지
인접 도로상태
본 건 토지 기호(1)은 남측으로 2차선 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 개발촉진지구(2014-12-23)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>
도로조건
토지 중 북측 일부 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 "이창동 60" 지상의 건물이 점유하고 있는 것으로 목측되오니, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바람.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2024.09.302024.07.152024.07.11

감정평가서 정보

감정평가번호20-240712-201
감정일2024.07.12
작성일2024.07.23
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년07월13일08시55분

접수일: 2024.07.19

채권 합계금액 4,857만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
채권자농OOOOOOOO
채무자겸소유자박OO
가압류권자농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
공유자김OO
교부권자나OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1,792만원

최저가 80%
1,434만원
감정가
7,816만원
입찰 보증금179만원
입찰가율22.9%
예상 취득세82만원
예상 총 비용1,875만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1,792만원

정보 없음

취득세71만원
지방교육세7만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계113만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1,792만원

7,816만원

낙찰가1,792만원
이전비용113만원
총 매입비용1,906만원
매매차익+5,909만원
매매수익률+310.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매8계

062-239-1672(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 토지 평균 매각가율 67.8%(85건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.